Nabízet válku

Co je nabídková válka

Nabídková válka odkazuje na okolnost, ve které dva nebo více potenciálních kupců nemovitosti soutěží o vlastnictví prostřednictvím zvyšujících se nabídek.

BREAKING DOWN Bidding War

K nabídkové válce dochází, když potenciální kupci nemovitosti soutěží o vlastnictví prostřednictvím řady zvyšujících se cenových nabídek, někdy tlačí konečnou cenu nahoru za původní hodnotu nemovitosti. K nabídkovým válkám obvykle dochází, když kupující soupeří o vlastnictví domu, budovy nebo firmy na zvláště žádoucím místě a zejména uprostřed trhu prodávajícího. Podobně jako v aukci se často objevuje válka s nabídkami rychlým tempem, což znamená, že v průběhu nabídkové války jsou potenciální kupující zranitelní vůči vyrážkám nebo emočním investičním rozhodnutím.

Například Alice a Brynne si přejí koupit dům uvedený na 250 000 USD. Alice nabízí katalogovou cenu a Brynne odpoví nabídkou 260 000 $. Odhodlaná koupit dům, Alice nabízí 270 000 dolarů. Brynne pulty s nabídkou 280 000 dolarů. Alice uznává, že má nabídkové omezení 300 000 $, takže její další nabídka je zvýšení o 20 000 $. Brynne připouští, a Alice si koupí dům za 50 000 dolarů více, než je původní katalogová cena, což prodávajícího docela potěší.

Nabízení cen za války a eskalační doložky

Když se trh s nemovitostmi stane vysoce konkurenčním, někteří investoři a spekulanti se rozhodnou implementovat eskalační doložky do své nabídkové smlouvy na nemovitost. Doložka o eskalaci je v zásadě prohlášení, které uvádí základní nabídkovou cenu za nemovitost, a dohodu o automatickém zvýšení této nabídky o určitou částku, pokud jiný kupující předloží ověřenou vyšší nabídku. Obvykle bude doložka o eskalaci obsahovat také maximální cenu, kterou je kupující ochoten za tuto nemovitost zaplatit.

Pokud by například ve výše uvedeném příkladu Alice a Brynne zahrnovaly doložky o eskalaci zvyšující své nabídky o 10 000 $, dokud nedosáhnou stropu 300 000 $, bude výsledek jiný. Alice byla počáteční nabídka 250 000 dolarů splněna s nabídkou Brynne 260 000 USD. Alice eskalační klauzule by reagovala nabídkou 270 000 dolarů a Brynne by pak nabídla 280 000 dolarů. Po další nabídce Alice ve výši 290 000 dolarů by Brynne vyhrál nabídkovou válku s nabídkou 300 000 dolarů.

Tato strategie, i když je výhodná, má své nevýhody. Obvykle si prodejce nemovitosti uvědomí maximální cenu stanovenou v eskalační klauzuli, což znamená, že si prodejce může být vědom toho, kolik je potenciální kupující ochoten zaplatit.

Související termíny

Definice pod vodou Podvodní aktivum má hodnotu nižší, než je jeho pomyslná hodnota, jako je hodnota domu nižší než jeho vynikající hypotéka. Také se označuje jako vzhůru nohama nebo z peněz. více Přebytek Přebytek je množství aktiva nebo zdroje, které přesahuje část, která je použita. více Krátký prodej nemovitostí V oblasti nemovitostí je krátký prodej, když majitel domu ve finanční tísni prodá svůj majetek za méně než částku splatnou na hypotéce. více Definice srážky Snížení je snížení úrovně zdanění jednotlivce nebo společnosti. více Co je daň z kapitálových výnosů? Daň z kapitálových výnosů je daň z kapitálových zisků, které jednotlivcům a společnostem vznikly z prodeje určitých druhů aktiv, včetně akcií, dluhopisů, drahých kovů a nemovitostí. více Dozvědět se, jak společnosti zobrazují cenové vedení Cenové vedení nastává, když přední společnost určuje cenu zboží nebo služeb na svém trhu a ostatní firmy v tomto odvětví následují tento postup. více partnerských odkazů