Srovnatelné
Srovnatelné položky (comps) se používají při ocenění, kde se nedávno určené aktivum používá ke stanovení hodnoty podobného aktiva. Srovnatelné údaje, které se často používají v oblasti nemovitostí k nalezení reálné hodnoty domu, jsou seznamem nedávných prodejů aktiv, které odrážejí vlastnosti aktiva, které vlastník hodlá prodat. Seznam prodejů je však obecně omezen na minulý rok.
Klíč s sebou
- Srovnatelné údaje pomáhají při hledání správné požadované ceny nemovitosti.
- Agenti i prodejci mají přístup ke shromažďování srovnatelných údajů.
- Software MLS lze použít k nalezení přesného srovnatelného s hodnoceným domovem.
- FSBO má schopnost najít nejlepší srovnatelné v této oblasti, aby pomohla realitní kanceláře, když přijde čas.
- Comps nejsou omezeny na prodej a koupi domu. Lze ji považovat za refinancování domu.
Porozumění srovnatelným
Používání srovnatelných hodnot je užitečné pro přesné posouzení jakéhokoli aktiva. Například realitní agent může ocenit hodnotu domu na základě poslední prodejní ceny domu ve stejném sousedství s podobnými atributy, jako je čtvercová záběry a počet ložnic a koupelen.
Srovnatelné údaje se často používají pro realitní kanceláře. Agenti používají srovnatelné domy, které jsou umístěny v okruhu asi jedné míle od nemovitosti, kterou hodnotí. Srovnatelná hodnota, která se používá, se obvykle prodává nejdéle před rokem. Je obvyklé pokusit se použít přibližně tři srovnatelné položky, aby bylo možné přesně získat odpovídající požadovanou cenu.
V přístupu k porovnání prodeje musí být vykázány nejméně tři srovnatelné položky.
Zvláštní úvahy
Doporučenou praxí při použití compů je situace, kdy majitel (FSBO) prodává. Realitní kanceláře mají více nástrojů a zdrojů k přesnému vyhodnocení ceny domu. FSBO je ideální pro prodejce, kteří nepoužívají realitní kanceláře. Prodejce je schopen shromáždit údaje z okolních čtvrtí na srovnatelných domech a poté přistoupit k přesnému uvedení ceny domů.
Nákup a prodej domu je třeba provádět velmi jednoduše, ale vyžadovalo velké množství vyjednávání. Díky přístupu k mnoha různým webovým stránkám s nemovitostmi může být velmi snadné provést srovnatelné vyhledávání, zatímco sedíte doma v pyžamu. Nevyžaduje mnoho výzkumu ani shromažďování dat, ale jen pár minut hledá dům o rozloze 3000 čtverečních stop se 4 ložnicemi a 3 koupelnami.
Lze jej snadno prohledat na jednom z webů se seznamem, ale více údajů lze získat na několika místech. Čím více shromážděných informací, tím přesněji bude srovnatelná cena domů. Vyplatí se, aby provedl veškerý možný výzkum.
Příklad srovnatelných údajů
Například Bert chce prodat svůj dům. Všimne si, že podobný dům v sousedství se nedávno prodal. Trochu vyšetřuje a zjistí cenu, za kterou byl prodán. Nyní má představu o tom, kolik stojí jeho majetek.
Požádá o pomoc Steva, který je realitkou. Po projetí domu Steve vytáhne srovnatelné objekty za posledních 12 měsíců pro domy podobné Bertovým v jeho sousedství. Tyto srovnatelné údaje se používají ke stanovení ceníkové ceny domu Bertovy.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.