Vlastnost na klíč
Nemovitost na klíč je plně zrekonstruovaný dům nebo bytový dům, který si investor může koupit a okamžitě si ho pronajmout. Dům na klíč je často nemovitost zakoupená od společnosti, která se specializuje na restaurování starších nemovitostí. Stejné firmy mohou kupujícím rovněž nabízet služby správy nemovitostí, čímž minimalizují čas a úsilí, které musí vynaložit na pronájem.
Jak funguje vlastnost na klíč
Vlastnosti nemovitostí na klíč rostly v popularitě po poklesu trhu s bydlením v letech 2007–2008, kdy bylo levnější kupovat domy, než je pronajímat ve většině částí Spojených států. Ve skutečnosti je nákup na celostátní úrovni o 30% levnější než pronájem a v mnoha oblastech s nízkými náklady na bydlení je to dokonce levnější. Na trzích, kde je nemovitost obzvláště drahá, například v New Yorku, se investoři často budou snažit vytvářet toky příjmů nákupem nájemních nemovitostí v částech země, kde je nemovitost levnější, a najímáním správců nemovitostí, aby se o ně starali, a ponechali oni dělají málo víc než sbírat zisky z dálky.
Klíč s sebou
- Vlastnosti na klíč byly často renovovány a opraveny.
- Domy na klíč se staly oblíbenou investicí.
- Noví kupující obvykle pronajímají nemovitosti, aby generovali příjmy.
Tento investiční přístup je obzvláště přitažlivý pro jednotlivce, kteří touží po expozici na trhu s nemovitostmi, ale kteří nemají čas ani schopnost / zájem na renovaci domu nebo řešení problémů s údržbou. Ve většině případů si investor za účelem správy nemovitosti najme samostatnou společnost. Když se změní majitel, často v nemovitosti bude nájemce, což ještě více zjednoduší záležitosti pro investora.
Pojem nemovitost na klíč však nepoužívají pouze investoři. Realitní společnosti v marketingové literatuře někdy používají frázi k popisu renovovaných domů připravených k nastěhování, které jsou k prodeji. Zatímco někteří homebuyers si vychutnávají myšlenku renovace nemovitosti sami, ti s rušným životním stylem, nebo kteří nemají dovednosti v oblasti zlepšování domova, mohou preferovat nemovitost na klíč, která nevyžaduje žádnou práci.
Jak se vlastnost na klíč používá ke generování příjmů
Očekává se, že nákup nemovitosti na klíč umožní novému kupujícímu okamžitě jej zpřístupnit nájemcům. Pořízením nemovitosti, která vyžaduje jen malou nebo žádnou rekonstrukci, je záměrem rychle generovat příjmy z pronájmu nemovitosti co nejrychleji. Rozsah prací nezbytných pro uvedení rezidence do stavu na klíč může zahrnovat výměnu elektrických přípravků, opravy vodovodního potrubí, čerstvou barvu interiéru a případné opravy podlah. Čím je doba obratu kratší, tím rychleji může nový kupující začít vykazovat návratnost své investice.
Účinnost a hodnota úplné renovace domu nebo jiného obydlí může být zpochybněna, pokud je cílem nabídnout nemovitost k prodeji místo k pronájmu. Výdaje, které mohou být vynaloženy na opravy a, řekněme, čerstvý nátěr nemusí být prodejním místem, protože potenciální kupci by mohli chtít provést úpravy nemovitosti. To by mohlo zahrnovat roztržení nebo odstranění samotné renovace provedené současným vlastníkem. Také peníze vynaložené na tyto opravy pravděpodobně zvýší poptávkovou cenu prodávajícího. V některých případech, zejména při prodeji rezidence, může být efektivnější vidět, že jsou prováděny opravy, které budovu upravují, ale o něco více.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.