Náklady na opravu

CO jsou náklady na opravu

Náklady na opravu jsou veškeré výdaje spojené s opravami, které jednotlivec vynaložil během procesu přípravy svého domu na prodej. Tento typ nákladů nezahrnuje hlavní vylepšení domácnosti, jako je přidání nové místnosti nebo bazénu. Náklady na opravu se neodpočítají přímo, ale odečtou se od výnosů z prodeje.

ROZDĚLENÍ DOLŮ Oprava nákladů

Náklady na fixaci jsou pro daňový zákon méně významné po přijetí zákona o úlevě na poplatcích z roku 1997. Protože zákon umožňuje majitelům domů vyloučit prvních 250 000 dolarů ze zisku z prodeje svých domů, snížení prodejní ceny z těchto nákladů na opravu je obecně méně důležité, než tomu bývalo.

Náklady na opravu vs. zlepšení kapitálu

Ačkoli náklady na opravu mohly ztratit část svého daňového významu v zákoně o úlevě od daňových poplatníků z roku 1997, nikdy nezahrnovaly zlepšení kapitálu, která zvyšují hodnotu domova.

IRS definuje zlepšení kapitálu jako přidání trvalé strukturální změny nebo obnovení některého aspektu nemovitosti, které buď zvýší celkovou hodnotu nemovitosti, prodlouží její životnost, nebo ji přizpůsobí novým účelům. Aby bylo možné kvalifikovat se jako kapitálové zlepšení, musí mít změny v době, kdy je majitel provede, délku života delší než jeden rok. Mezi příklady zlepšení kapitálu patří přidání ložnice, koupelny nebo paluby; přidávání nových vestavěných spotřebičů, koberců ze zdi do podlahy nebo podlahy; nebo vylepšení exteriéru domu, jako je výměna střechy, obklady nebo bouřková okna. Aby se zlepšení kvalifikovalo jako zvýšení nákladové základny, musí být zavedeno v době prodeje. Zlepšení kapitálu se musí rovněž stát součástí majetku nebo musí být do majetku trvale přidáno, aby jeho odstranění způsobilo značné poškození samotného majetku.

Jak identifikovat náklady na opravu

Rozlišovací rozdíl mezi náklady na opravu a kapitálovými opravami závisí na tom, zda oprava zvyšuje hodnotu nemovitosti. Opravy, které jsou nezbytné pro udržení dobrého stavu domu, se klasifikují jako náklady na opravu, pokud nepřispívají k majetku. Pokud například majitel domu opraví únik nebo nahradí poškozený hardware, tyto akce se považují za náklady na opravu. Pokud však majitel domu provádí opravy jako součást nebo větší projekt, mohou být tyto opravy skutečně klasifikovány jako zlepšení kapitálu, pokud přidají hodnotu nemovitosti. Například, pokud majitel domu musel vyměnit střechu nebo okna nemovitosti, tyto opravy přidají hodnotu domu, a proto se klasifikují jako zlepšení kapitálu.

Související termíny

Jak zlepšení kapitálu mohou zmírnit daňový skok Zdokonalení kapitálu je trvalá strukturální změna nebo obnova, která zvyšuje hodnotu nemovitosti, zvyšuje její životnost nebo přizpůsobuje novému použití. více Náklady na údržbu Náklady na údržbu jsou náklady vynaložené na udržení položky v dobrém stavu. Byty, domy a byty mají výdaje, ale kdo jim platí? více Přidání kapitálu Přidání kapitálu je cena spojená s přidáváním nových aktiv nebo zlepšováním stávajících aktiv v rámci podniku. více Co je výjimka z prodeje domů nad 55 let? Další informace o osvobození od prodeje domů nad 55 let, které poskytlo kvalifikovaným majitelům domů jednorázovou daňovou úlevu. více Definice oceněné hodnoty Oceňovaná hodnota je profesionální posouzení stavu a hodnoty majetku v určitém časovém bodě. více Co je odložený zisk při prodeji domu? Odložený zisk z prodeje domu, zrušený v roce 1997, povolil odloženou daň ze zisků z prodeje hlavního bydliště. více partnerských odkazů