Jeden čistý pronájem

Co je to Single Net Lease

Jediný čistý leasing je smlouva o pronájmu komerčních nemovitostí, ve které nájemce souhlasí s tím, že kromě pronájmu bude platit daně z nemovitostí. Jediný čistý leasing je forma přechodu prostřednictvím pronájmu, kdy daně spojené s majetkem se stávají odpovědností nájemce místo pronajímatele. Ubytovatel odpovídá za další provozní náklady spojené s provozem nemovitosti. Jednotlivé čisté pronájmy jsou méně běžnou formou komerčního pronájmu.

VYDÁVÁNÍ DOLŮ Single Net Lease

Jediný čistý leasing je typ čistého pronájmu, kdy nájemce převezme některé nebo všechny provozní náklady budovy. Jediný čistý leasing je někdy zaměňován s konceptem čistého pronájmu. Čistý leasing se týká všech typů čistých leasingů - jednorázových čistých leasingů, dvojitých čistých leasingů a trojnásobných čistých leasingů - zatímco jednotlivé čisté leasingy jsou konkrétně čistým leasingem, přičemž nájemce hradí pouze jeden provozní náklad, nejčastěji daně z majetku.

Single Net Lease vs. jiné typy leasingu

Čisté pronájmy jsou druhou stranou mince z hrubých pronájmů. V hrubé nájemné platí nájemce dohodnutou částku za nájemné a pronajímatel odpovídá za vše, co souvisí s majetkem. Většina nájemních smluv na nekomerční nemovitosti je hrubý pronájem nebo upravený hrubý pronájem, kde nájemce odpovídá za osobní služby a nic jiného. Stejně jako u jiných čistých leasingů platí, že u dvojitého čistého leasingu a u trojitého čistého leasingu platí nájemce dvě a tři hlavní kategorie provozních nákladů. Hlavními kategoriemi provozních nákladů jsou daně, pojištění a údržba.

Perspektiva pronajímatele na jediném čistém pronájmu

Z hlediska pasivního investování by investor v oblasti nemovitostí upřednostňoval trojnásobný čistý pronájem, protože neexistují žádné bolesti hlavy při zacházení s majetkem jako tradiční pronajímatel. Nájemce nemusí mít zájem nést veškeré náklady na budovy, takže dvojí a jediný čistý leasing může být kompromisem mezi oběma stranami. Pronajímatel kromě přesunutí nákladové zátěže při jediném čistém pronájmu také přesouvá jakékoli vyjednávání nebo lobbování s místními úřady o sazbách daně z komerčních nemovitostí.

Teoreticky by si mohl vlastník nemovitosti, který chybí, s nemovitostmi v různých regionech země, uzavřít smlouvy o údržbě, získat úspory z rozsahu pojištěním v portfoliu a nechat nájemce, aby vyřešili problémy místního zdanění. Zatímco jeden čistý leasing je více práce než trojitý čistý pronájem, je stále lepší než hrubý pronájem, pokud jde o zátěž, kterou ukládá vlastníkovi nemovitosti.

Související termíny

Triple Net Lease (NNN) Triple net leasing pronajímá nájemce výlučnou odpovědnost za veškeré náklady spojené s pronajatým aktivem, kromě pronájmu. více Co je hrubý leasing? Hrubý leasing je pronájem, ve kterém paušální poplatek zahrnuje nájem a všechny náklady spojené s vlastnictvím, jako jsou daně, pojištění a služby. více Porozumění změněnému hrubému leasingu Upravený hrubý leasing je kombinací hrubého a čistého leasingu, přičemž provozní náklady jsou odpovědností pronajímatele i nájemce. více Nájem Nájem je právní dokument, který stanoví podmínky, za nichž se jedna strana zavazuje pronajmout nemovitost od druhé strany. více Co je to dvojitý čistý leasing? Dvojí čistý nájem je smlouva, ve které je nájemce odpovědný za majetkové daně a pojistné za pojištění budovy. více Co je to čistý leasing? Čistý leasing znamená rezervu, která vyžaduje, aby nájemce zaplatil některé nebo všechny daně, poplatky a náklady na údržbu nemovitosti spolu s nájemným. více partnerských odkazů