Negativní amortizace

Co je negativní amortizace

Záporná amortizace je zvýšení zůstatku jistiny úvěru způsobené neuskutečněním plateb, které kryjí splatný úrok. Zbývající částka dlužného úroku se přičte k jistině půjčky. Pokud je například pravidelná splátka úroku z půjčky 500 USD a platba smluvně povolena je 400 USD, k hlavnímu zůstatku úvěru se přidá 100 USD.

BREAKING DOWN Negativní amortizace

Negativní amortizace je rysem některých typů hypoték. Hypotéky s nastavitelnou sazbou, které zahrnují negativní amortizaci, se obvykle nazývají ARM platebních možností. Tyto hypotéky poskytují dlužníkům možnosti, které zahrnují platby všech jistin a úroků, placení pouze úroků a placení pouze některých úroků.

Hypotéky s odstupňovanou platbou také zahrnují negativní amortizaci. GPM jsou hypotéky s pevnou sazbou, které začínají úrovní platby, která nepokryje celou část úroku z půjčky. Takže v prvních několika letech je úrok, který není pokryt, přičten k jistině. Pozdější platby pokrývají veškeré úroky i větší částku jistiny.

I když tyto hypotéky mohou dlužníkům nabídnout krátkou měsíční splátku, musí se platby v určitém okamžiku podstatně zvýšit. Platební možnost ARM mají naplánované zvýšení plateb, ale výše zvýšení není známa a závisí na tržních úrokových sazbách. V důsledku toho ARM s možností platby nesou velké riziko platebního šoku. V GPM je datum nebo data, kdy se platby zvyšují, a kolik se zvýší, známé předem.

Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.

Související termíny

Spuštění přepracování Spuštění přepracování je klauzule, která vytvoří neplánované přepracování zbývajícího splátkového kalendáře půjčky, jsou-li splněny určité podmínky. více Negativně amortizující půjčka Negativně amortizující půjčka je taková, u níž jsou platby provedené dlužníkem nižší než úroková sazba z půjčky. více Naplánované přepracování Naplánované přepracování se týká přepočtu zbývajícího amortizačního plánu, když je přepracována hypotéka. více Co je odložený úrok? Odložený úrok je úrok, který se připočítává k zůstatku jistiny úvěru na provedení povolené platby, který je nižší než splatný úrok. více Hypotéka s nastavitelnou úrokovou sazbou (Option ARM) Dlužník má platební možnosti s možností ARM, které umožňují menší pravidelné platby, ale mohou zvýšit jejich konečný zůstatek. více Přepracování hypotéky Přepracování hypotéky přebírá zbývající jistinu a úroky z hypotéky a přepočítává je na základě nového plánu amortizace. více partnerských odkazů