Hypotéka
Hypotéka je subjekt, který půjčuje peníze dlužníkovi za účelem nákupu nemovitostí. Při hypotečním úvěru slouží věřitel jako hypotéka a dlužník je známý jako hypotéka.
Vysvětlení hypotéky
Hypotéka zastupuje zájmy úvěrové instituce v hypotečním obchodu. Půjčovatelské instituce mohou dlužníkům nabídnout celou řadu produktů s hypotečními půjčkami, které představují významnou část aktiv půjčování jak pro jednotlivé půjčovatele, tak pro úvěrový trh celkově.
Většina lidí si vezme hypotéku na financování nákupu rezidence nebo komerční budovy. Aby se omezilo riziko investice, vytvoří věřitel v transakci prioritní právní zájem na hodnotě nemovitosti, čímž se výrazně sníží pravděpodobnost, že věřitel nebude splacen v plné výši, pokud dlužník nezaplatí úvěr. To se provádí prostřednictvím dokonalého zástavního práva a vlastnictví vlastnictví.
Hypoteční úvěrové produkty
Hypoteční věřitelé mohou strukturovat hypoteční úvěry s úrokem s pevnou úrokovou sazbou nebo s proměnlivou úrokovou sazbou. Většina hypotečních úvěrů se řídí splátkovým kalendářem, který zajišťuje stálý měsíční peněžní tok do úvěrové instituce ve formě splátek. Hypoteční úvěry se standardní splátkou s pevnou sazbou jsou obecně nejčastějším typem hypotečního úvěru vydaného půjčovateli. Hypoteční úvěry s nastavitelnou sazbou lze také nabízet jako hypoteční produkt s proměnlivou sazbou.
Věřitelé mohou také poskytovat nemortalizované půjčky, ale tyto produkty nejsou obvykle kvalifikované hypotéky a nesou mnohem vyšší riziko. Neodepisující půjčky mohou mít fixní nebo variabilní sazby. Jedná se o půjčky, které odkládají hlavní peněžní toky pro dlužníka na jednu jednorázovou platbu. Během trvání úvěru mohou nebo nemusí být požadovány výplaty úroků. Populární typy nemortalizovaných hypotečních úvěrů jsou půjčky s balonovými splátkami a pouze úroky.
Zabezpečené hypoteční ochrany
Hypoteční úvěry jsou jedním z nejoblíbenějších typů zajištěných úvěrů na úvěrových trzích. V hypotečním úvěru má hypotéka práva na nemovitostní zajištění spojené s úvěrem. Poskytuje to věřiteli ochranu před selháním, vyžaduje však také určitá ustanovení pro zabavení aktiv kolaterálu, dojde-li k selhání. Z tohoto důvodu zahrnují hypotéky zdokonalené zástavní právo a integrují vlastnická práva do smlouvy o hypotečním úvěru.
Dokonalý zástavní právo je vypracováno právním poradcem věřitele, aby umožnilo hypotéce snadno získat nemovitost spojená s hypotečním úvěrem, pokud hypotéka selže. Dokonalým zástavním právem je zástavní právo, které bylo podáno a zaznamenáno u příslušné agentury, která dává hypotečním právům snadnější získání zástavy za nemovitost. V zajištěném hypotečním úvěru je hypotéka také pojmenovaným vlastníkem nemovitosti na titul nemovitosti. S zástavním právem a vlastnickým právem může hypotéka snadno získat zákonná práva a zavést specifické postupy pro uvolnění nemovitosti, která má být převzata při uzavření trhu.