Omezené společné prvky
Omezené společné prvky jsou vlastnosti kondominiové jednotky, které jsou k jednotce přiřazeny, ale jsou považovány za vlastnictví kondominiové komunitní asociace a ne za nájemce.
Klíč s sebou
- Omezené společné prvky jsou vlastnosti bytu, které jsou přiřazeny k jednotce, ale jsou považovány za komunitní vlastnictví, nikoli za nájemce.
- Příklady omezených společných prvků zahrnují okna, balkony, příjezdové cesty, výtahy, klubovny a bazény.
- Zákony upravující omezené společné prvky se mohou v jednotlivých státech lišit.
Porozumění omezeným společným prvkům
Omezené společné prvky jsou definovány jako aspekty společného bytového komplexu, které jsou součástí kondominia, ale které nejsou považovány za výlučné vlastnictví nájemce. Omezené společné prvky mohou zahrnovat prvky, které jsou přímo spojeny s jednotlivými byty, jako jsou vnější dveře, okna a balkony. Mohou také zahrnovat vybavení, které obsluhuje všechny obyvatele komunity, jako jsou příjezdové cesty, garáže, výtahy, klubovny, bazény a lodní plachty.
Dokumenty deklarace stanoví, co se klasifikuje jako omezené společné prvky.
Ve většině případů bude v prohlášení o kondominiu specifikovat aspekty a vybavení, které jsou považovány za omezené společné prvky a které jsou ve vlastnictví vlastníka kondominia. Prohlášení také stanoví odpovědnosti vlastníka jednotky za údržbu, opravy a výměnu omezených společných prvků.
Údržba omezených společných prvků obvykle zůstává v odpovědnosti sdružení Společenství, pokud není v prohlášení uvedeno jinak. V případech, kdy prohlášení nestanoví, se obecně předpokládá, že odpovědnost za zachování těchto prvků zůstává na asociaci Společenství. Stejně jako ve všech takových případech je právní pochybnost zaručena.
Zvláštní úvahy
Zákony a předpisy upravující kondominia a podobná plánovaná společenství, včetně způsobu, jakým regulují společné prvky, se v jednotlivých státech liší. V průběhu let přijalo mnoho států podobné právní předpisy. Některé státy a jurisdikce však takové právní předpisy neumožňují.
Uniform Condominium Act (UCA) byl založen v roce 1980 za účelem vytváření a řízení asociací kondominia. Čtrnáct států prošlo tímto zákonem, včetně Alabamy, Arizony, Kentucky, Maine, Minnesoty, Missouri, Nebrasky, Nového Mexika, Pensylvánie, Rhode Islandu, Texasu, Virginie, Washingtonu a Západní Virginie.
Jednotný zákon o společném zájmu (UCIOA) byl vytvořen v roce 1982 jako soubor celostátních předpisů pro správu bytů, plánovaných komunit a realitních družstev. Šest států nařídilo tyto předpisy v roce 1982, včetně Aljašky, Colorada, Connecticutu, Minnesoty, Nevady a Západní Virginie. Revize UCIOA byly přijaty společnostmi Connecticut, Delaware a Vermont v následujících letech.
Pennsylvánie navíc schválila zákon Uniform Planned Community Act (UPCA), který řídí vytváření a správu plánovaných komunit. Virginie schválila Uniform Real Estate Cooperative Act (MRECA) jako společník UCA za účelem řízení tvorby, financování a správy realitních družstev.