Odsouzení
Odsuzování je zabavení soukromého majetku vládou pro veřejný účel. Eminentní doména dává vládám moc převzít soukromý majetek. Vláda však musí majiteli nahradit majetek zabavený.
Klíč s sebou
- Eminentní doména je právo vlády na zabavení majetku a převod ze soukromého do veřejného vlastnictví.
- Odsuzování je právní proces používaný vládou k zabavení majetku prostřednictvím významné domény.
- Eminentní doména se často používá k získání majetku pro projekty, jako jsou dálnice, železnice, letiště, rozvody elektrické energie a potrubí, ale může být použita pro duševní vlastnictví.
- Vláda je povinna poskytnout "spravedlivou náhradu" za odsouzený majetek.
Jak odsouzení funguje
V USA mají státy a federální vláda právo na významnou doménu, která jim umožňuje odsoudit majetek a převést titul ze soukromého do veřejného vlastnictví. Odsuzující orgán musí poskytnout „spravedlivou kompenzaci“ (jazyk pochází z pátého dodatku v Ústavě USA) a odsouzení musí být provedeno pro nějaký veřejný účel. Pokud se majitel nemovitosti domnívá, že nabízená částka neodpovídá hodnotě, může věc pokračovat u soudu.
Odsouzení vlastníci by pak mohli napadnout legalitu zabavení u soudu, zažalovat o větší náhradu nebo právo ponechat majetek na základě neprokázání zabavení bylo ve veřejném zájmu. Před zabavením majetku musí státní úřady nemovitost nejprve posoudit. Poté mohou zaplatit cenu pro tanto, kterou může vlastník přijmout, aniž by ztratili právo podat žalobu, nebo strany mohou dospět k úplnému vyrovnání. Platby pro tanto jsou často malé ve srovnání s částkou, kterou soudy nakonec udělují vlastníkům odsouzeného majetku.
Majetek lze zabavit pro hospodářský rozvoj, nejen pro veřejné použití.
Zvláštní úvahy
Odsouzející subjekt je povinen včas poskytnout oznámení během celého procesu odsouzení a kopii požadovaného posouzení. Nabízenou částku lze napadnout u soudu nebo u zvláštního komisaře. Majitel nemovitosti může napadnout rozhodnutí komisaře. Odsouzení však může vydat platbu na základě rozhodnutí komisaře. Vzhledem k tomu, že odvolání probíhá u soudu, bude mít odsouzený právo na přístup k majetku a postupovat vpřed se svým projektem.
1875
Rok prvního významného doménového případu - Kohl v. USA - vyslechl Nejvyšší soud
Druhy odsouzení
Nejjednodušší příklady odsouzení zahrnují pozemky a budovy, které by se vlády mohly chopit, aby udělaly cestu pro veřejný projekt, jako je dálnice; nebo soukromé projekty, o nichž se předpokládá, že slouží veřejnému prospěchu, jako je hotel, u kterého se očekává, že přiláká podnikání a generuje daňové příjmy. Ne všechny odsouzené věci jsou nemovitostmi. Fondy byly předmětem významné domény a někteří právní vědci tvrdí, že vlády by dokonce mohly zabavit duševní vlastnictví odsouzením.
U projektů elektrického vedení a plynovodu si vlastník půdy ponechá vlastnictví, vláda získává věcné břemeno, které jim uděluje nedispoziční práva na instalaci a údržbu potrubí nebo elektrických vedení na vašem majetku. Smlouva se uzavírá listinou s původním vlastníkem nemovitosti.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.