Přední poměr dluhu k příjmu (DTI)

Jaký je poměr front-end-debt-to -come (DTI)?

Front-end poměr dluhu k příjmu (DTI) je variací poměru dluhu k příjmu (DTI), která vypočítává, kolik hrubého příjmu osoby směřuje k nákladům na bydlení. Pokud má majitel domu hypotéku, poměr front-end DTI se obvykle počítá jako náklady na bydlení (jako jsou platby hypotéky, pojištění hypotéky atd.) Děleno hrubým příjmem. Naproti tomu back-end DTI počítá procento hrubého příjmu směřujícího k jiným typům dluhů, jako jsou kreditní karty nebo půjčky na auta.

DTI je také znám jako poměr hypoték k příjmům nebo poměr bydlení. Může být v kontrastu s poměrem back-end.

Výpočet ukazatele zadlužení k příjmu (front-end-for-ratio, DTI)

Front-End DTI = (Náklady na bydleníGross Měsíční příjem) ∗ 100 \ text {Front-End DTI} = \ left (\ frac {\ text {Náklady na bydlení}} {\ text {Hrubý měsíční příjem}} \ right) * 100Před -End DTI = (Hrubé měsíční výdělečné výdaje) 100

Chcete-li vypočítat poměr dluhu k příjmu z front-end, sčítejte očekávané výdaje na bydlení a vydělte jej částkou, kterou vyděláváte každý měsíc před zdaněním (váš hrubý měsíční příjem). Vynásobte výsledek 100 a to je váš přední poměr DTI. Například, pokud jsou všechny vaše výdaje spojené s bydlením celkem 1 000 $ a váš měsíční příjem je 3 000 $, vaše DTI je 33 procent.

Poměr dluhu k příjmu z front-end (DTI)

Chcete-li mít nárok na hypotéku, musí dlužník často mít poměr front-end dluhu k příjmu nižší než uvedená úroveň. Platba účtů včas, mít stabilní příjem a dobré kreditní skóre vás nemusí nutně kvalifikovat pro hypotéku půjčka. Ve světě hypotečních úvěrů se vaše vzdálenost od okraje finanční krachy měří poměrem dluhu k příjmu, což, jednoduše řečeno, je srovnání vašich výdajů na bydlení a vašich měsíčních dluhových závazků v závislosti na tom, kolik vyděláváte.

Vyšší poměry mají tendenci zvyšovat pravděpodobnost prodlení s hypotékou. Například v roce 2009 mělo mnoho majitelů domů front-end DTI, které byly výrazně vyšší než průměr, a v důsledku toho se začaly zvyšovat splátky hypotéky. V roce 2009 vláda zavedla programy modifikace půjček ve snaze dostat front-end DTI pod 31 procent.

Věřitelé obvykle dávají přednost front-end DTI ne více než 28 procent. Ve skutečnosti mohou věřitelé v závislosti na úvěrovém skóre, úsporách a záloze akceptovat vyšší poměry, i když záleží na typu hypotečního úvěru. Mnozí finanční profesionálové však pro žádosti o hypoteční úvěr ve skutečnosti považují poměr zadlužení k příjmu za důležitější.

Při přípravě žádosti o hypotéku je nejzřetelnější strategií snižování front-end poměr dluhu k příjmu splácení dluhu. Většina lidí však nemá peníze, aby tak činila, když jsou v procesu získání hypotéky - většina jejich úspor směřuje k platbám zálohy a uzavření. Pokud si myslíte, že si můžete dovolit hypotéku, kterou chcete získat, ale vaše DTI je nad limitem, může vám pomoci signatář.

Související termíny

Jak věřitelé a banky používají váš poměr dluhu k příjmu - DTI Poměr dluhu k příjmu (DTI) je procento vašeho hrubého měsíčního příjmu, který jde na placení vašich měsíčních plateb dluhu, a používá jej věřitelé k určení vašeho rizika půjček . více Front-End Ratio Front-End ratio je poměr, který ukazuje, jaká část příjmů jednotlivce je alokována na splátky hypotéky. více Kvalifikační poměr Kvalifikační poměr zaznamenává poměr dluhu k příjmu nebo výdajů na bydlení k příjmu. více Porozumění poměru celkových dluhových služeb Celkový poměr dluhových služeb je míra, kterou finanční věřitelé používají k předběžnému posouzení, zda potenciální dlužník již má příliš mnoho dluhů. více Domácí cenově dostupný program modifikace (HAMP) Domácí cenově dostupný program modifikace (HAMP) byl federální program úpravy půjček v letech 2009–2016, který měl majitelům domů zabránit vyloučení z trhu. více Poměr hrubé dluhové služby (GDS) Poměr hrubé dluhové služby (GDS) je míra dluhové služby, kterou finanční věřitelé používají k posouzení podílu dluhu na bydlení, který dlužník platí. více partnerských odkazů