Uzamknout období

CO JE OBDOBÍ zámku

Období zámku se vztahuje na časové období, obvykle 30 nebo 60 dní, po které musí hypoteční věřitel ponechat konkrétní nabídku půjčky otevřené dlužníkovi. Během tohoto období se dlužník připravuje na uzavření a půjčovatel zpracovává žádost o půjčku.

BREAKING DOWN Lock Period

Uzamčení období nabízí dlužníkovi klid na ochranu před rostoucími úrokovými sazbami, zatímco věřitel zpracovává žádost o půjčku. Doby zpracování se liší podle jurisdikce, ale délka zámku by měla zhruba odrážet místní průměrné doby schválení. Během této doby mohou sazby stoupat nebo klesat.

Pokud sazby v období zámku vzrostou, měl by být dlužník chráněn před úrokovým rizikem, pravděpodobností kolísání úrokové sazby. Menší pohyb hlavní sazby směrem nahoru může stát nechráněného dlužníka tisíce dolarů po celou dobu trvání půjčky. V případě refinancování s cílem zabránit uzavření trhu je riziko ještě větší - zvýšení sazeb může znamenat ztrátu domu, pokud to znamená, že věřitel cítí, že si dlužník již nemůže půjčku půjčit.

Pokud sazby během období zámku klesnou, může úvěrový zámek nabídnout výhody výhodné pro dlužníka. Poskytnutí plováku umožňuje dlužníkovi uzamknout nižší sazbu. Pokud smlouva o zámku neobsahuje plovoucí částku, může dlužník rozhodnout, že je nákladově efektivní přepsat celou půjčku.

Zabezpečení zámkové periody se obvykle vyplatí. Věřitelé si budou účtovat poplatek za samotný zámek i za plovoucí ustanovení. Pro vyhodnocení svých možností musí dlužník posoudit, zda jsou vystaveni úrokovému riziku.

Kratší versus delší doby zámku

Dalším důležitým hlediskem pro dlužníka je to, jak dlouho by měli hledat zámek. Stejně jako u půjčky a poskytnutí plováku bude delší doba zámku pravděpodobně mít za následek vyšší poplatek než kratší období.

Delší doba zámku, mezi 45 a 90 dny, nabízí větší ochranu. Obecně však půjčovatel nenabízí tak atraktivní úrokovou sazbu po delší dobu zámku. Pokud strany nejsou schopny během tohoto období půjčku uzavřít, nemusí být věřitel ochoten prodloužit nabídku druhého zámku za úrokovou sazbu atraktivní pro dlužníka.

Kratší doba zámku, od jednoho týdne do 45 dní, bude obecně vykazovat nižší zaručenou úrokovou sazbu a možná nižší poplatky. Mnoho věřitelů nebude účtovat žádné poplatky za dobu zámku kratší než 60 dnů. Pokud však věřitel nebude moci žádost schválit během období zámku, bude dlužník opět vystaven úrokovému riziku.

Uzamykací období zahrnuje několik důležitých proměnných a dlužník by si měl být vědom kompromisů, ke kterým dochází při provádění změn. Obecně se jedná o cenný nástroj pro dlužníka a ten, který stojí za to ho sledovat.

Související termíny

Zámek hypotéky Zámek hypotéky je definován jako neměnná úroková sazba dohodnutá mezi věřitelem a dlužníkem během hypotečního procesu. více Definice zámku úvěru Zámek půjčky označuje příslib věřitele nabídnout dlužníkovi stanovenou úrokovou sazbu na hypotéku a tuto sazbu držet po dohodnutou dobu. více Porozumění vkladům se zajištěním úrokové sazby hypotéky Vklad se zajištěním úrokové sazby hypotéky je definován jako poplatek, který věřitel účtuje dlužníkovi za zablokování úrokové sazby na určité časové období, obvykle do hypotečních fondů. více Jak plovákové blokování hypotéky pomáhá dlužníkům získat nejnižší sazbu Sazba sazby s možností plováku dolů může poskytnout dlužníkovi zabezpečení proti zvýšení během doby blokování sazby, zatímco plovoucí možnost umožňuje dlužníkovi využít výhody pokles úrokových sazeb během blokovacího období. více Uzamčená úroková sazba Uzamčená úroková sazba nastane, když věřitel souhlasí, že poskytne určitou úrokovou sazbu, pokud se homebuyer uzavře ve stanoveném termínu. více Hypotéka bez poplatků Hypotéka bez poplatků je situace, kdy věřitel neúčtuje žádné poplatky za aplikace, hodnocení, upisování, zpracování a uzavírání třetích stran. více partnerských odkazů