Domácí spravedlnost

Co je Home Equity?

Domácí kapitál je hodnota zájmu majitele domu o jejich domov. Jinými slovy, jedná se o současnou tržní hodnotu nemovitosti sníženou o veškerá zástavní práva spojená s touto nemovitostí. Výše vlastního kapitálu v domě nebo jeho hodnota se v průběhu času mění, protože platby se provádějí na hypotéku a tržní síly hrají na aktuální hodnotě tohoto majetku.

Klíč s sebou

• Domácí kapitál je hodnota zájmu majitele domu o jejich domov.
• Majitel může využít svůj vlastní kapitál ve formě kolaterálu, aby získal úvěr na domácí kapitál, fixní sazbu nebo tradiční úvěr na domácí kapitál (HELOC).
• Velká záloha na dům (nad 20%) poskytne majiteli domu v jeho domě okamžitě větší kapitál než menší záloha.

Jak funguje domácí kapitál

Pokud je část nebo celý dům zakoupen prostřednictvím hypotéky, má půjčující instituce podíl na domově, dokud není splněn úvěrový závazek. Vlastní kapitál je část současné hodnoty domu, kterou vlastník skutečně vlastní a je jasný.

Vlastní kapitál v domě lze dosáhnout buď zálohovou splátkou během počátečního nákupu nemovitosti, nebo hypotečními splátkami - jako smluvní část této platby bude přiřazena ke snížení dlužné jistiny, která je stále dlužena. Majitelé mohou těžit z ocenění hodnoty nemovitosti, protože to způsobí zvýšení jejich hodnoty vlastního kapitálu.

Domácí kapitál je aktivem a je považován za část čistého jmění, není to však likvidní aktivum.

Způsoby, jak využít domácí kapitál

Na rozdíl od jiných investic nelze vlastní kapitál rychle převést na hotovost. Výpočet vlastního kapitálu je založen na aktuálním posouzení tržní hodnoty vašeho majetku. Toto posouzení však nezaručuje, že by se nemovitost prodávala za tuto cenu.

Majitel by měl možnost využít svůj domácí kapitál ve formě zajištění k získání úvěru na domácí kapitál nebo úvěrové linky pro domácí kapitál (HELOC) nebo HELOC s pevnou sazbou.

Úvěr na bydlení vlastní, někdy označovaný jako druhý hypoteční úvěr, vám obvykle umožňuje půjčit si jednorázovou částku proti vašemu aktuálnímu domovskému kapitálu za fixní sazbu po pevně stanovenou dobu. Mnoho úvěrů na bydlení se uzavírá s cílem financovat velké výdaje, jako jsou opravy domů nebo školné.

Úvěrová linka na domácí kapitál (HELOC) je revolvingová úvěrová linka, obvykle s nastavitelnou úrokovou sazbou, která vám umožňuje půjčit si určitou částku po určitou dobu. HELOC fungují podobným způsobem jako kreditní karty, kde si můžete při výplatě zůstatku průběžně půjčit až na schválený limit.

Příklad vlastního kapitálu

Pokud si majitel domu koupí dům za 100 000 $ s 20% akontací a pokryje zbývajících 80 000 USD hypotékou, má majitel v domě 20 000 USD. Pokud tržní hodnota domu zůstane v příštích 2 letech konstantní a na jistinu se použije hypoteční splátka ve výši 5 000 $, majitel nyní vlastní domácí kapitál ve výši 25 000 USD.

Pokud by se tržní hodnota domu během těchto dvou let zvýšila o 100 000 USD a na hlavního jistitele by se použilo stejných 5 000 USD z hypotečních plateb, měl by majitel vlastní kapitál ve výši 125 000 USD.

Související termíny

Definice druhé hypotéky Druhá hypotéka je druh podřízené hypotéky provedené, zatímco původní hypotéka je stále v platnosti. více Co je negativní kapitál? Záporný vlastní kapitál nastane, když hodnota nemovitosti klesne pod nesplacený zůstatek na hypotéce použité k nákupu této nemovitosti. více Půjčka na domovský kapitál Úvěr na bydlení je spotřebitelský úvěr zajištěný druhou hypotékou, který umožňuje majitelům domů půjčit si za svůj kapitál v domácnosti. více Hypotéka na piggyback Hypotéka na piggyback může zahrnovat jakýkoli další hypoteční úvěr nad rámec prvního hypotečního úvěru dlužníka, který je zajištěn stejným zajištěním. více Výběr hypotéčního kapitálu (MEW) Výběr hypotéčního kapitálu (MEW) ukládá odstranění vlastního kapitálu z hodnoty domu prostřednictvím půjčky proti tržní hodnotě nemovitosti. více Hypotéka 80-10-10 Hypotéka 80-10-10 „vezme“ 10% domácí kapitálový úvěr nad běžnou 80% hypotéku, čímž zanechá 10% zálohu. více partnerských odkazů