Uzavření trhu

CO je opatření na uzavření trhu

Žaloba na uzavření trhu je soudní řízení, které je někdy zahájeno hypotečním úvěrem poté, co dlužník splácí hypotéku. Pokud dlužník nezaplatí hypotéku nebo jinak nesplní některou z povinností stanovených v hypoteční smlouvě, může věřitel uplatnit svá práva vyloučením. Uzavření trhu je proces, kterým hypoteční věřitel po výchozím nastavení převezme nemovitost. Aukce uzavření trhu je proces, kterým hypotéka vydražuje nemovitost po uzavření trhu.

VYDÁVÁNÍ DOKUMENTU Uzavření akce

K uzavření trhu obvykle dochází, když dlužník nesplácí úvěr po určité době, jak je uvedeno v hypotečních dokumentech. Na zabavení majetku se vztahují velmi specifické a podrobné zákonné procedurální požadavky a musí být splněny, aby nedošlo k zneplatnění prodeje na trhu. Dlužníkovi a široké veřejnosti musí být řádně vyrozuměno o uzavření trhu, ale přesné postupy se mohou v jednotlivých státech lišit.

Proces uzavření trhu

Hypoteční věřitelé nejprve zahájí uzavření trhu poté, co dlužník zmeškal kdekoli mezi 3 až 6 měsíci splátek, v závislosti na půjčovateli a státě, ve kterém se nemovitost nachází. Věřitel nejprve podá veřejné oznámení u Krajského záznamového úřadu, v němž uvede, že dlužník nezaplatil hypotéku. V některých státech se oznámení nazývá Oznámení o výchozím nastavení, zatímco jiné státy jej nazývají lis lisendend, což je latina pro nevyřízenou žalobu.

To způsobí, že dlužník vstoupí do doby odkladu známé ve většině států jako pre-uzavření, během kterého může dlužník buď přijít s penězi zůstat aktuální na jejich půjčku, nebo zařídit prodej domu. Pokud dlužník nemůže přijít s prostředky, nebo přijít s jinou dohodou s věřitelem, proces uzavření pokračuje.

V tomto okamžiku hypotéka nebo její správce stanoví datum prodeje domu na aukci uzavření trhu. Věřitel zaznamená oznámení o prodeji poručníka u Krajské záznamové kanceláře a upozorní dlužníka při inzerci prodeje na samotný majetek a v místních médiích. Věřitel uspořádá aukci buď u okresního soudu, u správce nebo na samotném pozemku. V mnoha státech má dlužník právo na splacení, ve kterém se dlužník může stát aktuálním z půjčky až do okamžiku dražby nemovitosti.

Související termíny

Definice moci prodeje Síla prodeje je doložka v hypotéce, která dává věřiteli právo zabavit majetek bez soudního přezkumu, pokud dlužník selže. více Definice soudního vyloučení Soudní vyloučení se týká řízení o uzavření věci, které je zpracováváno soudním systémem. více Šerifův prodej Šerifův prodej je veřejná dražba, ve které mohou hypoteční věřitelé, banky, výběrčí daní a další účastníci sporu vybírat peníze ztracené na majetku. více Definice práva na vykoupení Právo na vykoupení je zákonné právo kteréhokoli hypotéky nebo dlužníka na vymáhání majetku, který by jinak ztratil v řízení o uzavření trhu. více byste měli obdržet listinu o zpětném získání, když splácíte hypotéku Hypoteční věřitelé vydávají listiny o opětovném získání, když je půjčka splacena, čímž se dlužník zbavuje jakýchkoli závazků z hypotečního dluhu. více Kdy potřebujete důvěryhodnou listinu? Při financovaných transakcích s nemovitostmi převádějí svěřenské listiny právní titul majetku na třetí stranu, jako je banka, úschova nebo titulní společnost, až do doby, kdy dlužník splácí svůj dluh věřiteli. více partnerských odkazů