Investiční skupina pro nemovitosti (REIG)
Realitní investiční skupina (REIG) může být jakákoli entita s více partnery, která většinu svého podnikání zaměřuje na nemovitosti. Investiční skupiny do nemovitostí se mohou rozhodnout pro nákup, renovaci, prodej nebo financování nemovitostí za účelem získání návratnosti. Investiční skupiny do nemovitostí obvykle odkupují nemovitost a prodávají jednotky investorům, přičemž přebírají odpovědnost za správu a údržbu nemovitosti. Investiční skupiny do nemovitostí se obvykle rozhodnou nepřijmout status důvěry v investování do nemovitostí (REIT) nebo se nemusí kvalifikovat na status REIT, což je běžný podnik s nemovitostmi.
Klíč s sebou
- REIG může být jakýkoli subjekt s více partnery, který většinu svého podnikání zaměřuje na nemovitosti.
- REIGy nepodléhají žádným konkrétním omezením nebo požadavkům na nemovitost.
- REIGy lze strukturovat jako jakýkoli typ podnikatelského subjektu, který si zvolí, ačkoli mnoho z nich je organizováno jako partnerství, která procházejí příjmy vykazovanými na daňových dokladech K-1.
Porozumění investičním skupinám v oblasti nemovitostí
Investiční skupiny do nemovitostí se skládají z více partnerů nebo akcionářů. Mít více zdrojů pro kapitálové investice poskytuje větší fond kapitálu a větší schopnost širšího investování.
Investiční skupiny do nemovitostí zaměřují většinu svého podnikání na nemovitosti, ale nemusí nutně podléhat žádnému statutu konkrétní realitní společnosti. Jako takové mají flexibilitu strukturovat své podnikání různými způsoby. To jim také poskytuje flexibilitu při investování do nemovitostí, jakkoli si zvolí. To může umožnit investičním skupinám s nemovitostmi nabízet financování nemovitostí, kupovat a převrátit nemovitosti, pronajímat nemovitosti správcovským společnostem za část příjmů z pronájmu, pronajímat nemovitosti samy nebo prodávat jednotky nemovitosti při zachování nadřazené kontroly. Obecně platí, že neexistují žádná konkrétní omezení týkající se činností, do kterých může být zapojena skupina pro investice do nemovitostí. Mnoho REIGů se bude samy o sobě prodávat, aby je pro investory snadněji identifikovaly.
REIG Investování
Investice do nemovitostí mohou být atraktivní investicí díky svému mnohorozměrnému potenciálu návratnosti. Investiční skupiny do nemovitostí se snaží využít řadu možností investování do nemovitostí vytvořením portfolia investic do nemovitostí.
Obecně existuje několik způsobů, jak mohou realitní investiční skupiny dosáhnout návratnosti. REIG se může rozhodnout investovat do bytových domů, nájemních domů, komerčních budov nebo komerčních jednotek. Může získat příjem z hypotečních půjček, příjmů z pronájmu nebo poplatků za správu nemovitostí. REIGy se často obracejí na investory s vysokou čistou hodnotou, kteří chtějí investovat přímo do nemovitostí, ale neberou 100% vlastnictví plné odpovědnosti za vlastnictví. REIGs mohou také přilákat investory, kteří spravují jednotlivé nájemní nemovitosti samostatně nebo kteří se obracejí do domů.
Celkově je jednou z největších výhod pro REIGs sdružený kapitál, který získají ze struktury vícenásobného partnerství nebo z kapitálové struktury založené na akciových jednotkách. Investování REIG partnerů musí obvykle investovat více peněz jako počáteční investici než jiné investiční příležitosti do nemovitostí, ale obvykle také uvidí vyšší návratnost.
REIG Strukturování
Investiční skupina pro nemovitosti může být označována jako realitní investiční klub, ale tyto dvě věty nemusí být nutně totéž. Investiční skupina do nemovitostí je podnikání, které vytváří účetní závěrky a řídí se platnými daňovými zákony. REIGy se mohou rozhodnout převzít jakoukoli strukturu entity, kterou si vyberou. Nejběžnějšími dvěma jsou partnerství nebo korporace.
Partnerství
Partnerství je jednoduchý obchodní subjekt, který zahrnuje více než jednoho vlastníka. Více partnerů může mít různé obchodní podíly v podnikání úměrné jejich investici. Podle amerického daňového zákoníku nejsou partnerství zdaněna. Partnerství spíše přenášejí veškerý svůj příjem na partnery a vykazují tento příjem na K-1. Partneři, kteří obdrží K-1, musí samostatně zaregistrovat svůj příjem z partnerství na formuláři 1040, pokud jsou jednotlivci, nebo na formuláři 1120, pokud jsou korporací.
Partnerství lze strukturovat několika způsoby. Partneři se mohou, ale nemusí, podílet na řízení podniku. V dohodách o partnerství budou podrobně popsána úplná ustanovení podniku včetně minimálních investic, poplatků, rozdělení, hlasování partnerů a dalších. Některá partnerství mohou využívat strukturovanější fórum strukturovaného člena pro investiční rozhodnutí, zatímco jiná ponechávají základní řízení podniku několika manažerům. Obecně tým pro správu partnerství získá a identifikuje obchody a poté investuje partnerský kapitál v souladu s dohodou o partnerství.
Korporace
Začlenění účetní jednotky jako korporace je vždy možností pro jakoukoli firmu. Korporace může být veřejná nebo soukromá a nemusí být považována za korporaci. Veřejné korporace jsou řízeny Komisí pro cenné papíry a burzy (SEC) a burzami, se kterými obchodují. Veřejné společnosti musí také poskytovat pravidelné, čtvrtletní a transparentní zprávy o finančních výkazech. Soukromé korporace se řídí nařízením SEC SEC D. Kromě toho si téměř každý subjekt, který není výhradním vlastníkem, může zvolit, že bude zdaněn jako korporace, pokud splní požadavky.
Začlenění podniku umožňuje společnosti prodávat majetkové podíly podniku. Akciové akcie tvoří část celkového kapitálu společnosti. Akcie veřejného kapitálu se budou lišit v hodnotě na základě jejich hodnoty veřejného obchodování. Soukromé akcie budou oceněny soukromě.
Korporace jsou řízeny výkonným manažerským týmem. Akcie však mohou být strukturovány s odlišnými hlasovacími právy, což dává investorům do vlastního kapitálu nějaké slovo v celkovém řízení společnosti.
Crowdfunding
Online platformy pro crowdfunding nemovitostí lze označit za typ investiční skupiny pro nemovitosti. Tyto platformy jsou strukturovány jako partnerství a předávají veškerý příjem investičním partnerům s podáváním zpráv o K-1.
Vznik platforem crowdfundingových platforem značně usnadnil investování do nemovitostí jak akreditovaným, tak neakreditovaným investorům. Fundrise je jedním z příkladů populární platformy pro crowdfunding nemovitostí, která investorům nabízí možnost investovat do financování dluhového kapitálu nebo získat nějaký kapitál do nemovitostí.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.