Investice do Brownfieldu
Investice do brownfieldu (známá také jako „brownfield“) je tehdy, když společnost nebo vládní subjekt nakupuje nebo pronajímá stávající výrobní zařízení za účelem zahájení nové výrobní činnosti. Jedná se o jednu strategii používanou v přímých zahraničních investicích.
Alternativou je investice na zelené louce, ve které je postaven nový závod. Jasnou výhodou investiční strategie pro brownfields je to, že budovy jsou již postaveny. Náklady a doba uvedení do provozu tak mohou být značně sníženy a budovy jsou již v kódu.
Půda Brownfield však mohla být opuštěna nebo nevyužita z dobrých důvodů, jako je znečištění, kontaminace půdy nebo přítomnost nebezpečných materiálů.
Lokality Brownfield mohou být nalezeny v neatraktivní lokalitách, což ztěžuje rozvoj pro veřejnost nebo zaměstnance. Pokud tedy investory nelze přilákat, nebude se moci udržet.
Porozumění Brownfield Investments
Investice společnosti Brownfield zahrnují jak nákup, tak pronájem stávajících zařízení. Někdy může být tento přístup výhodnější, protože struktura již stojí. Nejen, že to může vést k úsporám nákladů pro investiční podnik, ale může se také vyhnout určitým krokům, které jsou nutné k vybudování nových zařízení na prázdných pozemcích, jako jsou stavební povolení a připojovací služby.
Termín brownfield se vztahuje ke skutečnosti, že samotná půda může být kontaminována předchozími činnostmi, které se na lokalitě odehrály, jejichž vedlejším účinkem může být nedostatek vegetace na pozemku. Pokud majitel nemovitosti nemá v úmyslu povolit další využití neobsazené nemovitosti brownfields, označuje se to jako chybné brownfields. Místa, která jsou výrazně kontaminována, například nebezpečným odpadem, se nepovažují za vlastnosti brownfields.
Brownfield Investment and Direct Foreign Investment
Investice společnosti Brownfield jsou běžné, když se společnost dívá na možnost přímých zahraničních investic (FDI). Společnost často považuje zařízení, která se již nepoužívají nebo nefungují v plné kapacitě, za možnost nové nebo doplňkové výroby.
Přestože může být vyžadováno další vybavení nebo může být nutné stávající zařízení upravit, často to může být nákladově efektivnější než výstavba nového zařízení od základů. To platí zejména v případech, kdy předchozí použití je svou povahou podobné novému zamýšlenému použití. Přidání nového vybavení je stále považováno za součást investice do brownfieldu, zatímco přidání jakéhokoli nového zařízení k dokončení výroby se nepovažuje za brownfield. Místo toho se nová zařízení považují za investice na zelené louce.
EPA označila brownfield jako potenciální místo pro zlepšení, které bylo dříve vylepšeno, a místo, které má potenciální překážky pro zlepšení.
Klíč s sebou
- Když společnost nebo vládní jednotka nakoupí nebo pronajme stávající výrobní zařízení, aby zahájila novou výrobní činnost, nazývá se to investice do brownfields.
- Investice na zelené louce, na rozdíl od brownfields, provádějí novou výstavbu pozemků, budov a zařízení.
- Investice brownfields je běžnou formou přímých zahraničních investic (FDI).
- Půda, která může být kontaminována předchozí činností na místě, se nazývá brownfield.
Investice Brownfield versus Greenfield
Zatímco investice na brownfields zahrnují použití dříve vybudovaných zařízení, která byla kdysi používána pro jiný účel, investice na zelených polích pokrývají každou situaci, ve které jsou nová zařízení přidávána do dříve neobsazené půdy. Pojem „zelené pole“ se vztahuje k myšlence, že před výstavbou nového zařízení mohla být půda doslova zeleným polem, jako je například prázdná pastvina, pokrytá zeleným listím před použitím.
Nevýhody Brownfield Investments
Investice z Brownfieldu mohou představovat riziko, že bude kupujícímu lítost. I když byly prostory dříve použity pro podobný provoz, je vzácné, že hledající společnost najde zařízení s typem kapitálového vybavení a technologií, které by zcela vyhovovalo jejím účelům. Pokud je nemovitost pronajata, mohou existovat omezení ohledně toho, jaké druhy vylepšení lze provést.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.