Rizika a výhody vydělávání peněz pomocí Airbnb

Služby krátkodobého pronájmu typu peer-to-peer, jako je Airbnb, se stávají alternativou pro mnoho cestovatelů. Někteří cestovatelé hledají pocit domova daleko od domova. Jiní hledají ubytování, které pokryje velké skupiny na jednom místě. Mnozí také považují krátkodobé pronájmy typu peer-to-peer za méně nákladnou možnost než standardní hotelový pokoj. Pokud přemýšlíte o tom, jak se dostat do trendu a pronajmout si místnost - nebo celý dům - tady je to, co potřebujete vědět.

Jak na seznam s Airbnb

Vy rozhodnete, kdy zpřístupníte svůj prostor a za jakou cenu. Záznam je zdarma a potenciální hosty můžete individuálně schválit. Při určování ceny budete chtít zvážit průběžnou sazbu ve vaší oblasti pomocí konkurenčních nabídek. Budete chtít zvážit náklady na hosting - včetně úklidu, vyšších účtů za elektřinu, daní a hostitelského poplatku společnosti Airbnb, což je 3% za zpracování platby. Vaši hosté platí rezervační poplatky společnosti Airbnb za 6% až 12%. Ujistěte se, že rozumíte hostitelským standardům společnosti Airbnb týkající se přesnosti výpisu, komunikace s hosty, dodržení vašich rezervačních závazků, vyčištění místa pro každého hosta a poskytnutí základního vybavení, jako je mýdlo a toaletní papír.

(Související informace naleznete v tématu Jak společnost Airbnb vydělává peníze .)

Před fotografováním jej budete chtít vyčistit a zneškodnit, abyste jej prezentovali v nejlepším možném světle. Ve většině měst Airbnb dokonce pošle profesionálního fotografa, který vám zdarma zachytí váš prostor, pokud jste aktivním hostitelem. Když popisujete své místo, přemýšlejte o tom, co ho činí jedinečným, a zkuste to zvážit z pohledu mimo město. Je vaše místo v docházkové vzdálenosti od veřejné dopravy? Nachází se v blízkosti skvělých restaurací, nočního života nebo kulturních aktivit? Jaké vybavení můžete nabídnout: bezdrátový internet, plně vybavená kuchyň, kabelová televize, venkovní terasa? Vaše nabídka se zobrazí na webových stránkách společnosti Airbnb a můžete ji také propagovat prostřednictvím sociálních médií nebo prostřednictvím svých vlastních webových stránek.

Právní předpisy a daně

Než uvedete své místo na Airbnb, možná budete muset získat povolení. Pokud je váš majetek ovládán sdružením vlastníků domu nebo družstvem, zkontrolujte jeho pravidla a ujistěte se, že máte povolení hostit. Pokud si pronajmete, budete chtít získat požehnání vašeho pronajímatele. Airbnb navrhuje přidat do smlouvy smlouvu s kterýmkoli z těchto subjektů, aby se konkrétně zaměřil na hostování prostřednictvím Airbnb.

Kromě toho může vaše lokalita vyžadovat obchodní licenci a za příjmy, které vyděláte, můžete dlužit místní daně. Možná budete muset zaplatit přechodnou daň z užívání, stejnou daň jako u hotelů. Hotely obvykle převádějí tuto daň na své hosty: Možná si vzpomenete na dalších 12% který byl přidán k vašemu účtu při posledním pobytu někde. Informace o předpisech mnoha měst najdete zde.

Rovněž dlužíte federální daně z příjmu Airbnb, které budou nahlášeny vám a IRS na formuláři 1099. Můžete však snížit svůj zdanitelný příjem Airbnb odečtením obchodních nákladů, jako jsou poplatky za úklid a pojištění.

Osobní bezpečí

Pokud si pronajímáte svůj dům, když tam nebudete, pravděpodobně vám nehrozí fyzické násilí. Budete však chtít najít bezpečné místo pro uložení všeho, co má vysokou sentimentální nebo finanční hodnotu. Vaše svatební šaty, zlaté hodinky dědečka, fotoalba, nouzová hotovost a daňová přiznání jsou příklady věcí, které chcete zajistit. Nedávejte hostům příležitost ukrást váš majetek nebo svou identitu.

Věci jsou složitější, pokud si pronajímáte část svého domu a žijete tam dál. Na své věci můžete dávat pozor (i když byste je stále měli moudře chránit), ale pokud se váš host ukáže jako nebezpečný, jste fyzicky zranitelní. Není realistické provádět trestní kontroly na místě před tím, než si rezervují nebo než se zaregistrují; můžete provést základní internetovou krádež, ale nejedná se o bezpečný proces.

Recenze od předchozích hostitelů mohou nabídnout ujištění a vy můžete vždy odmítnout rezervaci nebo dokonce zrušit rezervaci, i když v některých případech Airbnb uloží pokuty. Můžete také omezit rezervace, které přijímáte, na hosty, kteří dokončili proces ověření ID Airbnb. Hostitelé i hosté mohou nechat Airbnb ověřit svou totožnost nahráním platného státem vydaného ID a připojením účtu Facebook, Google+ nebo LinkedIn k účtu Airbnb.

Airbnb Home Safety

Airbnb také poskytuje pokyny pro hostitele, aby jejich domy byly bezpečnější. Pokud vám základní lidská slušnost nedává dostatečnou motivaci k tomu, aby se vaše místo stalo bezpečným pro hosty, minimalizace bezpečnostních rizik pro hosty minimalizuje vaše riziko, že bude žalován hostem, který je zraněn na vašem majetku. Hosté mohou také poskytnout nižší hodnocení, pokud jste nepřijali základní preventivní opatření na jejich ochranu, například instalaci detektorů kouře a oxidu uhelnatého a vyloučení nebo poukazování na nebezpečí zakopnutí nebo pádu. Pokud jste obzvláště nedbalí, Airbnb by vás mohla odmítnout nechat hostit.

Pojištění a odpovědnost

Když už mluvíme o odpovědnosti, pojďme mluvit o pojištění. Hostitelská záruka společnosti Airbnb poskytuje pojistné krytí až do výše 1 milionu USD pro škody na majetku v 29 zemích, včetně Spojených států, Velké Británie a Kanady. Pojištění Airbnb nenahrazuje pojištění majitele domu nebo nájemce a nechrání před krádeží nebo osobní odpovědností. Promluvte si s majitelem domu nebo s nájemní pojišťovnou a ujistěte se, že vaše politika pokryje váš majetek, váš majetek a vaši odpovědnost, zatímco si pronajímáte své místo prostřednictvím Airbnb. Pokud potřebujete další pokrytí, může být lístkem zastřešující politika.

Airbnb nabízí pojištění odpovědnosti pro americké hostitele. Nabízí až 1 milion dolarů za událost a je sekundární k jakémukoli jinému pojištění, jako je pojištění majitele domu nebo pojištění pronajímatele, které by mohlo incident pokrýt. Stejně jako u každé pojistky má i pojištění odpovědnosti Airbnb podmínky a omezení, takže pokud chcete přesně vědět, co je pokryto a co ne, přečtěte si pečlivě drobný tisk.

Hostitelská záruka společnosti Airbnb nechrání vaše místo před opotřebením, ale můžete si účtovat kauci, která pokryje možné poškození. Je důležité zkontrolovat svůj majetek po každém odhlášení hosta, protože jinak nebudete mít možnost vědět, který host způsobil škodu, a nebudete mít nárok na uplatnění nároku. Budete chtít zdokumentovat jakékoli poškození fotografiemi a zdůvodnit hodnotu „před“ poškozeného majetku. Airbnb žádá, aby se hostitelé nejprve pokusili vyřešit jakékoli problémy přímo s hosty, než podají žádost. Chcete-li podat reklamaci Airbnb za více než 300 $, musíte nejprve podat policejní zprávu. Hostitelé mají omezené okno pro uplatnění nároku: 14 dní nebo před příjezdem dalšího hosta, podle toho, co nastane dříve.

"Airbnb poskytuje možnost získat vratnou kauci, což je to, co dělám pro každého hosta, " říká Deb Glassman, která si pronajala své Benátky v Kalifornii, domů na Airbnb za poslední čtyři roky. "V jedné nebo dvou situacích, kdy jsem musel vybírat kauci pro drobné záležitosti, mi Airbnb vždy poskytovala zálohu 100% s hostem." být automatickým odrazujícím prostředkem pro potenciální hosty, kteří by mohli chtít na párty.

Platební záruky

Je možné, aby se host zhroutil a pomlčel - tj. Zůstal přes noc na svém místě, aniž by vám platil?

Hosté vám skutečně platí prostřednictvím Airbnb. Pokud neexistují žádné problémy, Airbnb uvolní platbu do 24 hodin od příjezdu vašeho hosta a obdržíte ji do několika hodin, pokud se rozhodnete dostávat platby přes PayPal nebo prostřednictvím předplacené debetní karty Payoneer, během několika dnů pro bankovní převod, nebo do 15 pracovních dnů pro poštovní šek.

Hosté musí informovat Airbnb do 24 hodin od přihlášení, pokud existuje problém, který vyžaduje vrácení peněz. Pokud neodpovíte hostům, kteří se vás pokusí kontaktovat ohledně problému, může jim být umožněno dokončit svou rezervaci a získat částečnou refundaci.

Airbnb může požadovat vrácení platby hosta, pokud zrušíte rezervaci na poslední chvíli, zapomenete opustit klíč, zkreslit svůj zápis, vyčistit váš domov nebo jinak nesplnit pohostinské standardy Airbnb. Airbnb navrhuje zajistit, abyste byli k dispozici do 24 hodin od naplánovaného přihlášení hostů k řešení jakýchkoli problémů, které by mohli mít, protože mnoho problémů lze snadno vyřešit. Ve svém zápisu nezapomeňte přesně popsat typ svého pokoje, počet ložnic a koupelen a vybavení. Pokud se rozhodnete poskytnout povlečení a ručníky, ujistěte se, že jsou čisté. Všimněte si také, zda na pozemku budou nějaká zvířata.

Můžete také popálit, pokud zařídíte platbu s hostem mimo web Airbnb. Host se může pokusit udělat to, aby se vyhnul placení hostinského poplatku společnosti Airbnb, nebo by vás mohl plánovat vytrhnout. Jako hostitel můžete ušetřit pouze 3% tím, že nebudete procházet platebním systémem Airbnb, a navíc by Airbnb mohl odmítnout s vámi dále obchodovat, pokud vás chytí. Takže se nepokoušejte obejít systém.

Sečteno a podtrženo

Rostoucí ekonomika sdílení nabízí způsoby, jak vydělat další příjem, který nebyl k dispozici ani před několika lety. Mnoho z těchto příležitostí vyžaduje, abyste se pohodlně orientovali v nejasných místních zákonech, sdíleli své nejcennější majetky s cizími lidmi a převzali další právní odpovědnost. Airbnb není výjimkou, ale pokud jste ochotni podstoupit rizika, můžete vydělat tisíce dalších dolarů ročně.