Definice územního nařízení
Vyhláška o územním plánování je písemná vyhláška a zákon, který definuje způsob využití majetku v určitých geografických zónách. Vyhlášky o územích určují, zda mohou být zóny použity pro obytné nebo komerční účely, a mohou také regulovat velikost šarže, umístění, objem (nebo hustotu) a výšku struktur. Vyhlášky o územním plánování jsou zdlouhavé dokumenty popisující nejen přijatelné využití pro určité oblasti země, ale také postupy pro zacházení s přestupky (včetně jakýchkoli sankcí), udělování odchylek a odvolání ke slyšení.
Rozdělení územního nařízení
Územní členění spočívá v rozdělení určitého regionu na okresy nebo zóny a ve specifikaci typů využití půdy, které jsou pro každou zónu povoleny a zakázány. Toto je prováděno městskou společností nebo krajem a je typicky specifické pro určité městské oblasti. Územní členění se v základní podobě pokouší oddělit užívání obytných nemovitostí od komerčních nemovitostí.
Územní nařízení dávají obcím možnost přizpůsobit povahu jejich sousedství. Úseky města přísně vymezené pro obytné účely nejen vytvářejí prostor pro život občanů, ale mohou také omezit hustou dopravu a hlukové znečištění v této části města. Obecní vlády mohou zavést vysoce specifická nařízení o územním plánování, která často kontrolují povahu okresu nebo sousedství. Například územní nařízení by mohla být použita k zachování estetiky pro všechny budovy v této oblasti. Pokud si obec přeje zachovat historickou část města, mohlo by územní nařízení omezit nemovitost na budovy srovnatelné výšky a čtvercové záběry jako historické budovy.
Jak územní příkazy ovlivňují současné a budoucí obyvatele nemovitosti
Změny v územních nařízeních mohou vyvolat napětí u budoucích nájemců a pronajímatelů nemovitostí. To může být zejména v případě, že se nový podnik chystá přestěhovat do města, jen aby zjistil, že se zónování změnilo na majetku, který zamýšleli obsadit. Komerční nemovitosti se mohou kvůli územním nařízením změnit na rezidenční a naopak. V některých případech mohou být stávající nájemci kvůli změnám nuceni se přestěhovat. Nařízení o územním plánování může obsahovat ustanovení o dědečcích, která osvobozuje stávající nájemníky, kteří již byli v zóně k určitému datu přítomni.
Existují možnosti pro vlastnosti, které neodpovídají vyhlášce o územním plánování, aby byly stále zavedeny v příslušných čtvrtích. Nařízení může změnit zónu, která kdysi umožňovala komerčním podnikům provozovat pouze rezidenční. Některé malé místní firmy by mohly být dědečkem a měly by zůstat otevřené. Nové podniky by mohly požádat o odchylku a pokusit se prokázat, že jejich přítomnost nebude mít nepříznivý dopad na oblast. Je-li rozptyl schválen, nový nájemce se může pohybovat a pracovat bez ohledu na územní nařízení.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.