Přehodnocení
Přehodnocení se týká periodického přeceňování hodnoty nemovitosti pro daňové účely. Státní a místní samosprávy vyměřují majetkové daně na základě dvou proměnných: majetkových hodnot a daňových sazeb. Místní zákony se liší, ale přehodnocení se obvykle provádí každých jeden až pět let nebo když se změní majetek. Některé obce také přehodnocují v případě refinancování.
PORUŠENÍ DOLŮ Přehodnocení
Přehodnocení je proces pod dohledem státu nebo místní správy v rámci procesu daně z nemovitosti. Místní úřad najímá hodnotitele, aby osobně navštívil nemovitost. Hodnotitel shromažďuje sadu kvantitativních měření specifických pro danou vlastnost. Mezi ně patří velikost a velikost budovy, počet ložnic a příběhů a fyzická vylepšení, jako je například bazén. Hodnotitel pak tyto atributy započítává do lokalizovaného vzorce, který zohledňuje nedávný prodej srovnatelných nemovitostí, trh s nájemným a hodnotu náhrady staveb na pozemku.
Hodnoty majetku rostou a klesají s přílivem místních ekonomik a ne všechny hodnoty majetku v rámci jednoho okresu se sjednocují. Kvůli tomuto nevyrovnanému kolísání hodnot nemovitostí hrozí, že okresy s méně častým přehodnocením budou dělat horší práci při stanovení spravedlivých daní z vlastnictví vlastníků. Mezi státy, které nařizují každoroční přehodnocení, patří Gruzie, Arizona a Michigan. Jiní, jako například Havaj, New Hampshire a New York, nepožadují pravidelné přehodnocení. Tyto státy mají tendenci nechat přehodnocení na místních okresech.
Míra hodnocení a Mill Mill
Některé státy nebo daňové úřady začleňují sazbu vyměření nebo procentní sazbu vyměřování a vybírají poplatek do vzorce použitého k přehodnocení hodnoty nemovitosti. Míra vyměření je procento, které se použije na celkovou hodnotu nemovitosti k určení zdanitelné hodnoty nemovitosti. Například nemovitost, která má hodnotu 500 000 USD, může sedět v okrese, který používá sazbu vyměření 60% a daňovou sazbu 4%. Před použitím daňové sazby je zdanitelná hodnota stanovena na 300 000 $ (500 000 x 0, 6). Stát poté uplatní svou daň z nemovitosti na zdanitelnou hodnotu (300 000 x 0, 04 = 12 000 $ daň z nemovitosti).
Poplatek za mlýn je sazba, kterou stanoví místní úřad k určení sazby daně z nemovitosti. Pro výpočet potřebné sazby stanoví místní vláda, kolik musí shromáždit, aby mohla financovat místní služby, jako je údržba silnic a provozování veřejných škol. Souhrnná hodnota těchto nákladů se dělí celkovou hodnotou veškerého majetku v okrese. To dává daňovému úřadu sazbu, kterou bude vyměřit jako daň ze všech nemovitostí v okrese.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.