Anulování

Co je to Defeasance

Defeasance je ustanovení ve smlouvě, které ruší dluhopisy nebo půjčky v rozvaze, pokud dlužník vyčlení peníze nebo dluhopisy dostatečně dostatečné k uspokojení dluhu. Dlužník vyčlení peníze na splacení dluhopisů; nesplacený dluh a hotovost se proto vzájemně vyrovnávají v rozvaze a nemusí se zaznamenávat.

1:27

Anulování

Rozdělení defeasance

V nejširším slova smyslu je odcizení jakýmkoli ustanovením, které ruší dohodu, v níž je obsaženo. Toto ustanovení zahrnuje různé požadavky, které musí kupující splnit, nejčastěji předtím, než je prodávající povinen uvolnit svůj podíl na určité nemovitosti. Defeasance znamená, že dlužník vyčlení dostatečné prostředky, často v hotovosti a obligacích, na krytí svých souvisejících dluhů. To slouží k tomu, aby byl dluhový závazek zrušen bez rizika sankcí před platbou. Vzhledem k tomu, že dlužné částky a částky vyňaté z vyrovnání jsou funkčně odstraněny z rozvahy, protože sledování účtů je obecně zbytečné.

Příklad odhalování

Jednou z oblastí, kde se používá odprodej, je nákup komerčních nemovitostí. Na rozdíl od hypoték na bydlení mohou mít komerční úvěry značné sankce za předčasné splacení kvůli závazkům vůči držitelům dluhopisů, kteří mají podíl na komerčním hypotéce zajištěném hypotékou (CMBS), která obsahuje půjčku. Předplacení může být v těchto situacích problémem, protože investoři očekávají, že určité výplaty úroků přinesou výnosy. Pokud dlužník zaplatí brzy, ztratí tyto budoucí peníze, aby se tomu vyhnuli, některé dluhopisy a půjčky mají předepsanou penále. Aby se vyhnul sankcím, ale funkčně dokončil předčasnou výplatu, může kupující komerční nemovitosti vybudovat portfolio se stejnou hodnotou hodnota zbývajících závazků. Nejběžnějšími cennými papíry v těchto portfoliích jsou vysoce kvalitní dluhopisy s výnosem, který pokrývá úrokovou sazbu spojenou s půjčkou. Tato konstrukce umožňuje držitelům dluhopisů pokračovat v přijímání plateb a umožňuje dlužníkovi funkčně splácet úvěr včas.

Vytváření účtů odměn

Proces odplaty je obecně považován za složitý a zřídka se provádí výhradně vypůjčovatelem. K zajištění řádné struktury portfolia a potřeby fondu je potřeba vyrovnat dlužný dluh, je často zapotřebí řada právníků a finančních odborníků. Je to podobné jako u pasiv používaných experty penzijních fondů, kde budoucí tok příjmů spojený s aktuálními cennými papíry odpovídá budoucím platbám, které je třeba provést.

Doložka o odškodnění

V rámci smlouvy o hypotéce poskytuje ustanovení o dluhu dlužníkovi právo na zajištění vlastnického práva nebo skutku, jakmile je dluh zaplacen v plné výši. Před touto dobou má finanční instituce poskytující úvěr všechna práva k titulu, protože funguje jako zajištění souvisejícího dluhu.

Podobná ujednání existují také s řadou dalších rozsáhlých, financovaných nákupů. To zahrnuje většinu půjček na vozidla. Jakmile je dluh splacen v plné výši, financující společnost ukončí svůj zájem o nemovitost a následně uvolní nemovitost kupujícímu.

Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.

Související termíny

Výkaz výplaty Výkaz výplaty je výkaz připravený věřitelem, který poskytuje výplatu kotace na splácení hypotéky nebo jiné půjčky. více Cenné papíry zajištěné hypotékou (CMBS) - definice a jak fungují Cenné papíry zajištěné hypotékou (CMBS) jsou typem zajištění zajištěného hypotékou, které je zajištěno úvěrem na komerční nemovitost. více Jak fungují přiřazitelné smlouvy Převoditelná smlouva obsahuje ustanovení, které držiteli umožňuje předat závazky a práva vyplývající ze smlouvy jiné straně nebo osobě před uplynutím doby platnosti smlouvy. více Definice Úvěrové poukázky Úvěrová poukázka je rozšířená forma IOU od jedné strany k druhé, která umožňuje příjemci platby přijímat platby, případně s připojenou úrokovou sazbou, během stanoveného časového období, které končí datem, kdy celá půjčka má být splacena. více Zničené cenné papíry Zničené cenné papíry jsou cenné papíry, které byly zajištěny jiným aktivem, například penězi nebo ekvivalentem hotovosti, společností vydávající dluh. více Defeasance Process Defeasance proces umožňuje dlužníkovi nahradit jistotu zajištěnou US Treasury zajištěním jako způsob, jak opustit hypotéku před jejím splatností. více partnerských odkazů