Jasný název
Jasný název je titul bez jakéhokoli typu zástavního práva nebo dávky od věřitelů nebo jiných stran a nepředstavuje pochybnost o právním vlastnictví. Například majitel domu s jasným názvem je jediným nesporným vlastníkem a žádná jiná strana nemůže proti svému vlastnictví učinit jakýkoli právní nárok. Jasný název se také nazývá čistý název, pouze název a volný a jasný název.
Pro jakoukoli transakci s nemovitostmi je nezbytný jasný název, který pevně stanoví, kdo je vlastníkem nemovitosti. Společnosti s titulem musí před každým vydáním provést prohlídku každého titulu, aby proti nim zkontrolovaly nároky nebo zástavní práva jakéhokoli druhu. Chybné průzkumy a nevyřešené porušení stavebního zákona jsou dva příklady vad, které mohou způsobit, že titul bude „špinavý“.
Jak funguje jasný titul
Jasný název pomáhá ukázat, zda se jedná o vynikající finanční závazky spojené s majetkem. Jasný název je nezbytný k prokázání, že majitel má právo prodat nemovitost. V opačném případě může být prodej nemovitosti zpochybněn, pokud není právní vlastnictví zastoupeno jasným názvem.
Přítomnost zástavních práv může vytvořit cloud na titulu, což je okamžik, kdy nárok nebo nevydané zástavní právo zneplatní nebo zhorší vlastnické právo k nemovitosti. Například současný vlastník může stále dlužit platby za nezaplacenou hypotéku nebo dlužit dodavatelům za renovační práce, které provedli na nemovitosti. Název by nebyl jasný a nový vlastník by pak byl odpovědný za vyřešení těchto zástavních práv.
Jakmile je titul vymazán, lze listinu zaregistrovat na jméno majitele domu. Listina je právní dokument, který ukazuje, kdo vlastní nemovitost. Pokud si někdo kupuje dům, musí být titul po vyhledávání názvu jasný, než bude možné na listinu vložit jméno nového majitele. Je důležité si uvědomit, že nemovitost by mohla být potenciálně prodána, zatímco zástavní práva jsou aktivní. Zákon nevyžaduje odstranění zástavních práv před prodejem nemovitosti. Kupující by však nemohl získat hypotéku nebo půjčku na bydlení, protože banka by prozkoumala a objevila minulá zástavní práva. V důsledku toho by musela být zástavní práva uvolněna, aby mohlo projít financování.
Klíč s sebou
- Jasný název je titul bez jakéhokoli typu zástavního práva nebo dávky od věřitelů nebo jiných stran a nepředstavuje pochybnost o právním vlastnictví.
- Přítomnost zástavních práv může vytvořit cloud na titulu, což znamená, že nárok nebo nevydané zástavní právo zneplatňuje nebo zhoršuje vlastnické právo k nemovitosti.
- Problémy s titulem mohou nastat v situacích odloučení, rozvodu a dědiců, kteří nejsou řádně zdokumentováni.
Další příčiny vydání titulu
Existuje mnoho důvodů, proč by se vyhledávání titulů mohlo vracet se seznamem titulů jako nejasných. To, že někdo v současné době bydlí v domě, neznamená, že tento dům byl pojmenován nebo mu byl svěřen. Když přijde čas na prodej domu, může kupující narazit na problémy s titulem, což znamená, že není jasné, kdo vlastní dům.
Dědici
Komplikace mohou nastat zejména u starších nemovitostí, kde dědici předchozího vlastníka mohou mít stále nárok na nemovitost. Například předchozí vlastník mohl udělit část majetku dědici, který nikdy nezískal aktivní roli vlastníka. Jejich práva jako částečných vlastníků mohla postoupit na jejich potomky, kteří si nemusí být vědomi této okolnosti.
Problémy s právem mohou také nastat, pokud dědic majetku nikdy nepodal listinu na úřad krajského úředníka k převodu vlastnictví. Když dědic jde prodat nemovitost, nastanou problémy s titulem, protože skutek by stále ukazoval člena rodiny, který majetek chtěl dědici.
Podvod
Vlastnictví jasného titulu je také důležité, aby se zabránilo případům podvodu. Je možné, že do veřejného záznamu mohl být vložen nepravdivý skutek. Podvodník by se mohl pokusit použít klamný čin k nezákonnému prodeji nemovitosti.
Rozluka nebo rozvod
Problémy s titulem mohou nastat v situacích, kdy se manželé odloučili, ale nikdy nevedli rozvodové řízení. Pokud pár vlastnil dům společně a jedna osoba se odstěhovala po oddělení, oba by dům vlastnili bez rozvodu. V důsledku toho, když osoba žijící v domácnosti jde do prodeje domu, by vznikly problémy s titulem, protože by na listině byli uvedeni dva lidé.
Důvěra
Vlastnictví by mohlo být převedeno na svěřenecký fond nebo jiný subjekt, který má určitý majetek. To je důvod, proč se provádí vyhledávání titulů, aby se takové problémy identifikovaly dříve, než potenciální kupující přidělí prostředky na pořízení nemovitosti.