Posouzení
Vyhodnocení nastane, když je třeba pro účely zdanění stanovit hodnotu aktiva. Některá hodnocení se provádějí jednou ročně u určitých typů nemovitostí, jako jsou domy, zatímco jiná mohou být provedena pouze jednou. Například domy jsou často oceňovány každé tři nebo čtyři roky podle jejich fyzické kondice a srovnatelných hodnot okolních rezidencí.
ROZDĚLENÍ Posouzení
Nejoblíbenější forma vyměření se provádí na nemovitostech, aby se vypočítala částka daně z nemovitosti dlužená obci, obci nebo okresu. Tato hodnocení provádí hodnotitel, který vyhodnocuje fyzickou strukturu nemovitosti, její celkový stav, velikost půdy atd. A porovnává je s jinými srovnatelnými nemovitostmi ve stejné oblasti. Toto vyměření je pak použito k určení, kolik daně dluží vlastník nemovitosti.
Rozdělení hodnocení
Vyhodnocení provádí daňový vyměřovatel, který je obvykle jmenován nebo je voleným úředníkem. Tato osoba určí hodnoty vlastností v konkrétní oblasti. Informace shromážděné hodnotitelem pak používají místní vlády k stanovení sazeb daně za účelem podpory ročního rozpočtu komunity. Někdy hodnotitel navštíví nemovitost, ale není tomu tak vždy. Některé státy mají požadavky na to, jak často potřebují navštívit nemovitosti, aby určily své hodnoty. Většina hodnot je stanovena údaji o nemovitostech, což znamená, že návštěva na místě nemusí být vždy nutná.
V některých oblastech je odhadovanou hodnotou tržní hodnota, ale v jiných je tržní hodnota vynásobena sazbou pro stanovení odhadované hodnoty.
Co když s hodnocením nesouhlasíte?
Majitelé nemovitostí mají právo napadnout své posouzení, pokud nesouhlasí s původní hodnotou přidělenou znalcem. Možná je to příliš vysoké, nebo existovaly určité faktory, které nebyly v původním posouzení zohledněny. V tom případě je možné provést přehodnocení nebo druhé vyhodnocení.
Pokud chcete vědět, zda byl váš domov řádně vyhodnocen, měli byste se podívat na hodnocení srovnatelných domů nebo jiných domů prodaných v této oblasti. Tyto informace najdete na několika populárních webových stránkách o nemovitostech nebo ve vaší obci. Druhou možností je najmout si svého vlastního odhadce, který bude vykonávat tuto práci. I když se může jednat o dodatečné náklady, můžete získat přesnější hodnotu umístěnou na vašem majetku.
Jedním z důležitých faktorů je, že i když můžete nesouhlasit s odhadem majetku, nemůžete nutně napadnout návrh zákona o dani z nemovitostí.
Jak vaše hodnocení funguje pro vás
Jakmile je vyměření dokončeno, jde na obec, obec nebo kraj, aby určily, kolik dlužíte daně z nemovitostí. Tyto daně platí za vybavení používané komunitou, včetně veřejných škol, knihoven, parků, plaveckých bazénů a jiných rekreačních aktivit, hygieny, požáru, policejních a kanalizačních služeb a silnic.
Vyhodnocení a váš daňový zákon
Někteří lidé věří, že nízký odhad majetku automaticky sníží jejich daňový účet. Ale to není vždy pravda. Váš daňový účet se může zvýšit, i když může dojít ke snížení hodnoty vašeho majetku, a to samé může být naopak.
Řekněme například, že vaše nemovitost byla v loňském roce stanovena na 100 000 USD při daňové sazbě 30 USD na 1 000 $, dlužíte 3 000 USD. Pokud se však vaše hodnocení nemovitostí zvýšilo o 5 procent a sazba daně klesla na 27, 78 USD za 1 000 $, letos dlužíte pouze 2 917 USD. To znamená, že i přes skok v hodnotě, skutečná částka vašeho daňového dokladu klesla. Naopak, pokud by se vaše hodnocení nemovitostí snížilo o 5 procent a vaše daňová sazba se zvýšila na 32, 48 $, došlo by v tomto roce ke zvýšení daně z nemovitosti až do výše 3 085, 60 $.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.