Nemovitosti
Nemovitost je půda a veškerý majetek s ní přímo spojený, včetně jakékoli podmnožiny půdy, která byla vylepšena legálními lidskými činy. Mezi příklady nemovitostí patří mimo jiné budovy, rybníky, kanály, silnice a stroje. V pozemkovém právu, kde je tento termín nejčastěji používán, zahrnuje nemovitosti také právo na užívání, kontrolu a nakládání s půdou a jejími připojenými předměty.
Klíč s sebou
- Nemovitost je půda nebo cokoli s ní spojené, které je nemovité.
- Obecně platí, že nemovitosti a nemovitosti jsou to samé.
- V závislosti na druhu vlastněné nemovitosti se na každý jednotlivý majetek vztahují určitá práva k nemovitostem.
- Každý stát má jiné zákony týkající se toho, co je nemovitost a jak nakládat s jejich prodejem.
Porozumění nemovitému majetku
Nemovitost, někdy označovaná jako nemovitost, nemovitost nebo nemovitý majetek, se skládá z jakékoli určené části půdy a všeho, co je trvale umístěno na nebo pod ní. Prvky na nebo pod zemí mohou zahrnovat přírodní zdroje a / nebo lidské struktury.
V právním smyslu zahrnuje vlastnictví nemovitostí svazek práv převedených z prodávajícího na kupujícího při prodeji nemovitosti. Tato práva obvykle diktují použití, převod a / nebo prodej nemovitostí. Tato práva k nemovitostem zahrnují právo vlastnit, ovládat, vyloučit, užívat a nakládat.
Druhy nemovitostí spojených s nemovitostmi
Různé druhy nemovitostí, které jsou uznány zákonem, dále definují vlastnická práva spojená s vlastnictvím majetku. Druh majetku závisí na podmínkách nájemní smlouvy, listiny, vůle, poskytnutí pozemku a / nebo prodejního listu, prostřednictvím kterého byla nemovitost přijata.
- Poplatek jednoduchý: Poplatek za jednoduché vlastnictví, nazývaný také poplatek za absolutní absolutní poplatek, je nejčastějším typem vlastnictví bez vlastnictví na nemovitostech. Jedná se o nejvyšší možný typ vlastnictví, který může vlastnit vlastník nemovitosti. Ti, kteří vlastní majetek v rámci tohoto typu vlastnictví, mají právo dům prodat, nechat jej svým příjemcům nebo provést změny, i když stále dluží peníze na hypotéce. Tato práva jsou omezena vládními pravomocemi povinného nákupu, daní, escheat a policejní moci.
- Life Estate: Majetek Life Estate znamená, že majitel může vlastnit a používat související nemovitosti pouze během jeho života. Majitel nesmí majetek rozdat, prodat nebo nechat někomu jinému. Majitelé životních statků se nazývají „životní nájemci“.
- Budoucí úroky: Budoucí úrokové vlastnictví patří těm, kteří budou v budoucnu vlastnit nemovitosti. Práva vlastníků budoucího zájmu nezahrnují vlastnictví, užívání a užívání dotyčných nemovitostí v současnosti. Současní vlastníci nemovitostí mohou vytvořit pojem listiny nebo neodvolatelného svěřenství, který umožňuje budoucímu majiteli zájmů zdědit zúčastněné nemovitosti, když současný vlastník zemře.
- Podmíněný zájem: V podmíněném zájmu nejsou dotčené nemovitosti předány určeným dědicům, pokud není splněna jedna nebo více podmínek současného vlastníka. Pokud tyto podmínky nejsou splněny, jsou vlastnosti předány někomu jinému.
- Zřizovatel : Držitelé zástavního práva jsou držiteli hypotéky, zástavního práva, listiny důvěry a / nebo zástavního práva mechanika na nemovitosti. Majitelé zástavních práv mají vlastnický podíl na dotčených nemovitostech.
Nemovitosti vs. osobní vlastnictví
Moderní zákon jasně rozlišuje mezi nemovitým majetkem (příklady nemovitostí zahrnují pozemky a vše, co k němu je připojeno) a osobním majetkem (oblečení, nábytek, peníze atd.). Majetek, který nelze oddělit od toho, co se považuje za nemovitý majetek, by se považoval za zcela nemovitý majetek.
Real Estate vs Real Estate
Vzhledem k tomu, že nemovitost je pozemek a cokoli, co je na něm nemovité, může dojít k nějaké šedé oblasti, pokud jde o nemovitosti. Definice nemovitosti je „majetek v budovách a na pozemcích“, což z něj činí nemovitost. Existují však některé právní problémy, které mohou nastat, když se majitel pozemku rozhodne, že se část nemovitosti nevztahuje na prodejní cenu nemovitosti nebo naopak.
Zvláštní úvahy: právo nemovitostí
Každý americký stát, s výjimkou Louisiany, má specifické zákony o nemovitostech, kterými se řídí nemovitosti a majetky, které zahrnují. Tyto zákony se vztahují na půdu i na vše, co je k zemi připevněno, jako jsou budovy nebo připojená zařízení. V některých státech je cokoli, co leží pod pozemkem, součástí tohoto nemovitosti. V jiných státech může být majetek podléhající různým zákonům se samostatným vlastnictvím, ať už leží pod nebo prochází majetkem. Mohlo by to zahrnovat rudu, drahé drahokamy, kovy a dokonce i vodu.
K legitimitě musí být nárok na jakékoli nemovitosti doprovázen ověřitelným a legálním popisem vlastnictví. Takový popis obvykle používá přírodní nebo člověkem vytvořené hranice, jako jsou mořské pobřeží, řeky, potoky, hřebeny hřebenů, jezerní jezera, dálnice nebo účelové značky, jako jsou mohyly, inspekční stanoviště, ploty a oficiální vládní geodetické značky. (Související čtení viz „Nemovitost vs. nemovitost: Jaký je rozdíl?“)
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.