Daňový poplatek
Poplatek za daňovou službu je legitimní závěrečný náklad, který je vyhodnocen a vybrán věřitelem, aby zajistil, že hypotéky zaplatí včas své majetkové daně. Poplatky za daňové služby existují, protože věřitelé chtějí chránit svůj přístup k zajištění, pokud dlužník selže.
Poplatky za daňovou službu jsou součástí nákladů na uzavření, což umožňuje věřiteli zajistit, aby na majetek nebyl z důvodu nezaplacení daní kladen daňový zástavní právo.
Pochopení poplatku za daňové služby
Náklady na uzavření se vztahují na všechny poplatky spojené s nákupem a prodejem domu. Tyto poplatky obvykle nejsou zahrnuty do výše hypotéky a musí být uhrazeny kupujícím nebo prodávajícím. V mnoha případech mohou být náklady na uzavření dohodnuty. Existuje několik poplatků za uzavření, jedním z nich je poplatek za daňové služby.
Partnerem s agenturou pro daňové služby věřitel provede důkladnou prověrku nemovitosti, aby zjistil, jaký poplatek za daňovou službu je třeba posoudit. Úlohou agentury pro daňové služby je upozornit hypoteční společnost na případné delikventní majetkové daně zjištěné s cílem zabránit existenci daňových zástav proti domům hypoték.
Klíč s sebou
- Poplatky za daňové služby jsou součástí konečných nákladů na nemovitost, která má zajistit, aby dlužníci platili daně z nemovitostí.
- Výše poplatku za daň je stanovena daňovou agenturou, která důkladně prozkoumá majetkové a související daně.
- Věřitel používá daňovou službu, aby zabránil zástavě daně, která by státu umožnila převzít majetek před věřitelem.
- Na straně kupujícího zajišťuje daňová agentura, že nemovitost je osvobozena od daní a brání jí daňové překážky.
Daňová zástavní práva jsou uložena státní vládou a mají přednost před zástavními právy. Banka se proto snaží chránit své vlastní zájmy tím, že zajistí, že pokud dlužník půjde o majetek v prodlení, stane se vlastníkem nemovitosti - nikoli státem. Poplatek za daň za služby obvykle platí kupující věřiteli v době zakoupení domu. Věřitel pak tuto částku předá novému majiteli agentuře pro daňové služby.
Informace týkající se veškerých zbývajících daní z nemovitosti jsou rovněž sděleny kupujícímu, který může zařídit vypořádání těchto daní v rámci nákupu. Pokud předchozí vlastník nemovitosti dluží daně, stát má pravomoc zabavit majetek, i když má banka na majetek také zástavní právo. Proto může daňová agentura pomoci zajistit, aby kupující kupoval nemovitost bezplatně a bez jakýchkoli překážek daně z nemovitosti.
Požadavky na daňový poplatek
Nastavení pro výběr daňového poplatku se liší. U dlužníků se zabavenými účty jsou daně z nemovitosti vybírány měsíčně s splátkami hypotéky. V tomto případě je úkolem agentury pro daňové služby poskytnout věřiteli účty za nemovitost hypotéky tak, aby byly včas uhrazeny.
U dlužníků bez zabavených účtů hypoteční společnost často převede veškeré nevyplacené daně z nemovitostí jménem majitele domu a poté mu vyúčtuje částku plus případné pokuty a poplatky, které mohou být účtovány. Hypoteční věřitelé jsou obvykle povinni zveřejňovat podrobnosti o tom, jak jsou vybírány poplatky za daňové služby v oblasti, kde se nemovitost nachází, a projednat všechny možnosti platby s dlužníkem.