Double Net Lease Defined

Dvojitý čistý leasing je nájemní smlouva, ve které je nájemce odpovědný za majetkové daně a pojistné za pojištění budovy. Na rozdíl od jediného čistého leasingu, který vyžaduje pouze nájemce, aby platil daně z nemovitostí, dvojitý čistý leasing přenáší další výdaje společně ve formě plateb pojištění. Pronajímatel je stále odpovědný za výdaje na údržbu struktur. Pronajímatel každý měsíc obdrží základní nájemné plus dodatečné platby.

Rozdělení dvojitého čistého pronájmu

Dvojité čisté pronájmy se nejčastěji vyskytují v komerčních nemovitostech. U komerčních nemovitostí s více nájemci, jako je nákupní centrum, mohou být jednotlivým nájemcům přiděleny daně a poplatky za pojištění úměrně. I když jsou majetkové daně a pojistné za budovy považovány za odpovědnost nájemce, majitelé komerčních nemovitostí by měli nechat projít vlastní majetkovou daní, aby se ujistili, že jsou si vědomi platebních problémů.

Double Net Lease vs. jiné typy čistých leasingů

Při jediném čistém pronájmu je nájemce nebo nájemce odpovědný za placení daně z nemovitosti. Jednotlivé čisté nájmy nejsou běžné

Trojnásobný čistý leasing je nájemní smlouva, ve které nájemce nebo nájemce souhlasí s tím, že kromě obvyklých očekávaných nákladů podle smlouvy (nájemné, služby atd.) Zaplatí všechny daně z nemovitostí, pojištění budovy a údržbu. Při takovém pronájmu je nájemce nebo nájemce rovněž odpovědný za veškeré náklady spojené s opravou a údržbou jakéhokoli společného prostoru. Tato forma pronájmu je běžná u volně stojících komerčních budov, ale může být také použita v nájmu rodinných domů k pronájmu. Pokud jsou náklady na údržbu vyšší, než se očekávalo, nájemci v rámci trojitého čistého leasingu se často pokoušejí dostat ze svých leasingů nebo získat koncese na nájemné. Z tohoto důvodu mnozí pronajímatelé upřednostňují závazný čistý leasing, což je typ trojitého čistého pronájmu, který stanoví, že jej nelze ukončit před stanoveným datem expirace a výši nájemného nelze z jakéhokoli důvodu změnit, včetně neočekávaného a významného zvýšení vedlejších nákladů.

Rozdíl mezi hrubým a čistým komerčním leasingem

Na rozdíl od čistých pronájmů, typického komerčního hrubého pronájmu, pronajímatel hradí veškerou údržbu budovy, pojištění a daně z nemovitostí. Náklady na tyto služby se často odrážejí ve vyšších měsíčních nájemných. Je běžné, že nájemce přijímá přiměřené limity na to, jak pronajímatel využívá tyto služby a služby. Strany se často dohodnou na odhadovaném nákladu na „základní rok“, přičemž pronajímatel účtuje nájemci jakékoli nadměrné plnění.

Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.

Související termíny

Triple Net Lease (NNN) Triple net leasing pronajímá nájemce výlučnou odpovědnost za veškeré náklady spojené s pronajatým aktivem, kromě pronájmu. více Nájem Nájem je právní dokument, který stanoví podmínky, za nichž se jedna strana zavazuje pronajmout nemovitost od druhé strany. více Co je hrubý leasing? Hrubý leasing je pronájem, ve kterém paušální poplatek zahrnuje nájem a všechny náklady spojené s vlastnictvím, jako jsou daně, pojištění a služby. více Porozumění změněnému hrubému leasingu Upravený hrubý leasing je kombinací hrubého a čistého leasingu, přičemž provozní náklady jsou odpovědností pronajímatele i nájemce. více Komerční nemovitost dává podnikům Komerční nemovitost (CRE) je majetek, který se používá výhradně k obchodním účelům a za tímto účelem je často pronajímán nájemcům. Tato kategorie nemovitostí se dále dělí do čtyř tříd, které zahrnují kancelářské, průmyslové, multifunkční a maloobchodní. více Co je pozemní nájem? Zjistěte více o pozemním pronájmu, smlouvě, která umožňuje nájemcům rozvíjet pronajatou půdu, zatímco pronajímatel obvykle převezme vlastnictví. více partnerských odkazů