Získání vaší realitní licence

Každá osoba, která vykonává transakce s nemovitostmi jako agent jiného, ​​musí nejprve získat licenci k nemovitostem ve státě, ve kterém bude pracovat. Pro obecný účel ochrany spotřebitelů má každý stát svá vlastní pravidla, předpisy a zkoušky pro získání licence k nemovitostem.
Většina států nabízí dva typy licencí k nemovitostem: prodej (nebo prodejce) a makléř. Obecně platí, že prodejci nemovitostí a dočasní makléři (nebo přidružení makléři v některých státech) pracují pro a pod zastřešeným určeným makléřem. Některé státy, například Severní Karolína, mají licenční systém „pouze zprostředkovatel“, což znamená, že existuje pouze jeden základní typ licence (zprostředkovatel), ale s různými „stavovými úrovněmi“. Mnoho držitelů licence na nemovitost se rozhoduje dokončit potřebné kursy a zkoušky, aby se nakonec stali makléři, protože to často poskytuje větší flexibilitu a kariérní příležitosti.
Pokud uvažujete o získání vaší realitní licence, musíte si prohlédnout požadavky pro váš stát, protože neexistuje žádná taková „národní“ realitní licence. Zde vám vysvětlíme, jak najít informace o požadavcích vašeho státu, různých typech tříd nemovitostí, které jsou k dispozici, a jak se připravit na zkoušku nemovitostí.

Požadavky státu

Abyste získali licenci, musíte splnit jedinečné požadavky svého státu. Tyto informace najdete na webových stránkách regulačního úřadu pro nemovitosti ve vašem státě. Chcete-li najít web, můžete provést internetové vyhledávání „(vašeho státu) realitní kanceláře.“ Odkazy na regulační agenturu každého státu naleznete také na webu Asociace úředníků s licencí k nemovitostem (Arello).

Každý stát má specifické požadavky na:

• Stáří
• Proces žádosti a poplatky
• Kontroly na pozadí a otisky prstů
• Pokračující vzdělávání
• Požadavky na vzdělání (například maturitní diplom)
• Způsobilost ke zkoušce
• Vyšetření
• Kurzy před udělením licence
• Proces dosažení další úrovně licencování
• Hlášení jakékoli trestné historie (jako je přestupek a zločinný rozsudek; ve většině států, pokud máte zločinný rozsudek nebo jste se nezúčastnili žádné soutěže proti zločinu, nebudete moci získat nemovitostní licenci.)

Některé státy mají vzájemné licenční smlouvy s jinými státy, což znamená, že můžete získat licenci v jednom státě a použít ji v jiném, aniž byste museli tuto státní licenci absolvovat. Například Severní Karolína má reciprocitu s Arkansasem, Connecticutem, Gruzií, Iowou, Louisianou, Mississippi, Nebraskou, Jižní Karolínou, Tennessee a Západní Virginií. Stejně jako u běžných licenčních požadavků má každý stát svůj vlastní postup pro získání licence na základě vzájemnosti. Kvalifikační požadavky lze nalézt na webových stránkách regulačních agentur pro realitní kanceláře každého státu.

Třídy nemovitostí

Každý stát vyžaduje, abyste se účastnili předběžného licenčního kurzu v oblasti nemovitostí a prokázali, že jste absolvovali kurz s minimálním počtem hodin, než budete moci naplánovat zkoušku s nemovitostmi. Každá třída je doprovázena učebnicemi, sešity a / nebo online materiály, které vám pomohou při studiu. Je důležité absolvovat kurz, který splňuje vzdělávací požadavky vašeho státu, přičemž je třeba mít na paměti, že neexistuje žádný „národní“ kurz nemovitostí nebo licence.
Ve většině států existuje řada způsobů, jak splnit požadavky na vzdělávání, včetně:

• Online předběžné licenční kurzy - Veškerá výuka probíhá přes internet. Vyhledejte „online třídy nemovitostí“ a najděte možnosti; Ne všechny online školy nabízejí kurzy v každém státě.
• Cihlové a maltové nemovitosti „školy“ - třídy osob vyučované realitními profesionály. Vyhledejte místní (realitní) školu „(ve vašem státě)“.
• Komunitní vysoké školy - Mnoho komunitních vysokých škol nabízí třídy nemovitostí, které splňují požadavky státu na předběžné licence. Informace vám poskytne místní místní vysoká škola.

Možná budete moci ušetřit peníze pomocí jednoho typu třídního programu před jiným; Je však důležité zvolit metodu, která bude pro váš styl učení a rozvrh nejvhodnější. Například, pokud jste nezávislým studentem, online třída může dobře fungovat. Pokud se učíte lépe od živého instruktora a chcete-li být schopni klást otázky, může být vhodnější nastavení z cihel nebo malty nebo komunity. Vyberte si kurz pečlivě, protože kvalita instruktorů a materiálů může mít přímý vliv na to, jak dobře jste připraveni na zkoušku.
Kromě požadovaných předběžných licenčních tříd je k dispozici celá řada přípravných produktů pro zkoušky nemovitostí, které vám pomohou připravit se na složení zkoušky. Tyto informace vám mohou být zpřístupněny kdekoli, kde se rozhodnete pro předběžnou licenci, nebo si můžete zkontrolovat online (hledejte „(váš státní) přípravek na zkoušku nemovitostí“). Mnoho testovacích přípravků nabízí jak praktické zkoušky, tak tipy pro absolvování testu, což může být užitečné. Opět platí, že protože neexistuje žádná vnitrostátní licence, nezapomeňte investovat do přípravného produktu na zkoušku vyvinutého speciálně pro váš stát.

Licenční zkoušky

Zkoušky nemovitostí se obvykle provádějí na počítači a skládají se ze dvou částí: národní části, která zahrnuje zásady a postupy v oblasti nemovitostí, a části specifické pro stát, která otestuje vaše znalosti o nemovitostním právu vašeho státu. Každá sekce je hodnocena samostatně a pro úspěšné složení zkoušky musíte získat na obou sekcích průběžné hodnocení (určené každým státem). Pokud některou část zkoušky nevyhovíte, obvykle stačí opakovat tuto část. Zkoušky jsou ve formátu s více možnostmi výběru; každý stát určuje počet otázek a čas přidělený ke zkoušce.
Většina, ale ne všechny státy, používají externí poskytovatele testovacích služeb ke správě svých licenčních zkoušek s nemovitostmi, přičemž testování nabízené ve všední den a sobotu se přizpůsobují různým harmonogramům. Po absolvování předběžného licenčního kurzu byste měli obdržet pokyny, jak naplánovat, zaregistrovat se a zaplatit za zkoušku. Další informace naleznete na webových stránkách poskytovatele testování. Několik hlavních poskytovatelů je:

• AMP - Applied Measurement Professionals
• Osoba VUE - systémy hodnocení začleněny
• PSI - Zahrnuty psychologické služby

Testovací středisko vašeho státu, ať už je spravováno státem nebo prostřednictvím vnější strany, bude mít předpisy týkající se procesu testování, včetně zvláštních pravidel pro typy kalkulaček, které lze použít a jak identifikujete, bude při testu potvrzeno. Je důležité důkladně přezkoumat požadavky, takže v testovací den neexistují žádná překvapení.
Pokud nevyhovíte jedné nebo obě části zkoušky, budete mít možnost zkoušku opakovat. Každý stát má svá vlastní pravidla týkající se počtu opakování zkoušky, délky čekání mezi zkouškami a lhůty pro dokončení opakování zkoušky. Pokud tak učiníte, musíte předložit úplnou žádost na příslušných formulářích spolu s požadovanými dokumenty a poplatky realitní agentuře vašeho státu.

Jakmile bude vaše žádost schválena, stát zašle váš realitní licenční certifikát (a pravděpodobně i kapesní kartu) na adresu uvedenou ve formuláři žádosti a vaše jméno bude prohledatelné v části „Držitelé licence“ na jeho webu. Nezapomeňte, že je nezákonné zabývat se obchodem s nemovitostmi dříve, než státní realitní kancelář vydá licenci (tj. Nezačněte pracovat, dokud nemáte licenci v ruce).

Sečteno a podtrženo

Získání licence na nemovitost je závazkem času a peněz, ale může pomoci zajistit odměnu v realitním průmyslu - s příležitostí k růstu. Jako realitní makléř nebo dočasný makléř budete muset pracovat pro a pod zastřešeným licencovaným makléřem. Pro větší flexibilitu a kariérní příležitosti se můžete nakonec rozhodnout uplatnit licenci makléře nebo zprostředkovatele. Kromě licence na nemovitosti můžete také zvážit různá označení a certifikáty nemovitostí, včetně těch, které se vztahují na hypotéky, ocenění, rezidenční nemovitosti, komerční nemovitosti a správu nemovitostí, aby se vaše kariéra a prodejnost dále zlepšily jako skutečné realitní profesionál.