Smlouva o úschově
Smlouva o úschově je smlouva, která vymezuje smluvní podmínky mezi zúčastněnými stranami a odpovědnost každé z nich. Smlouvy o úschově obvykle zahrnují nezávislou třetí stranu, tzv. Zprostředkovatele úschovy, která je držitelem hodnotného aktiva, dokud nejsou splněny stanovené podmínky smlouvy. Měly by však plně nastínit podmínky pro všechny zúčastněné strany.
Klíč s sebou
- Smlouva o úschově je právní dokument, který stanoví smluvní podmínky a odpovědnost každého z nich.
- Dohody obvykle zahrnují nezávislou třetí stranu nazývanou zprostředkovatel úschovy, která drží aktivum, dokud nejsou splněny podmínky smlouvy.
- Úvěrové smlouvy se běžně používají při transakcích s nemovitostmi.
- Smlouva o úschově obvykle zahrnuje, ale není na ně omezena, informace o totožnosti zprostředkovatele úschovy, finančních prostředcích v úschově a přijatelném využití prostředků agentem.
Jak fungují dohody o úschově
V dohodě o úschově jedna strana - obvykle vkladatel - ukládá prostředky nebo aktivum u zprostředkovatele úschovy až do doby, kdy je smlouva splněna. Jakmile jsou smluvní podmínky splněny, agent úschovy doručí peněžní prostředky nebo jiná aktiva příjemci. Úvěrové dohody se běžně používají v různých finančních transakcích - zejména v těch, které zahrnují značné částky dolaru, jako jsou nemovitosti nebo online prodej.
Dohody o úschově musí plně vymezit podmínky mezi všemi zúčastněnými stranami. Mít jeden na místě zajišťuje, že jsou splněny všechny závazky zúčastněných stran a že transakce je prováděna bezpečným a spolehlivým způsobem.
Smlouva o úschově obvykle zahrnuje informace jako:
- Identita pověřeného agenta úschovy
- Definice jakýchkoli výrazů vztahujících se k dohodě
- Úvěrové fondy a podrobné podmínky pro jejich uvolnění
- Přijatelné použití prostředků agentem úschovy
- Povinnosti a závazky zprostředkovatele
- Poplatky a výdaje zprostředkovatele úschovy
- Příslušnost a místo konání v případě soudního řízení
Většina smluv o úschově se uzavírá, když jedna strana chce zajistit, aby druhá strana splnila určité podmínky nebo povinnosti dříve, než se pohne kupředu. Například prodejce může uzavřít smlouvu o úschově, aby zajistil, že potenciální domácí kupec může zajistit financování před prodejem. Pokud kupující nemůže zajistit financování, může být obchod zrušen a smlouva o úschově zrušena.
U některých transakcí, jako je nemovitost, může escrow agent otevřít úschovný účet, na který jsou uloženy finanční prostředky. Hotovost je tradičně aktivem, které lidé svěřují agentovi úschovy. V současné době je však možné do úschovy vložit jakékoli aktivum, které drží hodnotu, včetně akcií, dluhopisů, listin, hypoték, patentů nebo šeků.
Smlouvy o úschově zajišťují zabezpečení delegováním aktiv na agenta úschovy k úschově, dokud si každá strana nesplní své smluvní závazky.
Zvláštní úvahy
Během obchodní transakce může nastat čas, kdy je v nejlepším zájmu jedné strany, aby se posunula kupředu, pouze pokud ví s absolutní jistotou, že druhá strana může splnit své závazky. Zde přichází do úvahy použití dohody o úschově.
Například společnost, která nakupuje zboží na mezinárodní úrovni, chce mít jistotu, že jeho protějšek může zboží dodat. Naopak chce prodávající zajistit, aby bylo zaplaceno, pokud zboží odešle kupujícímu. Obě strany mohou uzavřít dohodu o úschově, aby zajistily doručení a platbu. Mohou se dohodnout, že kupující vloží peněžní prostředky v úschově u obchodníka a dá neodvolatelné pokyny k výplatě peněžních prostředků prodávajícímu, jakmile zboží dorazí. Agent úschovy - pravděpodobně právník - je vázán podmínkami dohody.
Druhy dohod o úschově
Úvěrové smlouvy se často používají při transakcích s nemovitostmi. Tito agenti ve Spojených státech, notáři v zemích občanského práva a právníci v jiných částech světa běžně jednají jako zprostředkovatelé úschovy tím, že drží prodávající listinu na majetku.
Platba se obvykle provádí agentovi úschovy. Kupující může při své potenciální akvizici provést náležitou péči - například provést domácí inspekci nebo zajistit financování - a zároveň ujistit prodávajícího o jeho schopnosti uzavřít nákup. Pokud nákup proběhne, escrow agent použije peníze na kupní cenu. Pokud podmínky stanovené dohodou nejsou splněny nebo obchod propadne, může agent úschovy vrátit peníze kupujícímu.
Akcie jsou často předmětem dohody o úschově v souvislosti s počáteční veřejnou nabídkou (IPO) nebo v případě, že jsou poskytovány zaměstnancům v rámci akciových opčních plánů. Tyto zásoby jsou obvykle v úschově, protože existuje minimální lhůta, která musí uplynout, než budou moci jejich majitelé volně obchodovat.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.