Společné nájemní právo
Společné nájemní právo je právní ujednání, ve kterém dva nebo více lidí vlastní majetek společně, každý se stejnými právy a povinnostmi. Když jeden z vlastníků ve společném nájmu zemře, zájem tohoto vlastníka o majetek přechází na pozůstalé, aniž by tento majetek musel procházet soudy.
Jak funguje společné nájemní právo
Společné nájemní právo je nejvíce úzce spojeno s vlastnictvím nemovitostí, ale širší právní pojem společného nájemního práva s právem na pozůstalost se může vztahovat na celou řadu aktiv, včetně podniků a zprostředkovatelských účtů. Silné spojení s nemovitostmi existuje, protože pojem nájem je považován za synonymum vlastnictví nebo bydlení v domě.
Společné nájemní smlouvy vstupují společní nájemníci současně, obvykle prostřednictvím listiny. Řekněme například, že manželský pár si koupí dům. V době nákupu se rozhodnou pro společný nájem. Na základě listiny o vlastnictví budou oba majitelé jmenováni jako společní nájemci. Pokud jedna osoba zemře, druhá se automaticky stane úplným vlastníkem nemovitosti.
Výhody a nevýhody společného pronájmu
Ačkoli společná nájemní smlouva má řadu výhod, existují i některé zřetelné nevýhody, které by měly být zváženy před vstupem do dohody.
Klady
Jak již bylo zmíněno dříve, pokud jeden společný nájemce přežije, vyhýbá se bolestem hlavy při zúčtování majetku prostřednictvím pozůstalosti prostřednictvím závěti. Obvykle vůle člověka po smrti prochází prozkoumáním závěti, což je právní proces, kterým soudy přezkoumávají vůli jej potvrdit. Obvykle, když člověk zemře, není možné, aby pozůstalý získal přístup k jeho majetku, dokud je prozatímní propustí.
Také pokud osoba po pojmenování příjemců nebo neměla vůli na místě smrti, používá se k určení způsobu rozdělování aktiv zemřelého dědictví proces prozkoumání závěti. Proces však může snadno vyřešit měsíce. Společná nájemní smlouva vylučuje prozkoumání závěti a zdlouhavý právní proces, který společnému nájemci umožňuje okamžitě převzít vlastnictví aktiv.
Kromě sdílení výhod z vlastnictví sdílejí odpovědnost za majetek všechny strany ve společném pronájmu. Například jedna osoba v páru nemůže na nemovitosti sjednat hypoteční úvěr a zanechat svého partnera s dluhem. Společná nájemní smlouva platí pro všechna aktiva i pro dluhy - což znamená, že pokud je na nemovitost vzata půjčka, za dluh jsou odpovědni oba.
Nevýhody
Rozvod nebo manželské záležitosti mohou komplikovat společný nájem. Jak bylo uvedeno výše, všechny dluhy jsou ve vlastnictví obou stran a žádná z nich nemůže prodat svá aktiva, která jsou ve vlastnictví společně, bez souhlasu jejich partnera.
Další nevýhoda společného pronájmu se může objevit při nakládání s aktivem po smrti jednoho nebo více společných nájemců. Společné nájemní právo dává pozůstalému veškerá práva, takže i když zemřelý doufal, že přenese hodnotu majetku určeným dědicům, neexistuje žádná právní povinnost, aby pozůstalý tuto žádost splnil.
Klady
Společný nájem vyhýbá prozatímnímu soudu, když jeden z nájemců zemře
Společný nájemce vše zdědí, i když není pojmenována žádná vůle ani příjemci
Nevýhody
Manželské záležitosti mohou komplikovat a zpozdit prodej majetku, protože oba nájemníci se musí dohodnout
Společný nájem dává parteru veškerý majetek - neumožňuje zemřelému předat majetek dědicům
Společné nájemní právo a společné nájemní právo
Jeden způsob, jak se vyhnout ztrátě kontroly nad nakládáním s majetkem po smrti, si někteří spoluvlastníci volí nájemní místo společné nájemní. Společné nájemné umožňuje vlastnictví založené na procentech a akcie mohou být obchodovány a nájemci mohou být přidáváni po celou dobu trvání dohody, nikoli jen na počátku. Jinými slovy, po smrti majetek nepřechází automaticky k pozůstalému partnerovi jako při společném nájmu; místo toho společný nájem umožňuje, aby se majetek distribuoval, jak je stanoveno ve vůli.