Investice do nemovitostí

Co je to investiční nemovitost?

Investice do nemovitostí je nemovitost, která generuje příjem nebo je určena spíše k investičním účelům než k primárnímu pobytu. Pro investory je běžné, že vlastní více nemovitostí, z nichž jedna slouží jako primární rezidence, zatímco ostatní slouží k vytváření příjmů z pronájmu a zisků prostřednictvím zhodnocování cen. Daňové dopady na investiční nemovitosti se často liší od dopadů na rezidenční nemovitosti.

1:40

Úvod do investičních nemovitostí

Porozumění investičním nemovitostem

Běžnými příklady investic do nemovitostí jsou bytové domy a nájemní domy, ve kterých majitelé nežijí v bytových jednotkách, ale používají je ke generování trvalých příjmů z pronájmu nájemců. Ti, kteří investují do nemovitostí, také očekávají, že budou generovat kapitálové zisky, když se hodnoty nemovitostí v průběhu času zvyšují.

Způsoby, jak lze spravovat investiční nemovitost

Využití investiční nemovitosti může sledovat řadu cest. Investor by se mohl připojit k investiční skupině nemovitostí, která sdružuje své fondy na pořízení nemovitostí. Majitel nebo vlastníci investičního majetku mohou najmout správce nemovitostí, aby dohlíželi na každodenní údržbu a výběr nájemného za nemovitost nebo celé portfolio.

Investor do nemovitostí by také mohl hledat, že bude sloužit na straně půjček nebo financování projektů, s očekáváním návratnosti jejich investic. Investoři by například mohli být půjčovateli za půjčky na tvrdé peníze na nemovitosti. Dlužník v takovém případě pravděpodobně zaplatí vyšší úrokové sazby, aby obdržel finanční prostředky, a bude muset splatit půjčku v krátkém pořadí. Věřitel by mohl s půjčkou souhlasit v naději, že převezme vlastnictví nemovitosti, pokud by dlužník selhal, zejména pokud nemovitost má potenciál pro vyšší prodejní hodnotu.

Investice do nemovitostí mohou mít podobu nemovitosti, která je v havarijním stavu nebo jinak málo rozvinutá a která je vybudována s úmyslem pronajmout prostor k dlouhodobému návratu. Majitel nemovitosti by mohl hledat financování na pokrytí nákladů na zlepšení nemovitosti a učinit ji atraktivnější pro nájemce.

Realitní investor by mohl získat nemovitost na základě očekávání, že poptávka po prostoru vzroste kvůli vnějším faktorům. Nové atrakce, jako je sportovní aréna nebo rozvoj infrastruktury, jako je dálniční prodloužení, by mohly učinit sousední nemovitosti velmi žádoucí. Například investor v oblasti nemovitostí by mohl koupit komerční nemovitost hned vedle areálu pro nové divadlo, které je ve výstavbě. Předpokládá se, že by zakoupený majetek procházel zvýšeným pěším provozem, což by z umístění učinilo maloobchodníky hlavní volbou. Zvýšená poptávka by mohla dát vlastníkovi důvod ke zmírnění cen nájemného.

Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.

Související termíny

Vlastník nepřítomnosti Vlastník nepřítomnosti je fyzická osoba, která vlastní budovu, byt, obchod nebo jinou nemovitost, ale nežije v místní oblasti nemovitosti. více Jak profitovat z nemovitosti Nemovitost je skutečná - to jest hmotná - majetek tvořený pozemkem i cokoli na něm, včetně budov, zvířat a přírodních zdrojů. více Komerční nemovitost dává podnikům Komerční nemovitost (CRE) je majetek, který se používá výhradně k obchodním účelům a za tímto účelem je často pronajímán nájemcům. Tato kategorie nemovitostí se dále dělí do čtyř tříd, které zahrnují kancelářské, průmyslové, multifunkční a maloobchodní. více Co je to investiční nemovitost? Investice do nemovitosti se kupuje s úmyslem získat výnos buď nájemným, budoucím dalším prodejem, nebo obojím. více Pravidlo jednoho procenta určuje základní nájemné z investičního majetku Pravidlo jednoho procenta určuje, zda měsíční nájemné získané z investice do nemovitosti překročí měsíční splátku hypotéky, čímž se zajistí zisk. více Půjčka na komerční nemovitost Půjčka na komerční nemovitost je hypotéka zajištěná zástavním právem na komerční, nikoli na rezidenční nemovitost - komerční je definována jako jakákoli nemovitost produkující příjem, která se používá výhradně pro obchodní účely. více partnerských odkazů