Význam pohotovostních událostí pro domácí inspekce

Než si koupíte dům, jednou z věcí, kterou byste měli udělat, je nechat si jej nechat zkontrolovat profesionální domácí inspektor. Ano, slyšíme vaši námitku: „Koupě domu je dost drahá, tak jak je! Proč bych se měl rozhodnout rozvětvit více než stovky dalších, pokud na to nemusím?“ V tomto článku se podíváme na to, co může domácí inspekce odhalit a zda to stojí za investici.

Pohotovostní inspekce v domácnosti

Domácí inspekce slouží k tomu, aby kupujícímu poskytli příležitost identifikovat jakékoli hlavní problémy s domovem před uzavřením. Vaše první stopa, že domácí inspekce je důležitá, je, že může být použita jako nepředvídaná událost ve vaší smlouvě s prodejcem. Tato nepředvídatelnost stanoví, že pokud se domácí prohlídkou odhalí významné vady, můžete se v určité lhůtě vrátit z kupní nabídky bez postihu. Potenciální problémy, které může mít domov, musí být velmi závažné, pokud vám mohou dovolit odejít od takové významné smlouvy.

V některých situacích je také známo, že realitní kanceláře zahrnují do smluv ustanovení o domovské inspekci, například ustanovení o nově postavené rezidenci. V nové výstavbě domů se kontroly obvykle týkají:

• Základy : Kontrola před nalitím betonu (jakmile se nalije, existuje jen velmi málo, které lze opravit).
• Předsádka : Kontrola struktury a mechaniky před položením sádrokartonu.
• Úplná kontrola : Kompletní průchod se provádí po dokončení domu.

Co zahrnuje domácí inspekce

Inspektoři se liší zkušenostmi, schopnostmi a důkladností, ale dobrý inspektor by měl prozkoumat některé součásti domu a poté vypracovat zprávu, která bude zahrnovat jeho zjištění. Typická inspekce trvá dvě až tři hodiny a vy byste měli být přítomni pro inspekci, abyste získali první vysvětlení zjištění inspektora, a pokud je to nutné, klást otázky. Jakýkoli problém, který inspektor odhalí, bude mít větší smysl, pokud je uvidíte osobně, místo aby se spoléhal pouze na fotografie snímků ve zprávě.

Inspektor by měl vzít na vědomí:

• Zda je každý problém bezpečnostní otázkou, závažnou vadou nebo menší vadou
• Které položky je třeba vyměnit a které je třeba opravit nebo opravit
• Položky, které jsou zatím vhodné, ale které by měly být pečlivě sledovány

Opravdu dobrý inspektor vám dokonce řekne o běžné údržbě, která by měla být provedena, což může být velkou pomocí, pokud jste poprvé v domácnosti .

(viz. Nejlepší tipy pro první kupce domů)

I když není možné vyjmenovat vše, co by inspektor mohl zkontrolovat, následující seznam vám poskytne obecnou představu o tom, co lze očekávat.

Vnější kontrola

Inspektor dokončí úplnou kontrolu vnějšího povrchu konstrukce. To bude zahrnovat lezení do všech prolézacích prostorů pod domem a použití žebříku k dosažení a prohlédnutí střechy a dalších předmětů.

Vnější stěny

Inspektor zkontroluje, zda neobsahuje poškozené nebo chybějící obklady, praskliny a zda je půda v nadměrném těsném kontaktu se spodkem domu, což může pozvat hmyz ničící dřevo. Inspektor škůdců (ano, možná budete chtít zaměstnat i jednoho z nich), ne domácí inspektor, zkontroluje skutečné škody způsobené termity atd. Inspektor vám dá vědět, které problémy jsou kosmetické a které mohou být vážnější .

Nadace

Pokud nadace není viditelná a obvykle tomu tak není, inspektor ji nebude moci přímo prozkoumat, ale může zkontrolovat sekundární důkazy o problémech nadace, jako jsou praskliny nebo vyrovnání.

Třídění

Inspektor vám dá vědět, zda se třídění svahů od domu tak, jak má. Pokud tomu tak není, voda by se mohla dostat do domu a způsobit poškození a budete muset změnit sklon dvora nebo nainstalovat drenážní systém.

Garáž nebo Carport

Inspektor otestuje správnost otevírání a zavírání garážových vrat, zkontroluje rámování garáže, pokud je viditelné, a určí, zda je garáž řádně odvětrávána (aby nedošlo k náhodnému otravě oxidem uhelnatým). Pokud je ohřívač vody v garáži, inspektor zajistí, aby byl nainstalován dostatečně vysoko nad zemí, aby se minimalizovalo riziko výbuchu spalin benzínu s plamenem ohřívače.

Střecha

Inspektor zkontroluje oblasti, kde by poškození střechy nebo špatná instalace mohly umožnit proniknutí vody do domu, například uvolněné, chybějící nebo nesprávně zajištěné šindele a prasklé nebo poškozené tmely kolem větracích otvorů. Rovněž zkontroluje stav okapů.

Vnitřní inspekce

Inspektor rovněž dokončí důkladnou prohlídku interiéru domu. Prohlédne vše od stropu po skříňky pod dřezem.

Instalatérství

Domácí inspektor zkontroluje všechny baterie a sprchy, vyhledá viditelné netěsnosti a otestuje tlak vody. Bude také identifikovat druh potrubí, které dům má, jsou-li nějaké trubky viditelné. Inspektor může doporučit sekundární inspekci, pokud jsou potrubí staré, aby určily, zda a kdy je třeba je vyměnit, a kolik práce bude stát. Inspektor také určí umístění hlavního uzavíracího ventilu vody v domácnosti.

Elektrický

Inspektor identifikuje druh zapojení v domácnosti, otestuje všechny zásuvky a ujistí se, že jsou v oblastech, jako jsou koupelny, kuchyně, nainstalovány funkční přerušovače obvodů zemního spojení (které vás mohou chránit před elektrickým proudem, elektrickým proudem a elektrickým popálením). garáž a venku. On nebo ona také zkontroluje váš elektrický panel z hlediska bezpečnostních problémů a zkontroluje vaše elektrické zásuvky, aby se ujistil, že nepředstavují nebezpečí požáru.

Vytápění, větrání a klimatizace (HVAC)

Inspektor zkontroluje váš systém HVAC, aby odhadl stáří pece a klimatizace, zjistil, zda fungují správně, a doporučí opravy nebo údržbu. Inspektor vám také může poskytnout představu o věku potrubí v domácnosti, zda by mohlo dojít k úniku, pokud má váš domov dostatečnou izolaci pro minimalizaci vašich účtů za energii a zda existuje nějaká izolace azbestu.

Ohřívač vody. Domácí inspektor zjistí stáří topného tělesa a určí, zda je správně nainstalován a zajištěn. Inspektor vám také dá vědět, v jakém stavu je, a dá vám obecnou představu o tom, kolik let zbývá.

Kuchyňské spotřebiče

Inspektor někdy zkontroluje kuchyňské spotřebiče, které přicházejí s domovem, aby se ujistil, že fungují, ale ty nejsou vždy součástí inspekce. Pokud si myslíte, že je chcete zachovat, zeptejte se, které z nich nejsou zahrnuty, abyste je mohli sami vyzkoušet.

Prádelna

Inspektor zajistí, aby byla prádelna řádně odvětrána. Špatně udržovaný systém odsávání sušičky může představovat vážné nebezpečí požáru.

Požární bezpečnost

Pokud má dům připojenou garáž, inspektor zajistí, aby zeď měla správnou požární odolnost a aby nedošlo k poškození žádným způsobem, který by ohrozil její požární odolnost. On nebo ona také otestuje domácí detektory kouře.

Koupelny

Inspektor zkontroluje viditelné netěsnosti, řádně zajištěné toalety, dostatečné větrání a další problémy. Pokud v koupelně není okno a / nebo větrací ventilátor, mohou se problémy s plísní a plísní v průběhu času stát vlhkostí.

Není zahrnuto v domácí inspekci

Domácí inspekce nedokáže identifikovat vše, co by mohlo být s majetkem špatné; kontroluje pouze vizuální narážky na problémy. Například, pokud se dveře domu nezavírají správně nebo jsou podlahy šikmé, nadace může mít trhlinu, ale pokud trhlinu nelze vidět bez vytažení všech podlah v domě, domácí inspektor nemůže říct, jistě, jestli je tam.

Inspektoři některých oblastí se nebudou dívat na:

• Vnitřní stěny (neřezají otevřenou sádrokartonovou desku nebo izolaci)
• Vnitřní potrubí nebo kanalizační potrubí
• Vnitřní komíny
• Za elektrickými panely

Kromě toho většina domácích inspektorů jsou specialisté - to znamená, že vám mohou sdělit, že instalace může mít problém, ale pak doporučí, abyste najali odborníka, který problém zkontroluje a dá vám odhad nákladů na jeho opravu. Najímání dalších inspektorů samozřejmě stojí další peníze. Domácí inspektoři také nekontrolují konkrétně problémy, jako je poškození termitů, kontaminace místa, plísně, problémy s inženýrstvím azbestu a další specializované problémy.

Pokud však mají důvod k podezření, pravděpodobně vám zvednou hlavu. Někteří inspektoři nabízejí radonové testování jako doplněk; někteří doporučí služby testování azbestu, pokud se zdá, že váš domov je ohrožen.

Po inspekci se však mohou objevit problémy bez vizuálních podnětů - škůdci, radon, olovo.

Po prohlídce

Jakmile získáte výsledky své domácí inspekce, máte několik možností.

• Pokud jsou problémy příliš závažné nebo příliš drahé na to, abyste je odstranili, můžete se rozhodnout odkoupit od nákupu, pokud má kupní smlouva pohotovostní inspekci.
• V případě velkých nebo malých problémů můžete požádat prodávajícího, aby je vyřešil, snížil kupní cenu nebo vám poskytl hotovostní kredit při uzavření, abyste problém vyřešili sami. To je místo, kde domácí inspekce může zaplatit sama za sebe několikrát.
• Pokud tyto možnosti nejsou ve vaší situaci životaschopné (například pokud je nemovitost ve vlastnictví banky nebo je prodávána tak, jak je), můžete získat odhady, jak problémy vyřešit sami, a přijít s plánem oprav v pořádku jejich důležitosti a cenové dostupnosti, jakmile vlastníte majetek.

Stojí za investici?

Průměrné náklady na pronájem domácího inspektora jsou 324 $, ale to se velmi liší v závislosti na velikosti domu a regionu; rozsah je zhruba 270–480 $. To samozřejmě může jít mnohem výše, pokud zjištění obecné inspekce povedou k tomu, že budou svoláni specializovanější inspektoři. Zeptejte se předem, jak inspektor účtuje poplatky.

Je důležité dát věci do perspektivy. Nezapomeňte, že kontrola je:

• Není jediným určujícím činitelem při koupi domu. Možná jste s těmito problémy ochotni v domě provést nějaké renovace. Inspekce vám pomůže přesně určit, kolik budete muset udělat.
• Nikdy bez problémů a bez problémů. Inspekce vždy najde problém s domovem. I nové stavby domů budou mít malé problémy, které je třeba řešit.
• Ne o dokončení všech oprav. Žádný prodejce pro vás neopraví vše. Mohou o některých z nich jednat, ale očekávat, že vyřešení všech otázek je nepřiměřené.

Sečteno a podtrženo

Domácí prohlídka vás bude stát trochu času a peněz, ale z dlouhodobého hlediska budete rádi, že jste to udělali. Prohlídka může odhalit problémy, které by vás mohli přimět k tomu, aby stávající majitelé opravili, než se nastěhujete - nebo jinak, můžete zabránit neúmyslnému nákupu peněžní jámy. Pro výstavbu nových domů je to nezbytná součást procesu nákupu domů. Pokud jste první homebuyer, může vám inspekce poskytnout nárazový kurz v údržbě domu a kontrolní seznam položek, které vyžadují pozornost, aby byl váš domov co nejbezpečnější a nejzdravější. Ať už je situace jakákoli, včasné řešení problémů prostřednictvím domácí inspekce vám může ušetřit desítky tisíc dolarů po silnici.

Viz také „ 10 důvodů, proč byste neměli přeskočit domácí inspekci“.