Condotel
Condotel je kondominium projekt, který je provozován jako hotel s registrační pult, úklid a další. Jednotky jsou obvykle jednotlivě vlastněny. Majitelé jednotek mají také možnost umístit svou jednotku do programu pronájmu hotelu, kde je pronajímáno jako jakýkoli jiný hotelový pokoj platícím hostům.
Condotely se obvykle prodávají spíše jako sekundární domy než jako primární rezidence.
Porozumění Condotels
Condotely jsou strukturovány jako bytové projekty s jednotlivými vlastníky jednotek. Rozdíl spočívá v tom, že majitelé jednotek mohou zařídit krátkodobé pronájmy svých jednotek platícím hostům, což dále uspokojí personál s plným servisem a vybavení, jako je odbavovací služba, úklid a služby concierge.
Majitel může být majitelem použit jako rekreační dům pro osobní zábavu. Mnoho bytů se nachází ve velkých městech a turistických destinacích. Hotelové a rekreační společnosti vyvíjejí většinu condotelů a staví je tak, aby byly atraktivní pro cestovatele. Tato nemovitost bude pravděpodobně zahrnovat vybavení a funkce, které jsou běžné u tradičních hotelů. To by mohlo zahrnovat přístup ke sportovním zdrojům, jako jsou tenisové kurty a bazény.
Pokud si majitel jednotky nevyužívá prostor, může si jej rezervovat pro osobní použití.
Existují výhody a nevýhody, které podmíňují vlastnictví. Pokud je jednotka pronajata cestujícím a návštěvníkům, mohou příjmy z pronájmu kompenzovat náklady na vlastnictví. Správa nemovitosti se postará o nájemní proces a vyžádá si procento z nájemného. Výnosy z pronájmu lze rozdělit rovnoměrně mezi majitele a správcovskou společnost nebo zůstatek může majitele zvýhodnit.
Klíč s sebou
- Condotel, přístav kondominia a hotelu, je rezidenční zástavba, která umožňuje jednotlivým majitelům jednotek pronajmout krátkodobým hostům, jako by šlo o hotel.
- Tyto nemovitosti budou mít odbavovací pult, úklidové služby, recepční a mnoho dalších zařízení, které najdete v tradičním hotelu.
- Majitelé jednotek mohou blokovat časy, kdy budou pobývat ve své vlastní jednotce, většina však používá condotel jako rekreační dům.
Jak Condotels fungují jako nájemné a majetek ve vlastnictví
Uspořádání condotelu poskytuje přístup k úklidové službě pro péči o domov. V případě, že se majitel rozhodne prodat, existuje také potenciální cenové zhodnocení jednotky condotel.
Nevýhodou vlastnictví jednotky Condotel mohou být nevýhody. Náklady na údržbu a úklidové služby mohou být vysoké. Poplatky mohou být založeny na čtvercovém záběru každé jednotky. Majitel jednotky možná bude muset uzavřít zvláštní pojištění nemovitosti. Ceny za jednotku condotelu mohou být založeny na turistické a rekreační činnosti, nikoli na trhu s nemovitostmi. Majitel jednotky obvykle platí komerční daně z příjmu z pronájmu.
Ostatní proměnné, jako je obsazenost, mohou zaznamenat prudký pokles, pokud cestující nemají zájem navštívit tento cíl. Vlastník jednotky může být omezen na maximální počet dní, kdy mohou prostor využít pro sebe. Podmínky smlouvy o připojení mohou vyžadovat, aby byla jednotka po většinu roku k dispozici pro účely pronájmu. Získání financování by mohlo být výzvou pro potenciální kupce condotelových jednotek. Mnoho bank by mohlo odmítnout nabídnout půjčky na takové nákupy.