Party Wall
V oblasti nemovitostí je společná zeď, která odděluje dvě samostatně pronajaté nebo vlastněné jednotky. Strany se nejčastěji vyskytují v bytech, kondominiích a kancelářských komplexech, kde různí nájemci sdílejí společnou strukturu. Stěny strany mohou být nestrukturální zdi, ale zákony v různých jurisdikcích uvádějí požadavky na to, jak musí být stěny stěn postaveny.
SNÍŽENÍ DOLŮ Party Wall
Stěny strany jsou někdy postaveny s dodatečnou izolací, takže zvuk sousední jednotky nenarušuje sousedy. Kromě toho některé stavební předpisy vyžadují, aby stěny strany byly postaveny jako protipožární stěny, s nehořlavým materiálem sahajícím od základu ke střeše. Pokud dojde k požáru v jedné jednotce, protipožární zeď pomáhá zpomalit šíření požáru na sousední jednotky. Nejen, že je to pro nájemce bezpečnější, ale také pomáhá omezit požáry a omezit škody na majetku.
Dohody o společenské zdi
Smlouva o zeď strany stanoví pravidla týkající se povinností vlastnictví a údržby sdílené zdi. Cílem dohody o zeď strany je zabránit sporům mezi stranami. Kromě sdílených zdí se může zeď strany vztahovat také na jednu připevněnou a sousedící s majetkem, stěny patřící k jedné budově, dělící stěny mezi sousedními jednotkami a stěny stojící na zemi dvou nebo více majitelů. Tradiční princip stěny strany říká, že každý majitel získá nárok na polovinu zdi a každému majiteli je také uděleno věcné břemeno pro podporu struktury.
Dohoda o stěně strany mezi sousedními vlastníky je neocenitelným nástrojem zejména pro majitele podniků, aby se mohli vyhnout nákladným soudním sporům o spory. Tyto dohody definují, která strana je povinna udržovat zeď, a také důsledky, pokud zeď nebude udržována. Obvykle dohoda stranické zdi vyžaduje, aby majitelé udržovali svou část zdi důsledně a harmonicky.
Takové dohody stanoví pravidla týkající se práv strany na změnu zdi. Například dohoda může říci, že obě strany mohou pověsit obrázky na jejich příslušné strany zdi. Dohoda by však také mohla stanovit, že pro jednu stranu, aby provedla strukturální změny na zdi strany, by to vyžadovalo souhlas obou stran.
Jakmile vlastníci právně souhlasí s podmínkami, dohody o zdech strany se zaznamenávají do příslušných pozemkových záznamů, obvykle v úřední kanceláři kraje. Zahrnutím dohody o zdi strany do záznamů okresního úředníka mohou budoucí kupující pochopit nemovitost, kterou zvažují.