Možnost pronájmu
Možnost pronájmu je smlouva, která dává nájemci možnost koupit si pronajatý majetek během nebo na konci doby pronájmu. Rovněž to znemožňuje majiteli nabízet nemovitost k prodeji komukoli jinému. Po uplynutí lhůty musí nájemce tuto možnost uplatnit nebo ji ztratit. Leasingová opce je také známá jako leasing s opcí na nákup.
Jak funguje možnost pronájmu
Možnost pronájmu poskytuje potencionálnímu kupci větší flexibilitu než standardní smlouva o koupi na splátky, která vyžaduje, aby nájemce koupil dům po skončení nájmu. Cena domu je předem dohodnuta kupujícím (nájemcem) a majitelem. Cena je obvykle v současné tržní hodnotě domu, což umožňuje nájemci koupit dům v budoucnosti za současnou cenu. U této možnosti je nájemci obvykle účtován poplatek předem, který činí 1% z prodejní ceny domu. Pokud se nájemce rozhodne na konci pronájmu pronajmout dům, poplatek se snižuje.
Možnost pronájmu je užitečná zejména pro ty, kteří by si mohli budovat úvěr nebo nemají dostatek prostředků na výplatu. Existuje však několik funkcí nájemních možností, které je třeba zvážit.
Platby za pronájem
Majitel účtuje prémii navíc ke standardnímu měsíčnímu nájemnému za možnost koupit za dnešní cenu po skončení nájmu. Poplatek může být procentem přidaným k aktuálnímu nájemnému, jako je 10% standardní měsíční částky nájemného pro dům této velikosti. Částka navíc nebo prémie, která se často nazývá nájemný úvěr, se stává součástí odplaty za dům, pokud je nájemcem vykonávána možnost koupit dům. Nájemce však propadne dodatečné peníze zaplacené nad standardní nájemné, pokud se dům na konci nájmu nekupuje.
Někteří majitelé by mohli vzít jednorázovou hotovostní platbu, často nazývanou „cenné protiplnění“, která je podobná prémii zaplacené za opci na finančních trzích. Nejedná se o zálohu na nákup nemovitosti, což znamená, že se nevrací. Částka se pohybuje od tokenu 100 až 5% očekávané nákupní ceny.
Bankovní financování s možností pronájmu
Dobrou zprávou pro nájemce je to, že banky obvykle umožní, aby celkové prostředky z prémie nad splátky nájemného šly do splátky za nákup domu. Pokud však bylo účtované nájemné tržní sazbou, banka nesmí povolit, aby se na nákupní cenu použil žádný z finančních prostředků. Je důležité, aby kupující zkontrolovali více bank, aby určili svou politiku financování hypotéky na dům s možností pronájmu.
Termín leasingu
Termínem opce může být libovolné období, na kterém se vlastník nemovitosti a nájemce dohodnou, ale obvykle je jeden až tři roky. Smlouva o nájmu opce také stanoví kupní cenu nemovitosti na začátku nájmu nebo jak bude tato cena stanovena na konci opce.
Klíč s sebou
- Možnost pronájmu je smlouva, která dává nájemci možnost koupit si pronajatý majetek během nebo na konci doby pronájmu.
- Možnost pronájmu také znemožňuje majiteli nabízet nemovitost k prodeji komukoli jinému.
- Nájemce obvykle platí určité procento nad standardní měsíční částku nájemného, která jde do výplaty za nákup domu.
Důvody pro použití možnosti pronájmu
Existuje několik důvodů, proč by nájemce a vlastník mohli uzavřít možnost pronájmu. Je důležité zvážit, zda výhody převažují nad nevýhodami pro uzavření dohody.
Proč nájemníci vstupují do možnosti pronájmu
Potenciální kupující může mít mnoho důvodů, proč raději použít možnost pronájmu, než koupit nemovitost přímo na začátku. Hlavní protihodnotou není dostatek peněz nebo úvěru k nákupu. Pronájem může potenciálnímu kupujícímu ušetřit peníze za nákup a zároveň si vybudovat svůj kredit pravidelnými platbami včas.
Pronajímatel má v budoucnu možnost koupit nemovitost za současné ceny. Pokud nájemce nemá peníze dnes ušetřené na koupi domu, ale má strach, hodnota domu se v příštích několika letech zvýší, volba pronájmu je dobrá volba. Pokud nájemce také miluje dům, školní čtvrť nebo sousedství, možnost nájemného odvede domov z trhu - umožní nájemci ušetřit dost na to, aby si jej koupil po skončení nájmu.
I když má potenciální kupující prostředky k nákupu nemovitosti, nemusí se jí chtít okamžitě zavázat. Například, pokud je potenciální kupec z jiného města, možná bude chtít žít v novém městě před zahájením nákupu. Nebo by mohl mít ještě svůj starý majetek na prodej, než si bude moci koupit nový majetek.
Nemusíte mít nárok na určité půjčky, včetně půjčky VA, kvůli potřebným opravám nebo upgradům. Tím, že si nejprve půjčí, potenciální kupující může provést tato vylepšení, aby mohl získat úvěr později.
Proč vlastníci vstupují do možnosti pronájmu
Majitel nemovitosti může uzavřít nájemní opční smlouvu, protože měl problémy s prodejem domu přímo. Tato možnost může učinit nemovitost atraktivnější pro různé typy potenciálních kupců.
Také, pokud majitel domu uvažuje o prodeji domu za několik let, možnost pronájmu umožňuje majiteli vybírat prémii nad současným trhem k pronájmu. Nejhorším scénářem je, že nájemce dům nekupuje; majitel ji umístí na trh, aby prodal a udržel další placené prostředky nad standardní měsíční nájem.
Může se jednat také o daňové problémy spojené s prodejem nemovitosti nyní, místo aby jej prodal později. Možnost, i když nejde o záruku na pozdější prodej, zvyšuje pravděpodobnost, že majitel má kupujícího připraveného jít na konci opce.
Nájemce propadne dodatečné peníze zaplacené nad standardní měsíční nájemné, pokud se možnost koupě domu nevyužije na konci nájmu.
Zvláštní úvahy s možností pronájmu
Pojištění nájemce je obvykle vyžadováno pro osobní věci nájemce. Pojištění nájemce chrání jakoukoli ztrátu hodnoty věcí a vybavení v domácnosti. Je také důležité, aby bylo nařízeno, aby majitel měl také pojištění vlastníka domu pro případ, že by se během doby pronájmu stalo něco, co by mohlo nepříznivě ovlivnit hodnotu nemovitosti, například požár nebo poškození vodou.
Do smlouvy o opčním leasingu by měla být zahrnuta nepředvídatelná ocenění. Jinými slovy, po skončení nájmu se mohla hodnota domu snížit. Ocenění poskytuje aktualizovanou hodnotu nemovitosti před nákupem a prodejem.
Je důležité vypočítat přesnou částku peněz, které mají být majiteli na konci pronájmu zaplaceny. Pamatujte, že majitel bere dům z trhu a vzdává se všech zisků z domácí tržní hodnoty zadáním nájemní opce. Majitel bude chtít být přiměřeně odškodněn za to, že nemohl dům prodat jiné osobě, která byla připravena ho koupit.
Pro ty, kteří zvažují možnost leasingu nebo leasingu, by měli v ideálním případě mít právníka, který je obeznámen s transakcemi s možností leasingu, aby zkontroloval drobný výtisk, aby se ujistil, že na konci doby leasingu nejsou žádná překvapení.