Proces odměňování
Proces odplaty je způsob, kterým se dlužníci mohou dostat z hypotéky nahrazením portfolia cenných papírů zajištěných americkou státní pokladnou za zajištění. Tyto cenné papíry musí mít dostatečnou hodnotu, aby vytvořily dostatek peněžních toků na pokrytí zbývající jistiny a úroků z úvěru.
V případě odplaty dluhový závazek nezmizí, ale odprodej uvolní zastavenou nemovitost ze zástavního práva. Dlužník tak může refinancovat nebo prodávat nemovitý majetek za předpokladu, že se to nestalo.
Defeasance obecně vyžaduje, aby dlužník získal právní a finanční služby od odborníků dobře zběhlých v procesu defeasance. Patří sem makléř-prodejce. Je to proto, že odplata vyžaduje vytvoření nově vytvořených entit, jako je nástupce dlužníka. S pomocí dobře informovaných specialistů může dlužník obecně dokončit proces odplaty za něco přes 30 dnů. Počet zúčastněných stran a náklady na odplaty se liší, protože zákony upravující tento proces se v jednotlivých státech liší.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Proces odstraňování
Proces odplaty pomáhá zaručit investorům do cenných papírů zajištěných hypotékou peněžní tok, který očekávali při nákupu těchto cenných papírů. Pokud například dlužník přijde do velkého množství peněz a rozhodne se splácet hypotéku v jedné paušální částce, dostatečně před splatností hypotéky, investoři na druhé straně neobdrží úrokové platby, které očekávají jako peněžní tok.
Znehodnocení vzniklo na dluhopisovém trhu jako způsob, jak zajistit, aby investoři obdrželi očekávané výnosy v případě, že se emitent dluhopisu rozhodne splatit své závazky svým držitelům dluhopisů. Po odprodeji sekuritizovaných půjček se však ve světě financování nemovitostí popularita stala populární.
Podmínky pro odměňování
Sekuritizované půjčky jsou obecně drženy subjekty známými jako Realitní hypoteční investiční vedení nebo REMIC. Tyto subjekty fungují podle kontrolovaného seznamu pravidel stanovených interním příjmovým zákonem. Tato pravidla specifikují podmínky, které musí dlužník splnit, aby se mohl kvalifikovat pro odprodej.
První pravidlo zakazuje splácení, pokud je hypotéka stará méně než dva roky. Pravidla definují den sekuritizace úvěru jako začátek dvou let, nikoli den uzavření úvěru. Některé půjčky budou specifikovat, že půjčka musí být pro odplacení ještě starší než dva roky.
Pravidla také stanoví, že dokumenty o půjčce musí výslovně umožnit dlužníkovi hledat úniky. Dokumenty nesmí být později pozměněny, aby umožňovaly prominutí. Cenné papíry použité jako nový kolaterál musí být vládními cennými papíry, protože se pro investory považuje za nejnižší riziko. Konečně lze hypotéku na nemovitost uvolnit pouze za účelem usnadnění nakládání s nemovitostmi, jako je prodej nebo refinancování.