Soudní uzavření
Soudní exekuce se vztahuje na exekuční řízení u nemovitosti, ve které hypotéka postrádá klauzuli o moci prodeje, a tak postupuje prostřednictvím soudů. Síla prodeje je doložka zapsaná do hypotéky, která opravňuje hypotéku k prodeji nemovitosti v případě prodlení s cílem splácet hypoteční dluh. V mnoha státech je povolena prodejní pravomoc jako součást práv věřitele usilovat o uzavření trhu.
Jak funguje soudní uzavření
Soudní vyloučení se týká případů uzavření trhu, které prochází soudním systémem. K uzavření trhu dochází, když je dům prodán, aby splatil nezaplacený dluh. Mnoho států vyžaduje, aby zabavení bylo soudní nebo aby bylo zpracováno prostřednictvím systému státního soudu, ale v některých státech může být zabavení majetku mimosoudní nebo soudní.
Pokud soud potvrdí, že dluh je v prodlení, koná se dražba prodeje nemovitosti za účelem získání prostředků na splacení věřitele. To se liší od mimosoudních exekucí, které jsou zpracovávány bez soudního zásahu.
Mnoho států vyžaduje soudní vyloučení z důvodu ochrany majetku, který může dlužník mít v majetku. Soudní vyloučení také slouží k zabránění strategickému zveřejňování bezohlednými věřiteli. V případech, kdy prodej nemovitosti prostřednictvím aukce nevytvoří dostatek finančních prostředků na splacení hypotečního úvěru, bude bývalý majitel domu nadále odpovědný za zbývající částku.
Klíč s sebou
- Soudní exekuce je situace, kdy k exekučnímu řízení dochází prostřednictvím soudního systému.
- K tomuto typu uzavření trhu často dochází, když v hypoteční poukázce chybí doložka o moci prodeje, která by zákonně zmocnila hypoteční věřitele k prodeji nemovitosti, pokud by došlo k prodlení.
- Soudní uzavření je dlouhý proces, jehož dokončení trvá několik měsíců až let.
Proces soudního uzavření
Soudní zabavení může v závislosti na státě trvat kdekoli od šesti měsíců do asi tří let.
Chcete-li zahájit proces uzavření trhu, musí hypoteční správce nebo společnost, které jsou poskytovány hypoteční služby, počkat, dokud dlužník nebude splácet po dobu čtyř měsíců. V tomto okamžiku správce oznámí straně, která uzavřela smlouvu, dopisem o porušení, sdělující dlužníkovi, že je ve své hypotéce v prodlení. Ve většině případů pak má dlužník 30 dnů na to, aby vyléčil selhání, a pokud tomu tak není, bude správce pokračovat v řízení o uzavření trhu. V tomto okamžiku podávající strana podá žalobu v okrese, ve kterém se nemovitost nachází, a žádá soud, aby umožnil prodej domu na zaplacení dluhu. V rámci soudního řízení zahrnuje strana zabývající se zabavením majetku návrh na uzavření trhu, který vysvětluje, proč by měl soudce vydat rozsudek o vyloučení. Ve většině případů soud vydá rozhodnutí o uzavření trhu, pokud dlužník nemá obhajobu, která odůvodňuje delikventní platby.
V závislosti na státě může mít strana zabývající se vyloučením rovněž nárok na rozsudek pro nedostatek. Rozsudek pro nedostatek umožňuje, aby byl dům prodán při uzavření trhu za méně než nesplacený hypoteční dluh. Rozdíl mezi dluhem a prodejní cenou uzavření trhu se nazývá nedostatek. Ve většině států může strana zabývající se vyloučením získat osobní dluh vůči dlužníkovi za nedostatek.