IRS publikace 527
Dokument publikovaný službou Internal Revenue Service (IRS), který poskytuje daňové informace jednotlivcům, kteří vlastní rezidenční nemovitosti, které jsou pronajímány pro příjem, buď část roku, nebo celý rok. Obvykle se veškeré příjmy z pronájmu nemovitostí vykazují do IRS, ačkoli typ činnosti v oblasti pronájmu změní, které části daňového formuláře jsou tyto příjmy vykazovány. Publikace IRS 527 popisuje, jak účtovat o odpisech majetku, jaké druhy odpočtů lze provést z příjmu z pronájmu, a co dělat, pokud se pronajímá pouze část nemovitosti.
Porozumění publikaci IRS 527
Vzhledem k tomu, že daňoví poplatníci si mohou pronajmout pouze jeden kus nemovitosti nebo by v tomto pronajatém majetku mohli žít po dobu jednoho roku, například u rekreačního domu, měli by daňoví poplatníci věnovat zvýšenou pozornost tomu, jak IRS zachází s jejich příjmy z pronájmu. Publikace IRS 527 obsahuje pět kapitol daňových pokynů, které podrobně popisují vše, co majitelé nemovitostí potřebují vědět, o daňových důsledcích pronájmu svých druhých domů, včetně odpočtů, které mohou být přijaty. Pravidla mohou být velmi specifická a některé typy příjmů z pronájmu nemusí být zjevně zřejmé, jako například:
- Záloha : Jakákoli částka obdržená před obdobím, na které se vztahuje. Například, pokud 15. února 2019 vlastník nemovitosti podepíše pětiletý pronájem k pronajmutí svého majetku, a následně vybírá 4 000 $ za první rok nájemného a 4 000 $ za nájem za poslední rok pronájmu, pak on nebo v roce 2019 musí do příjmů z pronájmu zahrnout 8 000 dolarů.
- Zrušení leasingu: Pokud nájemce zaplatí za zrušení leasingu, přijatá částka se považuje za nájemné a musí být zahrnuta jako příjem z pronájmu za rok, kdy byla přijata.
Zatímco mnoho vlastníků nemovitostí předpokládá, že generování příjmů z pronájmu povede k přebytku příjmů, ve skutečnosti není neobvyklé, že dojde k daňové ztrátě z pronájmu z důvodu věcí, jako jsou platby úroků a odpisy. Vlastníci nemovitostí obvykle nesmějí odpočítat daňovou ztrátu, protože pronájem druhého domu je obvykle považován za pasivní činnost. Majitelé nemovitostí, kteří se ujímají praktické úlohy při správě svých nájemních prostor, mohou při každodenních úkolech, jako je vybírání šeků na nájem, volání opravářů a pronájem vyhlazovačů, odečíst až 25 000 USD z daňových ztrát.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.