Výhody a nevýhody nákupu zoufalého majetku
Není pochyb o tom, o realitních obchodech oplývá v těchto dnech - ale je tu více k tomu, jak snížit nejlepší obchod na zoufalý dům, než se setkat s okem. Vzhledem k tomu, že třetina veškerého prodeje domů pochází z nouze na trhu s nemovitostmi, je čas se chytře dostat k nejlepším obchodům. (Pro více informací se podívejte na Úskalí nákupu domu pro uzavření trhu .)
TUTORIAL: First Homebuyer's Guide
Podle Národní asociace realitních kanceláří zahrnoval „veškerý hotovostní prodej“, známý v tomto odvětví jako „nouzový“ prodej, asi 30% veškerého prodeje domů v USA v říjnu 2010. To je mírně z 29% čísla, které NAR zaznamenala v Říjen 2010.
Navíc zprávy RealtyTrac v těchto dnech nemají dostatek nouze. Realitní analytická firma tvrdí, že v USA je do 7. prosince 2011 uzavřeno téměř 1, 4 milionu domů s uzavřeným přístupem. Průměrná prodejní cena těchto domů přišla na něco přes 180 000 dolarů, dodává RealtyTrac. Firma dodává, že v každé 579 amerických bytových jednotkách bylo v průběhu čtvrtletí podáno prohlášení o uzavření trhu.
Tento scénář se možná brzy nezlepší. „Od října loňského roku došlo k uzavření činnosti v oblasti uzavření trhu, kdy kontroverzní kontraktace s roboty vyvolala nával vyšetřování postupů při uzavírání půjček a papírování, “ uvádí v prohlášení James Saccacio, generální ředitel společnosti RealtyTrac. „Zatímco v září a třetím čtvrtletí se činnost v oblasti uzavření trhu nadále registrovala výrazně pod úrovní před rokem, existuje důkaz, že tento dočasný sestupný trend se chystá změnit směr, přičemž činnost v oblasti uzavření trhu se pomalu začíná zvyšovat.“ (Chcete-li se dozvědět více, přečtěte si, proč byste měli čekat na koupi domu .)
To by mohlo znamenat více nákupních příležitostí pro ohrožené nemovitosti. Ale to znamená, že byste se měli kousnout z jablka? Možná a možná ne, jak ukazují následující klady a zápory.
KLADY
- Nízké ceny Ceny jsou levné, jak ukazují údaje RealtyTrac. Prodejci, včetně majitelů domů, kteří mají být uzavřeni, a banky a věřitelé, kteří již vlastní uzavřené domy, se snaží zbavit majetku. Když jednáte s vysoce motivovaným prodejcem, obvykle to znamená výhodné ceny suterénu.
- Nízké úrokové sazby Nyní je průměrná 30letá fixní hypoteční sazba kolem 4, 0%. Historicky nebudete mít lepší úrokovou sazbu a tato nízká sazba bude udržovat cenu vaší měsíční hypotéky na problémové nemovitosti ještě nižší.
- Buy Low, Sell High V realitním průmyslu neexistují žádné záruky, ale majetek v nouzi, jako každá komodita, má určitou investiční hodnotu. Ekonomové říkají, že ceny domů se začínají znovu plazit a po několika letech se hodnota vaší nešťastné nemovitosti bude muset zvyšovat.
Nevýhody
- Nevýhodná papírování Nákup zabaveného nebo zoufalého majetku může trvat déle než nákup konvenčního majetku. Je tomu tak proto, že mnoho ohrožených nemovitostí jsou vlastnictvím věřitelů, kteří jsou rozprostřeni příliš tenké, aby věnovali vaší nerozdělené pozornosti (mohou hledat i lepší nabídku, nebo má nemovitost druhou hypotéku spojenou s jiným věřitelem). Budete tedy potřebovat trpělivost svatého, abyste si svůj vysněný dům získali prostřednictvím nouze.
- Poloha, umístění, umístění Bohužel jsou nejvíce ohrožené nemovitosti v nízkopříjmových čtvrtích, které mohou negativně ovlivnit hodnotu vašeho domova.
- Vysoká údržba Některé uzavřené nemovitosti mohly být předchozím majitelem opuštěny, nebo nebyly udržovány v údržbě. Když ponoříte své vazby do nouze na trhu s nemovitostmi, mějte oči otevřené dokořán. Vždy vezměte v úvahu peníze, které možná budete muset pluhnout do nemovitosti, abyste ji zajistili obyvatelnou.
Sečteno a podtrženo
Máte-li nějaké další peníze a máte kutilskou zálibu v opravě lichého zlomeného dřezu nebo rozpadající se přední procházky, může být koupě ohrožené nemovitosti dobrou investicí. Stačí vědět, do čeho se dostáváte, a mít trochu trpělivosti, když si všimnete velkého kusu nemovitosti. Pokud budete hrát hru správně, budete mít dobrý domov - a dobrou investici - na ruce. (Další informace o nemovitostech naleznete v klíčových důvodech pro investice do nemovitostí .)