Potřeby pro domácí prodej pro kupující a prodávající

Podmíněná prodejní situace na bydlení je jedním typem doložky o mimořádné události, která je často součástí smlouvy o prodeji nemovitosti (nebo nabídka ke koupi nemovitosti). S podmínkou prodeje na domácím trhu je transakce závislá (nebo podmíněná) na prodeji domu kupujícího. Pokud se dům kupujícího prodá do stanoveného data, smlouva se posune vpřed; pokud se neprodá do stanoveného data, je smlouva ukončena. Zde se podíváme na to, co kupující a prodejci potřebují vědět o možnostech prodeje domů.

Co byste měli vědět o možnostech prodeje domů

Dva typy podmíněných prodejů domů

Existují dva typy kontingencí prodeje domů:

• Podmíněné prodeje a vypořádání
• Podmíněné vypořádání

Jak název napovídá, prodejní a vypořádací podmínka závisí na tom, že kupující prodá a vypořádá stávající domov. Tento typ nepředvídané události se používá, pokud kupující dosud neobdržel a nepřijal nabídku ke koupi v aktuálním domě. Obecně tento typ nepředvídané situace umožňuje prodávajícímu pokračovat v prodeji domu dalším potenciálním kupcům, s podmínkou, že kupující dostane příležitost odstranit prodejní a vypořádací událost v určené lhůtě (obvykle 24–48 hodin) pokud prodávající obdrží jinou nabídku. Pokud kupující nemůže nepředvídanou událost odstranit, je smlouva ukončena, prodávající může přijmout druhou nabídku a kupujícímu bude vrácen nejkvalitnější vklad.

Podmíněnost vypořádání se naproti tomu používá, pokud kupující již prodal svůj majetek, má v ruce smlouvu a datum vypořádání v kalendáři. Vzhledem k tomu, že nemovitost není skutečně prodána, dokud nedojde k vypořádání (nebo uzavření), chrání to kupujícího, pokud prodej z jakéhokoli důvodu propadne. Ve většině případů tento typ nepředvídané situace zakazuje prodávajícímu přijímat na stanovené období jiné nabídky na nemovitost. Pokud se dům kupujícího uzavře do stanoveného data, zůstává smlouva platná. Pokud se dům nezavře, může být smlouva ukončena.

Úvahy pro kupující

Většina kupujících musí prodat svůj stávající domov, aby si koupila nový, zejména když „obchoduje“ s dražším domem. Podmíněný prodej domů dává kupujícím čas, který potřebují k prodeji a vypořádání, než se zaváží do nového domu. Kupující se mohou vyvarovat vlastnictví dvou domů a držet dvě hypotéky najednou, zatímco čekají na prodej vlastního domu. Podmínkou prodeje domů může být také bezproblémová transakce: kupující může prodat jeden dům a přejít na další, protože nový domov je již „zamčený“.

Přestože nepředvídatelný prodej domů pomáhá kupujícímu dosáhnout klidu, nevyhýbá se jiným nákladům na nákup domů. Kupující musí stále utrácet peníze za domácí inspekce, bankovní poplatky a poplatky za hodnocení a tyto náklady se nevracejí, pokud dohoda propadne kvůli tomu, že se nemovitost neprodává včas. Kupující také pravděpodobně budou muset zaplatit za nemovitost více, než kdyby poskytli nabídku bez podmíněného prodeje domů. Důvodem je, že v podstatě žádají prodávajícího, aby „hazardoval“ s jejich schopností prodat svůj současný domov a že prodejce bude očekávat, že mu bude toto riziko kompenzováno.

Úvahy pro prodejce

Podmíněný prodej domů může být pro prodejce riskantní, protože neexistuje žádná záruka, že se dům prodá. I když smlouva umožňuje prodávajícímu pokračovat v prodeji nemovitosti a přijímat nabídky, dům může být uveden na seznam „na základě smlouvy“, což je pro jiné potenciální kupující méně atraktivní. Mnoho lidí, kteří hledají domy, se vyhne nemovitosti, která je na základě smlouvy, protože nechtějí ztrácet čas a riskují, že se zamilují do nemovitosti, kterou nikdy nebudou mít šanci koupit.

Před souhlasem s podmínkou prodeje na domácím trhu by měl prodávající (nebo realitní agent prodávajícího) prozkoumat současný domov potenciálního kupujícího a určit:

• Pokud je domov již na trhu . Pokud ne, jedná se obvykle o červenou vlajku, protože to naznačuje, že potenciální kupující právě přemýšlí o nákupu a prodeji.
• Pokud je uveden za správnou cenu . Realitní agent může připravit srovnatelné položky, aby se ujistil, že dům je prodáván za cenu.
• Jak dlouho to bylo na trhu . Pokud je to už dlouho, může být cena domu příliš vysoká, zobrazovací postup může být obtížný nebo trh může být jen suchý.
• Průměrná doba na trhu pro domácnosti v sousedství. Pokud je průměrná doba zhruba 30 dní, lze očekávat, že se dům prodá. Je-li to 90 nebo více dní, mohl by prodávající čekat s malou šancí, že se dům kupujícího prodá.

Podmíněnost prodeje na domácím trhu však může být dobrá věc, pokud je nemovitost prodávajícího na trhu již nějakou dobu. Pokud měl prodávající potíže s hledáním kupujícího, smlouva s nepředvídanou událostí je stále smlouvou a existuje šance, že se nemovitost prodá. V mnoha případech je vhodné omezit dobu, po kterou musí kupující prodat svůj dům, na jeden až čtyři týdny. To vyvíjí na kupujícího tlak, aby snížil požadovanou cenu a provedl prodej, přičemž zabrání prodávajícímu, aby ztratil příliš mnoho času v případě, že se transakce neuzavře.

Prodejce může zahrnout „doložku o vykopnutí“, aby poskytl opatření na ochranu proti nepředvídané situaci na domácím prodeji. Ustanovení o výkopu uvádí, že prodávající může pokračovat v prodeji nemovitosti a přijímat nabídky od jiných kupujících. V tomto případě prodávající poskytne současnému kupujícímu určitou dobu (například 72 hodin), aby odstranil nepředvídaný prodej na domácím trhu a pokračoval ve smlouvě. Pokud kupující neodstraní nepředvídanou událost, může prodávající odstoupit od smlouvy a prodat novému kupujícímu.

Sečteno a podtrženo

Podmíněné prodeje domů chrání kupující, kteří chtějí prodat jeden dům před nákupem jiného. Přesné podrobnosti případné události musí být uvedeny v kupní smlouvě s nemovitostmi. Protože smlouvy jsou právně závazné, je důležité přezkoumat a porozumět podmínkám podmíněnosti prodeje domů. S případnými dotazy nebo pochybnostmi týkajícími se smluv o nemovitostech a doložek o pohotovostním prodeji nemovitostí by měl být konzultován kvalifikovaný realitní profesionál nebo právník s nemovitostmi.