Hypotékace

Co je to Hypotékace?

K hypotéze dochází, když je aktivum zastaveno jako kolaterál k zajištění půjčky, aniž by došlo k vzdání se vlastnického práva, vlastnických nebo vlastnických práv, jako je příjem generovaný aktivem. Věřitel však může majetek zabavit, pokud nejsou splněny podmínky smlouvy.

Například nájemní nemovitost může podstoupit hypotéku jako zajištění hypotéky vydané bankou. Zatímco majetek zůstává zárukou, banka nemá nárok na příjem z pronájmu, který přichází; pokud však pronajímatel splácí úvěr, může banka nemovitost zabavit.

Jak funguje hypotéka

Hypotékace se nejčastěji vyskytuje v hypotečních úvěrech. Dlužník technicky dům vlastní, ale jelikož je dům zastaven jako kolaterál, hypoteční věřitel má právo zabavit dům, pokud dlužník nemůže splnit podmínky splácení úvěrové smlouvy - ke kterému došlo během krize uzavření trhu. Půjčky na auto jsou podobně zajištěny podkladovým vozidlem. Na druhé straně nezajištěné půjčky nefungují s hypotetizací, protože v případě selhání neexistuje zajištění.

Protože hypotéka poskytuje věřiteli jistotu z důvodu zajištění, které dlužník slíbil, je snazší zajistit půjčku a věřitel může nabídnout nižší úrokovou sazbu než u nezajištěného úvěru.

Klíč s sebou

• K hypotéze dochází, když je aktivum zastaveno jako kolaterál k zajištění půjčky, aniž by došlo k vzdání se vlastnického práva, vlastnických nebo vlastnických práv, jako je příjem generovaný aktivem.
• Hypotéka se nejčastěji vyskytuje v hypotečních půjčkách, kde domov slouží jako zajištění, ale banka nemá nárok na peněžní toky nebo z toho plynoucí příjmy, pokud dlužník nesplatí.
• Poskytování marží na zprostředkovatelských účtech je další běžnou formou hypotézy nalezené v obchodování a investování cenných papírů.

Zvláštní úvahy: Hypotéka v investování

Poskytování marží na zprostředkovatelských účtech je další běžnou formou hypotézy. Pokud se investor rozhodne koupit na marži nebo prodat krátce, souhlasí s tím, že tyto cenné papíry mohou být v případě potřeby prodány, pokud existuje výzva k marži. Investor vlastní cenné papíry na svém účtu, ale makléř je může prodat, pokud vydají výzvu k marži, kterou investor nemůže splnit, aby pokryli ztráty investorů.

Pokud banky a makléři využívají hypotetický kolaterál jako kolaterál k zajištění svých vlastních transakcí a obchodů se souhlasem svého klienta, s cílem zajistit nižší náklady na půjčku nebo slevu na poplatcích. Tomu se říká rehabilitace.

I když některé typy opětovného zprostředkování mohou přispět k fungování trhu, pokud byla znovu shromážděna kolaterál shromážděný za účelem ochrany před rizikem selhání protistrany, nemusí být v případě selhání k dispozici. To pak může zvýšit systémové riziko a zesílit tržní napětí tím, že způsobí řetězovou reakci prodeje aktiv. Když je tedy kolaterál znovu zkoušen, musí investoři pochopit, jak dlouho je řetěz kolaterálů.

Související termíny

Rehypothecation: Inside Look Rehypothecation je praxe bank a makléřů používat pro své vlastní účely aktiva, která klienti zveřejnili jako kolaterál. více Bližší pohled na zajištění Kolaterál je majetek nebo jiná aktiva, která věřitel přijímá jako zajištění úvěru. Pokud není půjčka splacena, může být zajištění zajištěno. více Výhody a nevýhody zastavené hypotéky nebo úvěru na zastavené aktivum Pozastavené aktivum je cenným majetkem, který je převeden na věřitele jako zajištění úvěru nebo dluhu. Slíbené aktivum má mnoho kladů a záporů. více Vnitřní fungování půjček založených na aktivech Poskytování půjček na základě aktiv je půjčování peněz se smlouvou, která je zajištěna kolaterálem, který lze v případě nezaplacení půjčky využít. více Financování aktiv Financování aktiv využívá aktiv rozvahy společnosti, včetně krátkodobých investic, inventáře a pohledávek, k zapůjčení peněz nebo získání půjčky. více Zajištění Kolateralizace nastane, když dlužník přislíbí aktivum jako pomoc věřiteli v případě, že výchozí půjčka dlužníka. více partnerských odkazů