Koupě domu na Filipínách: Průvodce

Filipíny nás fascinovaly od španělsko-americké války. Tento souostrovní národ je technicky sbírkou více než 7 000 ostrovů ohraničených Tchaj-wanem na severu, Tichým oceánem na východě, Indonésií a malajským Borneem na jih a Jihočínským mořem na západ. Turistika zde vzrostla o 7, 7% na 7, 1 milionu návštěvníků v roce 2018, podle ministerstva obchodu a průmyslu země.

Země přitahuje více než jen turisty. Filipíny jsou domovem velké a příjemné komunity krajanů, kteří si užívají nízkých životních nákladů, příjemných pláží, nádherné flóry a fauny, tropického klimatu a přátelských místních obyvatel, abychom jmenovali jen několik vybavení.

Vydavatelská skupina InternationalLiving.com, která se specializuje na odchod do důchodu v zahraničí, odhaduje, že většina expatů může pohodlně žít na Filipínách zhruba za 1 525 $ měsíčně, včetně potravin, činností, základní zdravotní péče a nákladů na bydlení. Bydlení tvoří velké procento rozpočtu. I když mnoho expatů je nájemné, může být nákup nákladově efektivnější - zejména pokud plánujete zůstat v zemi déle než několik let. Obecně je cizincům zakázáno vlastnit pozemky na Filipínách, ale mohou legálně vlastnit bydliště. Zde je několik možností.

Poloha, umístění, umístění

Jednou z hlavních věcí při stěhování do zahraničí je, kterou část vaší cílové země voláte domů. Než začnete tento trek, je třeba zvážit spoustu faktorů. Chcete být blízko všemu shonu a shonu života v zahraničí? Nebo to opravdu chcete nechat všechno a žít bez potíží?

Pokud chcete být v centru toho všeho, zvažte velká města, jako je Quezon City, které má populaci téměř tři miliony lidí. Manila - hlavní město - s asi 1, 8 milionu je jedním z nejlidnatějších měst na světě. Konečně, Davao City s 1, 6 milionu je jedním z turistických center v zemi. Tato města spolu s dalšími velkými metropolemi mají požitky, které očekáváte, včetně restaurací, nočního života a zábavy přímo na dosah ruky. Existuje také spousta trhů a přístup ke zdravotnickým zařízením. Ale nezapomeňte, se všemi těmito zařízeními přichází hodně provozu a velké davy lidí.

Možná už máte dost městského života a raději byste vyzkoušeli něco trochu méně městského. Tagatay je oblíbenou destinací pro turisty - domácí i zahraniční. Nachází se v hornaté oblasti a díky chladnějšímu klimatu je známý jako jedno z letních měst v zemi. Celkový počet obyvatel je asi 72 000 a je zde co dělat - od golfových hřišť a jiných outdoorových aktivit. Na druhé straně je Dumaguete o něco větší a má více než 130 000 obyvatel. Je to hlavní přístav a má skvělé pláže. Baclayon s asi 21 000 lidmi je na ostrově Bohol. má krásné koloniální španělské vlastnosti.

Klíč s sebou

• Cizinci mají zakázáno vlastnit pozemky na Filipínách, ale mohou legálně vlastnit bydliště.
• Zákon o filipínském kondominiu umožňuje cizincům vlastnit bytové jednotky, pokud 60% budovy vlastní Filipinos.
• Pokud si chcete koupit dům, zvažte dlouhodobou nájemní smlouvu s filipínským vlastníkem půdy.
• Můžete si také koupit nemovitost prostřednictvím společnosti za předpokladu, že její vlastnictví je 60% nebo více filipínskými občany.

Kupte si byt

Snad nejjednodušší možností je koupit byt, hybridní typ vlastnictví, který nespadá do tradičních struktur. S tradičním majetkem vlastníte strukturu plus zemi, na které leží. Pokud si však koupíte byt, vlastníte pouze samotnou bytovou jednotku - ne zemi pod ní. Zákon o filipínském kondominiu stanoví, že cizinci mohou vlastnit bytové jednotky, pokud 60% jednotek v budově vlastní Filipinos.

Pamatujte, že existují věci, které musíte zvážit, pokud si chcete koupit byt na Filipínách. Stejně jako kdekoli jinde budete muset každý měsíc platit poplatky za byt. A podle toho, kde žijete, budete možná muset sdílet vybavení, jako je bazén, zahrady a společné venkovní prostory.

Nejlepší věc, kterou můžete udělat, je neřídit. Před nákupem proveďte kontrolu na místě a kompletní prohlídku nemovitosti. Koneckonců, nechcete žádná překvapení, když uděláte svůj velký tah.

Koupit dům

Jak jsme již zmínili, cizinci mohou legálně vlastnit domy a jiné typy budov, ale mají zakázáno vlastnit pozemky, na nichž leží. Chcete-li tento problém vyřešit, můžete si koupit samostatně stojící dům, ale pronajmout si nemovitost.

Cizinci mohou vlastnit dům, ale ne zemi, na které leží.

Podle zákona o investicích na Filipínách o pronájmu může cizinec uzavřít nájemní smlouvu s filipínským vlastníkem půdy na dlouhodobý pronájem s počátečním obdobím až 50 let, s jednorázovou možností prodloužení na 25 let.

Kupní cena bude samozřejmě záviset na tom, kde kupujete. Čím jste blíže k hlavnímu městu, tím vyšší je cena. Průměrná cena za metr čtvereční v centru města je asi 164 USD, což z domu činí 1 200 čtverečních stop. Pokud se rozhodnete žít mimo město, je to zhruba 91 USD za čtvereční stopu, což znamená, že náklady na domácnost stejné velikosti jsou těsně pod 110 000 USD. Průměrná úroková sazba pro 20letou hypotéku s pevnou úrokovou sazbou je na národní úrovni asi 7, 59%.

Před nákupem zvažte pronájem místního agenta - někoho, kdo se zabývá výhradně expaty. Tato osoba vás provede tímto procesem a pomůže vám vyhnout se nákladným chybám. Za tuto službu budete samozřejmě muset zaplatit poplatek, ale investice se vyplatí.

Vezměte si domorodce

Pokud jste vdaná za filipínského občana, můžete si koupit nemovitost jménem svého manžela. I když vaše jméno nebude na názvu, může být součástí smlouvy o koupi nemovitosti. Pokud se právně oddělíte nebo váš manžel zemře, zem vám nebude moci být převedena, protože máte stále zakázáno vlastnit půdu, ale budete mít dostatečné množství času na prodej nemovitosti a inkasování výtěžku. V opačném případě bude majetek předán dědicům nebo příbuzným vašeho manžela.

Koupit prostřednictvím společnosti

Korporace mohou vlastnit půdu na Filipínách za předpokladu, že filipínští občané vlastní 60% nebo více společnosti - zbytek může vlastnit zahraniční partner nebo partneři. Korporace, které splňují tento požadavek na majetkový podíl, musí být zaregistrovány na vládní investiční radě (BOI), aby mohly nakupovat, prodávat nebo jednat jako prostředník v transakcích s nemovitostmi.

Jako cizinec je největší část obytné půdy, kterou můžete vlastnit, buď se svým filipínským manželem nebo prostřednictvím společnosti, 1 000 metrů čtverečních městské půdy - necelý čtvrt akr - nebo jeden hektar nebo asi 2, 5 akrů venkovské půdy.

Transakční poplatky

Realitní transakce vždy zahrnují více než jen cenovku. Pokud si koupíte nemovitost na Filipínách, můžete očekávat, že zaplatíte několik poplatků, včetně:

• Daň z kapitálových zisků: 6% z prodejní ceny rezidence, zonální hodnoty nebo reálné tržní hodnoty, podle toho, která hodnota je nejvyšší. Obvykle to platí prodávající, ale v některých případech to kupující zaplatí, nebo to skončí vrácením do prodejní ceny.
• Daň z dokumentárního razítka: 1, 5% z prodejní ceny, zonální hodnoty nebo reálné tržní hodnoty, podle toho, která hodnota je nejvyšší.
• Daň z převodu: 0, 5% až 0, 75% z prodejní ceny, zonální hodnoty nebo reálné tržní hodnoty, podle toho, která hodnota je nejvyšší - v závislosti na tom, kde se nemovitost nachází.
• Poplatek za registraci titulu: Liší se podle zveřejněné tabulky registračních poplatků; obvykle kolem 0, 25% z prodejní ceny.

Bezpečnost

Jednou z nejdůležitějších věcí, které musíte zvážit na Filipínách - nebo kdekoli v zahraničí - je vaše bezpečnost. Americké ministerstvo zahraničí má turistické rady týkající se Filipín kvůli zločinu, terorismu, občanským nepokojům a únosu.

Jak června 2019, státní ministerstvo vydalo jednu vysokou úroveň upozornění naléhat na lidi necestovat do Sulu souostroví a Sulu moře kvůli terorismu a únosům, zatímco jiný jeden radil proti cestování do Marawi města v Mindanao, zatímco federální vláda zahájila stanné právo proti povstaleckým skupinám. Agentura také citovala ohnisko spalniček v některých regionech, včetně regionu hlavního města.

Sečteno a podtrženo

Stejně jako kdekoli na světě se ceny nemovitostí na Filipínách velmi liší v závislosti na umístění, velikosti, stavu a vlastnostech. Ve většině případů však můžete očekávat, že za své peníze získáte mnohem více domu, než byste doma: Myslíte si, že zbrusu nový byt na pláži, například za méně než 100 000 $.

Jakmile si vyberete obecnou oblast, ve které se chcete usadit, může být užitečné pracovat se zkušeným realitním agentem, který vám může ukázat různé vlastnosti, pomůže zúžit výběr a poskytne obecné pokyny během celého procesu. Váš agent vám také může pomoci porozumět pravidlům týkajícím se vlastnictví nemovitosti a toho, co si můžete a nemůžete koupit jako cizinec.

Při nákupu domu v zahraničí proveďte transakci způsobem, který ochrání vaše vlastnická práva. V USA získávají vlastníci domů vlastnictví k nemovitosti, ale tento rozdíl nemusí být tak jasný v každé zemi - nebo dokonce v každém rohu země. Chcete-li zajistit, aby vše probíhalo co nejhlaději, a chránit svá práva, poraďte se se zkušeným realitním profesionálem a právníkem.