Obracející se
Flipping znamená nákup aktiva s úmyslem jej prodat za rychlý zisk, spíše než držet pro dlouhodobé zhodnocení. Převrácení se používá k popisu krátkodobých transakcí s nemovitostmi a činností některých investorů v počátečních veřejných nabídkách (IPO). Přestože se jedná o nejběžnější použití ve financích, lze převrácení použít k popisu nákupu aktiva, které má být prodáno v nejbližší době za účelem zisku, včetně automobilů, kryptoměn, lístků na koncert atd.
Breaking Down Flipping
Překlopení je nejsilněji spojeno s nemovitostmi, kde se týká strategie nákupu nemovitostí a jejich prodeje v krátkém časovém rámci (obvykle méně než rok) za účelem zisku. V oblasti nemovitostí převracející se obvykle spadá do jednoho ze dvou typů. Prvním typem je situace, kdy investoři do nemovitostí cílí na nemovitosti, které se nacházejí na rychle se rozvíjejícím trhu a prodávají s malou nebo žádnou dodatečnou investicí do fyzického majetku. Jedná se spíše o hru na tržních podmínkách než o samotnou nemovitost. Druhým typem je rychlé oprava flipu, kdy realitní investor využívá své znalosti toho, co kupující chtějí vylepšit podhodnocené vlastnosti renovací a / nebo kosmetickými změnami, známými jako reno flip.
Rizika převrácení nemovitosti
Převracející se majetek v oblasti nemovitostí dosáhl, zdá se však, že vytváří více infomercialů, než se snadno replikuje. Listování na horkém trhu je rizikovější z těchto dvou, protože horké trhy se mohou neočekávaně ochladit. Pokud se tržní podmínky změní dříve, než bude nemovitost prodána, zůstane investor s nemovitostmi držitelem odpisového aktiva. Překlopení po vylepšení podhodnocené nemovitosti je méně závislé na načasování trhu, ale tržní podmínky mohou stále hrát roli. Při opakovaném překlopení investor investuje dodatečný kapitálový vklad do investice, který by měl zvýšit hodnotu nemovitosti o více než kombinované náklady na nákup, renovace, účetní náklady během renovace a náklady na uzavření. Ačkoli obracející se zvuky jsou v zásadě jednoduché a přímočaré, vyžaduje to více než příležitostné porozumění nemovitosti, aby bylo možné provádět ziskově.
Překlopení a velkoobchod
V závislosti na vaší perspektivě může převrácení nemovitostí zahrnovat také velkoobchod. Při velkoobchodě uzavírá osoba, která dohlíží na nedoceněnou (a tudíž i převrácenou) nemovitost, smlouvu na koupi nemovitosti, která je předmětem inspekčního období, a poté prodává práva na smlouvu realitnímu investorovi za poplatek nebo procento. Jedná se o formalizovanější vztah než s tradičním ptačím psem a dotyčný majetek může nebo nemusí být převrácen případným kupujícím. Velkoobchodník se neomezuje pouze na prohlížení vlastností pouze pro překlopení. Velkoobchodníci také skautují příjmové nemovitosti a dlouhodobé zhodnocování hraje pro investory do nemovitostí.
Překlopení IPO
Převrácení ve smyslu IPO je, když investor znovu prodává akcie v prvních dnech nebo týdnech po IPO. Tito investoři profitují z populací IPO, které mají horké problémy v jejich počátcích. Otočení IPO je poněkud odrazováno od blokování a pokynů pro začínající investory, ale nový problém musí mít několik ploutví, aby se vytvořil objem obchodování a tržní bzučení po IPO. Flipování IPO může mít také finanční smysl, protože mnoho akcií vidí své nejvyšší ceny v prvních týdnech a měsících po IPO a může se nějakou dobu potýkat, než se vrátí k těmto vrcholům, pokud vůbec.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.