Hlavní sídlo

Co je hlavní rezidence?

Hlavní bydliště je primární místo bydliště osoby, také označované jako primární bydliště nebo hlavní bydliště. Nezáleží na tom, zda se jedná o dům, byt, přívěs nebo loď, pokud je to místo, kde jednotlivec, pár nebo rodinná domácnost žije většinu času.

Pochopení hlavní rezidence

Vlastnictví majetku samo o sobě neznamená, že se jedná o hlavní bydliště. Stejně tak uvedení nábytku a dalších osobních věcí do bytu jej nemusí nutně považovat za hlavní bydliště. Pro daňové účely musí daňový poplatník používat a pronajímat nebo vlastnit bydliště po minimální dobu, aby splnil některé z kvalifikací.

Klíč s sebou

• Hlavní bydliště popisuje primární bydliště osoby.
• Při prodeji hlavního bydliště může prodávající splnit podmínky pro osvobození od daně.

Jak je určeno hlavní bydliště pro daňové účely

Ve většině případů musí daňoví poplatníci ukládat daně z kapitálových výnosů z prodeje jakéhokoli majetku. Když však prodají svůj domov primárního bydliště, mohli by mít nárok na vyloučení 250 000 $ (500 000 $, pokud budou manželé společně podáni), pokud splní následující požadavky podle IRS (2017):

1. Vlastnili dům a používali jej jako své primární bydliště nejméně dva z pěti let předcházejících prodeji nemovitosti.
2. Za posledních pět let dům nezískali podobným druhem výměny.
3. Nevyloučili zisk z prodeje jiného domu dva roky před prodejem tohoto domu.

I když nepřítomnosti z dovolené na dovolené nebo dlouhodobé lékařské péče z domova neovlivňují postavení hlavního bydliště, zdlouhavý nedostatek obsazenosti z jiných důvodů jej může diskvalifikovat. Například, pokud je dům ponechán neobsazený déle než jeden rok, protože majitel tráví tento čas jinde na sabatickém nebo prodlouženém pracovním závazku, nemusí se tento čas započítat do požadavku na použití pro daňové účely.

Pokud daňový poplatník udržuje více než jedno bydliště a rozdělí si mezi sebou svůj čas na sezónní období, obydlí, ve kterém tráví více času, by se pravděpodobně považovalo za hlavní bydliště. Pokud daňový poplatník vlastní jeden dům, ale pronajme si další bydliště, ve kterém bydlí, pronajatý majetek by byl jejich hlavním bydlištěm.

Jiné typy důkazů mohou být vyžadovány k prokázání, kde se nachází hlavní bydliště. To může zahrnovat účty za energie se jménem a adresou cestujícího, řidičský průkaz s adresou nebo registrační kartu voliče.

Mobilní domy, apartmány a čluny se mohou potenciálně kvalifikovat jako primární rezidence, ale pouze pokud jsou vybaveny prostorem na spaní, koupelnou a kuchyní v areálu.

Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.

Související termíny

Co je výjimka z prodeje domů nad 55 let? Další informace o osvobození od prodeje domů nad 55 let, které poskytlo kvalifikovaným majitelům domů jednorázovou daňovou úlevu. více Jak vylepšování kapitálu může zmírnit daňové ukočení Vylepšení kapitálu je trvalá strukturální změna nebo obnova, která zvyšuje hodnotu nemovitosti, zvyšuje její životnost nebo ji přizpůsobuje novému použití. více Hlavní dům Termín používaný službou Internal Revenue Service (IRS) k vymezení primárního domu daňového poplatníka. více Hlavní soukromé bydliště (Kanada) Hlavní soukromé bydliště je domov, ve kterém si kanadský daňový poplatník nebo rodina udržuje své primární bydliště. více Rekreační dům Rekreační domy jsou byty kromě hlavního bydliště, které mohou být použity jako nájemné nebo k rekreaci. více Co je odložený zisk při prodeji domu? Odložený zisk z prodeje domu, zrušený v roce 1997, povolil odloženou daň ze zisků z prodeje hlavního bydliště. více partnerských odkazů