Hypotéka All-In-One
Hypotéka typu all-in-one je půjčka, která umožňuje vkladatelům snížit částku úroků placených z jejich hypotéky a zároveň poskytnout přístup k veškerému kapitálu, který se v nemovitosti vybudoval.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Hypotéka All-In-One
Hypotéka all-in-one funguje podobně jako ofsetová hypotéka nebo úvěrová linka na domácí kapitál (HELOC). Veškeré vklady vložené do spořicí části se použijí na splácení hypotéky, přičemž zůstávají přístupné pro výběr. Tento typ hypotéky snižuje částku úroku, který je placen po celou dobu trvání úvěru. Rovněž snižuje veškeré poplatky, které by mohly vzniknout během budoucích upřesnění, které mohou během obvyklé 30leté životnosti hypotéky přidat až desítky tisíc dolarů.
Majitel domu má přístup ke svému kapitálu několika způsoby, ale nejčastěji se to provádí psaním šeků přímo z účtu nebo převodem peněz mezi hypotečním účtem all-in-one a tradičním šekem nebo spořicím účtem. Metody, které jsou k dispozici pro výběr, se mezi jednotlivými institucemi liší, skutečností však zůstává, že všichni věřitelé umožňují neomezené losování, pokud jsou účty placeny podle dohody a jsou k dispozici finanční prostředky.
Spodní strana hypotéky typu „vše v jednom“ má nekonečný přístup k čerpání vlastního kapitálu domácnosti. Teoreticky by majitel domu mohl průběžně čerpat kapitál, jak se buduje, a nikdy plně splatit svou hypotéku.
Co je hypoteční refinancování
Pokud si majitel domu přeje změnit stávající podmínky své nóty, refinancuje hypotéku. Důvody pro refinancování se mohou lišit od touhy využít nižších úrokových sazeb po odstranění manžela po rozvodu.
Aby refinancovali hypotéku, musí majitel domu učinit některé ze stejných kroků, které učinil při prvním zakoupení domu. Budou muset kontaktovat licencovaného hypotečního makléře nebo úvěrového agenta, aby zkontrolovali svůj příjem a úvěr, aby ověřili, zda budou mít nárok na jakékoli změny, které chtějí provést. Kvalifikační proces je jako u nákupu. Domov bude stále muset splňovat požadované standardy a v závislosti na programu půjčky mohou být vyžadovány i dokladové ověření.
Jakmile je žádost o refinancování dokončena a schválena, bude muset majitelé domů podstoupit závěrečné řízení. To má obvykle méně papírování než původní nákup, ale stále vyžaduje novou hypoteční poukázku a listinu. Obsahují nové podmínky hypotéky.
Stejně jako u hotovostního refinancování, hypotéka typu „vše v jednom“ umožňuje majiteli domu čerpat z vlastního kapitálu domu, aniž by musel projít všemi výše uvedenými kroky, čímž jim ušetří čas i peníze.