Hodnotitel
Hodnotitel je úředník místní správy, který určuje hodnotu nemovitosti pro účely zdaňování místních nemovitostí. Odhadci odvození čísel se používají k výpočtu budoucích daní z nemovitostí. Hodnotitel odhaduje hodnotu nemovitosti v rámci hranice města nebo města. Tato hodnota je převedena na vyměření, které je jednou z částí výpočtu daně z nemovitostí.
Klíč s sebou
- Hodnotitel je odborník, který určuje vhodné ocenění majetku nebo majetku, často pro účely zdanění.
- Hodnotitelé odhadují zdanitelné i reálné tržní hodnoty na základě několika objektivních a subjektivních opatření.
- Abyste se stali hodnotiteli, musíte být vyškoleni a certifikováni. Požadavky na certifikaci se liší podle státu a obce.
Jak hodnotitelé pracují
Hodnotitelé jsou vládní úředníci, kteří udržují roční hodnocení na jednotném procentuálním základě tržní hodnoty. Hodnotitel podepíše přísahu v tomto smyslu při ověřování předběžného hodnocení. Hodnotící list je dokument obsahující každé hodnocení majetku. Každý rok se od hodnotitelů požaduje, aby udržovali aktuální fyzický popis, soupis a odhad hodnoty každé zásilky.
Vyhodnocení nastane, když je třeba pro účely zdanění stanovit hodnotu aktiva. Některá hodnocení se provádějí jednou ročně u určitých typů nemovitostí, jako jsou domy, zatímco jiná mohou být provedena pouze jednou. Například domy jsou často oceňovány každé tři nebo čtyři roky podle jejich fyzické kondice a srovnatelných hodnot okolních rezidencí.
Hodnotitelé jsou vyškoleni k určování reálné tržní hodnoty majetku. Reálná tržní hodnota se vztahuje na cenu, která by byla dohodnuta mezi ochotným a informovaným kupujícím a ochotným a informovaným prodejcem za obvyklých a obvyklých okolností. Jedná se o nejvyšší cenu, kterou by nemovitost přinesla, kdyby byla prodána na otevřeném trhu za přiměřenou dobu. Mnoho prodejů se odehrává za jiné ceny, než jaké jsou považovány za tržní hodnotu. Prodejní cena je často upravována kvůli časovým omezením a tlakům na kupujícího a prodávajícího.
Osvědčení
Certifikace pro hodnotitele se v jednotlivých obcích liší. Například ve státě New York se osoba stává jmenovatelem nejprve jmenováním nebo volbou. Tato osoba musí poté získat základní certifikaci do tří let od nástupu do funkce, přestože hodnotitelé v některých státech nemusí získat základní certifikaci. Certifikace vyžaduje úspěšné dokončení orientace, která se skládá ze tří složek kurzu správy administrativy a pěti složek hodnocení, včetně hodnocení farmy pro určité zemědělské komunity. Komponenty nastavuje Státní úřad pro daně z nemovitostí v New Yorku (ORPTS). Jmenovaní hodnotitelé jsou povinni absolvovat v průměru 24 hodin dalšího vzdělávání.
Proč hodnotitelé záleží
Místní obce zakládají své sazby daně z nemovitostí na hodnotě majetku ve vlastnictví, včetně půdy. Posouzení prováděná místními hodnotiteli jsou základem pro výpočet majetkových hodnot obcí. Místní správní orgán používá vyměřenou daň k financování zlepšení vodních a kanalizačních systémů, k zajištění vymáhání práva a požární ochrany, K-12 a vyššímu vzdělávání, výstavbě dálnic a dalších služeb, z nichž má prospěch celá obec. Sazby daně z nemovitosti a druhy zdaněného majetku se liší podle jurisdikce, stejně jako certifikace hodnotitele.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.