Důvody pronájmu je lepší než nákup

Celoživotním cílem mnoha Američanů je vlastnictví domu. Ačkoli je dnes v USA vysoká úroveň vlastnictví domů, nebylo tomu tak vždy. Historicky musely rodiny budovat své vlastní domy nebo si pronajmout dům od někoho jiného. Zatímco pronájem i nákup mají finanční výhody, vlastnictví domu není pro každého to pravé. V tomto článku zkoumáme důvody, proč nájemné dává větší finanční smysl než vlastnictví domu.

Žádné náklady na údržbu nebo opravy účtů

Výhodou nájemců oproti majitelům domů je to, že nemají žádné náklady na údržbu ani účty za opravy. Když pronajmete nemovitost, váš pronajímatel odpovídá za veškerou údržbu, vylepšení a opravy. Pokud zařízení přestane fungovat nebo vaše střecha začne vytékat, zavoláte pronajímateli a bude zajištěno. Majitelé domů jsou naproti tomu odpovědní za veškeré opravy, údržbu a renovaci domů. V závislosti na povaze opravy může být docela nákladná.

Přístup k vybavení

Další finanční výhoda z pronájmu, koupě vlastního domu, je přístup k vybavení, které by jinak bylo obrovským nákladem. V mnoha středních až luxusních bytových komplexech je luxusní vybavení, jako je například podzemní bazén nebo fitness centrum, standardem bez nájemců. Pokud se majitel domu chce s touto výbavou vyrovnat, stála by instalace a údržba pravděpodobně tisíce dolarů. Podobně musí majitelé bytů platit za přístup k těmto zařízením měsíční poplatky.

Žádné daně z nemovitostí

Jednou z hlavních výhod pronájmu oproti vlastnictví je, že nájemci nemusí platit daně z nemovitostí. Daň z nemovitostí může být pro majitele domů velkou zátěží a může se lišit podle krajů - náklady mohou činit tisíce dolarů ročně. Ačkoli výpočty daně z nemovitosti mohou být složité, jsou stanoveny na základě odhadované hodnoty nemovitosti domu a množství půdy. Vzhledem k tomu, že nově postavené domy rostou a rostou, mohou být daně z nemovitostí významnou finanční zátěží.

Žádná záloha

Další oblastí, kde nájemci mají lepší finanční dohodu, jsou počáteční náklady. Nájemci možná budou muset zaplatit kauci ve výši jednoho měsíčního nájmu. Nicméně, když kupujete dům s hypotékou, musíte mít značné zálohy - obvykle 20%.

Přesná částka, kterou musí nájemci platit předem, se liší případ od případu, ale celková částka je výrazně nižší než záloha na koupi domu. Například s 10% vkladem na dům, který má tržní hodnotu 200 000 USD, by kupující musel před nastěhováním vložit 20 000 USD a při 20% nižším by bylo zapotřebí 40 000 USD. Pro ty, kteří nemají úspory přijít se zálohou za koupi domu, by mohli být lepší z pronájmu.

Větší flexibilita, kde žít

Pronajímatelé mohou žít prakticky kdekoli, zatímco majitelé domů jsou omezeni na oblasti, které si mohou dovolit koupit. Dům ve městě by mohl být pro většinu kupujících domů mimo dosah, ale mohl by být použitelný pro nájemce. Ačkoli nájemné může být vysoké v oblastech, kde jsou vysoké také domácí hodnoty, nájemci si snadněji najdou cenově dostupnou měsíční platbu než domácí spotřebitelé.

Snižování hodnoty nemovitosti

Hodnoty nemovitostí se zvyšují a snižují, a přestože to může mít velký dopad na majitele domů, ovlivňuje nájemce podstatně méně, pokud vůbec. Domácí hodnota může ovlivnit výši daně z nemovitosti, kterou zaplatíte, výši vaší hypotéky a další. Na skalnatém trhu s bydlením nejsou nájemci tak nepříznivě ovlivněni.

Flexibilita pro zmenšení velikosti

V dnešní ekonomice se mnoho lidí snaží dosáhnout cílů. Pronajímáním mají občané na konci své nájemní smlouvy možnost přejít na levnější obytný prostor. Flexibilita při snižování velikosti je zvláště důležitá pro důchodce, kteří chtějí levnější a menší alternativu, která odpovídá jejich rozpočtu. Když jste majitelem domu, je mnohem těžší osvobodit se od drahého domu kvůli poplatkům spojeným s nákupem a prodejem domu. Rovněž, pokud majitel domu investoval značné množství peněz do renovací, nemusí prodejní cena tyto náklady pokrýt, takže je nebude moci prodat nebo přestěhovat.

Částka fixního nájemného

Výše nájemného je stanovena na dobu trvání smlouvy o pronájmu. Zatímco pronajímatelé mohou zvýšit nájemné s oznámením, můžete rozpočet efektivněji využívat, protože víte, kolik nájemného musíte platit. Mezitím mohou hypotéky, které mají nastavitelné sazby, kolísat, zatímco daně z nemovitostí mohou být zvýšeny.

Nižší náklady na pojištění

Zatímco majitelé domů musí udržovat pojištění majitele domu, ekvivalentem pro nájemce je pojištění nájemce. Naštěstí pro nájemce je pojištění nájemce mnohem levnější a pokrývá téměř všechno, co patří, včetně nábytku, počítačů a cenností. Průměrné náklady na pojištění nájemce jsou obvykle 12 až 20 USD měsíčně. Mezitím se průměrné náklady na pojištění majitele domu pohybují mezi 25 až 80 USD měsíčně.

Nižší náklady na služby

Velikost domů se může lišit, ale obvykle jsou větší než nájemní byty. Výsledkem je, že je dražší zahřívat a dokonce i účty za elektřinu mohou být vyšší. Pronájem nemovitosti mají obvykle kompaktnější a efektivnější půdorys, díky kterému jsou dostupnější pro teplo a energii než doma.

Sečteno a podtrženo

Vlastnictví domu může být pro majitele domů z dlouhodobého hlediska přínosem. Pro ty, kteří se chtějí vyhnout problémům s vlastnictvím domu, náklady na údržbu a daně z nemovitostí, může být pronájem lepší alternativou. Závisí to samozřejmě na životním stylu každé osoby, finanční situaci a na tom, zda pracuje nebo je v důchodu. (Související čtení viz „Pronájem vs. vlastnictví domu: Jaký je rozdíl?“)