Transakce za paže
Transakce za obvyklých podmínek se týká obchodní dohody, ve které kupující a prodávající jednají nezávisle, aniž by jedna strana ovlivňovala druhou. Tyto typy prodejů tvrdí, že obě strany jednají ve vlastním vlastním zájmu a nejsou pod tlakem druhé strany; dále zaručuje ostatním, že mezi kupujícím a prodávajícím neexistuje tajná dohoda. V zájmu spravedlivosti mají obě strany obvykle rovný přístup k informacím souvisejícím s obchodem.
Klíč s sebou
- Strany podílející se na prodeji za obvyklých podmínek nemají obvykle žádné předcházející vztahy.
- Tyto typy obchodů s nemovitostmi pomáhají zajistit, aby ceny nemovitostí byly oceněny jejich tržní hodnotou.
- Nabídky mezi rodinnými příslušníky nebo společnostmi se spřízněnými akcionáři se nepovažují za transakce za obvyklých podmínek.
Porozumění transakcím s tržními podmínkami
Transakce za obvyklých podmínek se běžně používají v obchodech s nemovitostmi, protože prodej ovlivňuje nejen ty, které jsou přímo zapojeny do obchodu, ale i další strany, včetně věřitelů.
Pokud se na prodeji a koupi domu podílejí dva cizí lidé, je konečná dohodnutá cena pravděpodobně blízká reálné tržní hodnotě za předpokladu, že obě strany mají stejnou vyjednávací sílu a stejné informace o nemovitosti. Prodejce by chtěl cenu, která je co nejvyšší, a kupující by chtěl cenu, která je co nejnižší. V opačném případě se sjednaná cena bude pravděpodobně lišit od skutečné reálné tržní hodnoty nemovitosti.
To, zda se strany při transakcích s nemovitostmi obchodují za obvyklých podmínek, má přímý dopad na financování transakce bankou a místní nebo místní daně, jakož i vliv, který by transakce mohla mít na stanovení srovnatelných cen na trhu.
Transakce délky paže vs. transakce bez paže
Rodinní příslušníci a společnosti se spřízněnými akcionáři se obecně nezabývají prodejem za obvyklých podmínek; spíše mezi nimi jde o transakce bez tržních podmínek. Transakce bez tržních podmínek, také známá jako transakce bez tržních podmínek, se týká obchodní dohody, ve které mají kupující a prodejci identitu zájmu; zkrátka, kupující a prodávající mají již existující vztah, ať už se jedná o obchodní nebo osobní.
Například je nepravděpodobné, že by transakce zahrnující otce a jeho syna přinesla stejný výsledek jako dohoda mezi cizími lidmi, protože otec se může rozhodnout dát svému synovi slevu.
Daňové zákony na celém světě jsou navrženy tak, aby s výsledky transakce zacházely odlišně, pokud strany jednají za tržních podmínek a pokud nejsou.
Zvláštní úvahy
Například, pokud je prodej domu mezi otcem a synem zdanitelný, mohou daňové úřady požadovat, aby prodávající zaplatil daně ze zisku, který by si uvědomil, kdyby prodával neutrální třetí straně. Nezohlednili by skutečnou cenu, kterou syn zaplatil.
Stejně tak musí být mezinárodní prodej mezi zahraničními společnostmi, jako jsou dvě dceřiné společnosti téže mateřské společnosti, uskutečňovány za obvyklých cen. Tato praxe, známá jako převodní ceny, zajišťuje, že každá země vybírá příslušné transakce z daní.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.