Lien vs. Encumbrance: Jaký je rozdíl?

Zástavní právo představuje peněžní pohledávku vybíranou z majetku za účelem zajištění platby - vypořádání závazku vlastníka nemovitosti. Zatížení je mnohem širší pojem, který odkazuje na jakýkoli druh nároku na majetek. Jakékoli zástavní právo je zátěž, ale ne všechny zástavy jsou zástavní práva.

Klíč s sebou

• Zástavní právo je peněžní pohledávka proti majetku určenému k zajištění platby.
• Jakékoli zástavní právo je zátěží, ale opak není vždy pravda.
• Obtížnost se vztahuje na jakýkoli nárok proti majetku, nikoli pouze na zajištění platby.

Liens

Zástavní právo je zákonné právo udělené vlastníkem nemovitosti, zákonem nebo jinak nabyté věřitelem. Zástavní právo slouží k zajištění základního závazku, jako je splacení půjčky. Pokud není základní závazek splněn, věřitel může být schopen zabavit aktivum, které je předmětem zástavního práva.

Liens vždy představují finanční zájem. Zástavní právo často vyplývá ze soudního sporu zahájeného věřitelem. Účinně dává věřiteli právo zabavit a prodat nemovitost, na kterou má věřitel zástavní právo k uspokojení nesplaceného dluhu. Běžný příklad: Pokud osoba neprovede platby za půjčku na auto, může to vést k tomu, že finanční společnost získá zpět platbu a prodá auto, aby získala platbu. Zástavní právo může zahrnovat i právo vložit prostředky na bankovní účet dlužníka.

Zástavní práva připojená daňovými agenturami jsou konkrétně označována jako zástavní práva. Federální zástavní právo je pozoruhodné tím, že má přednost před jakýmikoli jinými pohledávkami věřitelů.

Encumbrances

Zatížení je nárok na majetek strany, která není vlastníkem. Zatížení může ovlivnit převoditelnost majetku a omezit jeho bezplatné užívání.

Opatření nemusí být nutně peněžní, ale zahrnují také omezení nebo omezení užívání majetku. Encumbrances mohou být žádný podíl na majetku, který zatěžuje nebo snižuje hodnotu nebo jasný název nemovitosti. Vymáhání je koncept nemovitosti, který definuje scénář, ve kterém jedna strana používá majetek jiné strany, kde se majiteli nemovitosti platí poplatek za právo na věcné břemeno. Veřejné služby si často kupují vybavení za právo postavit telefonní sloupy nebo dýmky nad nebo pod soukromým majetkem. Přestože jsou poplatky placeny vlastníkovi nemovitosti, věcná břemena mohou negativně ovlivnit hodnoty nemovitosti tím, že například nevzhledné elektrické vedení může snížit vizuální přitažlivost pozemku.

Zvláštní úvahy

S nemovitostmi jsou nejčastěji spojena zástavní práva a zástavy, ale jeden z nich může být použit i na osobní vlastnictví. Pokud jednotlivec nezaplatí dluh, může věřitel nebo daňová agentura připojit majetek zástavního práva nebo zatížení. Takový nárok na majetek vytváří nejasný název a může omezit schopnost prodat nebo jinak převést majetek.

Majitel nemovitosti musí veškeré existující zatížení sdělit potenciálním kupcům. Kupující zdědí zátěž po koupi nemovitosti. Pokud prodávající nezveřejní existující zatížení, je kupujícím pro jeho nečinnost předmětem soudního řízení.