Půjčky FHA: Možnost pro domovy vyrobené také

Zpřísnění standardů pro poskytování hypotečních úvěrů od finanční krize způsobilo, že se pro majitele domů průměrný dlužník ztížil. A navzdory jejich skromným nákladům může být ještě těžší získat hypotéku na vyrobený dům. Méně bank se zabývá poskytováním půjček na vyráběné domy - jinak známé jako mobilní domy -, které jsou postaveny mimo provoz a připojeny k trvalému podvozku. Výsledkem je, že budoucí majitelé domů prostě nemají tolik možností financování.

Naštěstí mají zájemci o vyrobený dům několik možností, pokud nesplňují standard pro konvenční hypotéku. Jednou alternativou je půjčka Federální správy bytů, kterou lze použít na krytí domu samotného, ​​vhodný pozemek, na kterém jej lze postavit, nebo obojí.

S hypotékou FHA vláda zajišťuje pojištění půjčky poskytnuté soukromým věřitelem. Pokud tedy platíte předem, věřitel má jistotu, že strýček Sam mu uhradí všechny nebo část svých ztrát.

Dobrou zprávou je, že poskytovatelé hypotéky schváleni FHA jsou ochotni přijmout dlužníky, kteří mají mírně vyšší rizikový profil. Ale je tu háček. Majitelé domů financují pojistné plnění vyplácením jak předběžného pojistného, ​​tak ročního pojistného nad rámec jejich běžné výše úvěru, což činí tyto půjčky o něco dražší než ostatní půjčky. Pokud je však váš státní úvěr pojištěný jako jediný způsob, jak se přestěhovat do nového domu, může se stát, že vám to stojí za to.

Požadavky

Ne každý mobilní dům splní standardy pro půjčku FHA. Dům musí být postaven po 15. červnu 1976. Takže i když změníte starší strukturu, aby vyhovovala současným předpisům, nebudete moci získat půjčku prostřednictvím programu.

Kromě toho musí rezidence dodržovat standardy MMHI (Model Manufactured Home Installation) a splňovat místní a státní směrnice. Červený štítek na vnější straně každé přepravitelné sekce znamená, že splňuje požadavky MMHI. Vyráběná plocha obytného domu musí být nejméně 400 čtverečních stop a musí být klasifikována jako nemovitost, což znamená, že má stálý základ.

Vláda zachovává určité standardy týkající se způsobilosti dlužníka také. Musíte mít dostatek peněz k provedení zálohy a prokázat, že máte po zbývajících výdajích dostatek prostředků na zpracování měsíční hypotéky. Mobilní domov musíte také použít jako své hlavní bydliště.

O půjčkách FHA

Většina mobilních domů je prodávána prostřednictvím místních maloobchodníků a prodejců, což jsou obvykle dobré zdroje doporučení jak pro tradiční, tak pro poskytovatele hypotéky FHA.

Stejně jako u jiných hypoték FHA platí i výše půjčky na vyráběné domy. Od roku 2018 je nejvyšší částka, kterou si můžete půjčit, 93 000 dolarů na kombinaci domů a lotů. V některých oblastech s vysokými náklady si však můžete půjčit až 85% nákladů na domov a pozemky. Pokud si nejste jisti, zda vaše oblast spadá do této kategorie, zavolejte na americkou centrálu výrobního bydlení USA (800) 927-2891.

Maximální doba trvání půjčky je 20 let pro mobilní dům nebo kombinovanou část domů a kombinací a 15 let při financování jen hodně. Hypotéky, které pokrývají vícedílný dům vyrobený společně se šarží, mohou trvat až 25 let.

Porozumění vašim možnostem

Máte-li dotazy ohledně programu FHA, provozuje Ministerstvo bydlení a rozvoje měst hlasovou linku, která vás může doporučit místním poradenským organizacím. Tyto bytové agentury vám mohou pomoci lépe porozumět vašim možnostem. 24hodinový HUD clearinghouse je k dispozici na čísle (800) 569-4287 nebo si můžete vyhledat online poradenskou agenturu pro bydlení HUD

Mějte na paměti, že FHA není vaše jediná možnost pro vládní pojištění. Ministerstvo pro záležitosti veteránů a Ministerstvo zemědělství pro venkovské bydlení také poskytují hypotéky způsobilým dlužníkům. V některých případech to může představovat lepší cestu pro ty, kteří chtějí koupit dům vyrobený, takže stojí za to provést váš výzkum.

Sečteno a podtrženo

Díky nízkým splátkovým platbám a méně přísným úvěrovým standardům než jiné úvěrové programy může být hypotéka FHA atraktivní volbou pro kupce mobilních domů. Jen buďte připraveni zaplatit každý měsíc trochu navíc, abyste si tyto výhody užili.