Porozumění majetkovým listinám

Majetkové listiny se používají k převodu nemovitostí z poskytovatele (prodávajícího) na příjemce (kupujícího). Aby listina byla právoplatná, musí obsahovat identifikaci zadavatele a příjemce a odpovídající popis nemovitosti.

Konkrétněji, skutky spadají do řady kategorií, včetně záruky, potvrzení a zvláštního účelu. Tento článek bude definovat, jaké skutky jsou, co je třeba zahrnout do listiny, aby byla právně funkční a různé druhy listin, které se používají při převodu nemovitostí.

Co jsou majetkové listiny?

Majetková listina je písemný a podepsaný právní nástroj, který se používá k převodu vlastnictví nemovitosti ze starého vlastníka (zadavatele) na nového vlastníka (příjemce). Historicky byl nemovitý majetek převáděn ceremoniálním aktem známým jako „livrej seizinů“. Při tomto úkonu osoba převádějící pozemek podala větvičku nebo hroudu trávníku ze země na osobu, která převzala dodávku půdy. Gesto často doprovázelo ústní nebo písemné prohlášení, ačkoli to bylo vlastně pronajímání seizinů, které legálně převedlo titul do vlastnictví. V současné době je vlastnictví nemovitostí zprostředkováno listinou.

Základní prvky listiny

I když každý stát má své vlastní požadavky, většina listin musí obsahovat několik základních prvků, aby byly právně platné:

• Musí to být písemně. Přestože většina listin je vyplněna na tiskopisech, neexistuje žádný právní požadavek, aby byla použita jakákoli konkrétní forma, pokud budou zahrnuty základní prvky.
• Poskytovatel musí mít způsobilost k právním úkonům k převodu majetku a příjemce musí být schopen získat udělení majetku. Osoba, která je způsobilá uzavřít platnou smlouvu, je považována za kompetentní jako poskytovatel.
• Poskytovatel a příjemce grantu musí být identifikováni tak, aby bylo možné je zjistit.
• Vlastnost musí být přiměřeně popsána.
• Musí být přítomna operativní slova předání. Všechny standardní listiny obsahují nezbytný právní jazyk, který vlastně převádí majetek.
• Listinu musí podepsat zadavatel nebo zadavatel, pokud je nemovitost ve vlastnictví více než jedné osoby.
• Listina musí být zákonně doručena příjemci grantu nebo někomu, kdo jedná jménem příjemce grantu.
• Listinu musí příjemce grantu přijmout. Granty obvykle přijímá skutky, ale za určitých okolností může příjemce grantu odmítnout doručení listiny.

Porozumění majetkovým listinám

Druhy listin

Činy lze klasifikovat mnoha způsoby. Obecně jsou skutky klasifikovány jako oficiální nebo soukromé. Úřední úkony se provádějí na základě soudního nebo soudního řízení. Většina majetkových transakcí se však týká jednotlivců a podnikatelských subjektů využívajících soukromé činy.

Listiny jsou také kategorizovány na základě typu záruk na titul poskytovaných poskytovatelem. Mezi různé druhy skutků patří:

Obecná listina o záruce

Obecná listina o záruce nabízí příjemci nejvyšší ochranu. U tohoto typu jednání uděluje poskytovatel grantu právně závazné přísliby (tzv. Smlouvy) a záruky vůči příjemci grantu (a jeho dědicům), který souhlasí s tím, že chrání příjemce grantu před jakýmikoli dřívějšími nároky a požadavky všech osob, které se týkají přepravované půdy. . Obvyklé smlouvy o titulu obsažené v obecné záruční listině jsou:

• smlouva o seizinu, což znamená, že poskytovatel poskytuje záruku, že vlastní majetek a má zákonné právo sdělovat jej
• smlouva o zabavení, která označuje, že zadavatel ručí za to, že majetek je bez zástavního práva nebo zabavení, s výjimkou případů, kdy je to ve smlouvě výslovně uvedeno
• smlouva o tichém požitku, která naznačuje, že příjemce grantu bude mít majetek v klidu a nebude narušen, protože zadavatel měl vadný titul
• smlouva o další ujištění, pokud poskytovatel grantu slibuje doručit jakýkoli dokument nezbytný k tomu, aby byl titul dobrý

Zvláštní záruční listina

Pokud v obecné záruční listině poskytovatel slíbí, že zaručí a bude bránit předávaný titul proti nárokům všech osob, poskytovatel zvláštní záruční listiny zaručuje, že obdržel vlastnické právo k vlastnictví a že neudělal nic, zatímco drží titul vytvořit vadu.

Jinými slovy, jsou zaručeny pouze vady, které vznikly během vlastnictví vlastnictví poskytovatele. Díky tomuto omezení nabízí speciální záruka příjemci grantu menší ochranu než obecná záruční listina. Mnoho kupujících nemovitostí bude trvat na obecné záruční listině, aby byla chráněna před problémy, které by mohly nastat v důsledku zvláštní záruční listiny.

Quitclaim Deed

Quitclaim listina, také volal non-záruční listina, nabídne grantee nejnižší úroveň ochrany. Tento druh listiny vyjadřuje jakýkoli zájem, který má poskytovatel v současné době na nemovitosti, pokud existuje. Na kvalitu titulu se nevztahují žádné záruky ani přísliby. Má-li poskytovatel grantu dobrý název, je listina quitclaim v podstatě stejně účinná jako listina obecné záruky. Pokud však titul obsahuje vadu, nemá příjemce grantu právní nárok vůči poskytovateli grantu na základě listiny. Quitclaim listina se často používá, pokud si poskytovatel grantu není jistý stavem titulu (pokud obsahuje nějaké vady) nebo pokud poskytovatel neposkytuje žádnou odpovědnost podle smluv o titulu.

Listiny zvláštního určení

Zvláštní účely se často používají v souvislosti se soudními řízeními a v případech, kdy je skutková podstata od osoby jednající v nějakém úředním postavení. Většina činů zvláštního určení nabízí příjemci granty malou až žádnou ochranu a jedná se v podstatě o skutky, které jsou v podstatě quitclaim. Mezi druhy zvláštních účelů patří mimo jiné:

• Správcovská listina: Může být použita, když osoba zemře na intesti (bez závěti). Správce jmenovaný soudem nakládá s majetkem pachatele a listinu administrátora lze použít k převodu vlastnictví nemovitosti na příjemce.
• Realizační listina: Může být použita, když osoba zemře na svědectví (s vůlí). Exekutor majetku zbaví aktiva decedenta a exekuční listina může být použita k převodu titulu nebo nemovitosti na příjemce.
• Šerifova listina: Toto je dáno úspěšnému uchazeči při exekučním prodeji, jehož cílem je vyhovět rozsudku, který byl vynesen proti vlastníkovi nemovitosti. Příjemce grantu obdrží jakýkoli titul, který má soudní dlužník.
• Daňová listina: Vydává se, když je nemovitost prodána za delikventní daně.
• Listina v Lieu o uzavření: To je dáno dlužníkem, který je v prodlení s hypotékou přímo na půjčovatele. To slouží k zamezení řízení o uzavření trhu, a pokud věřitel přijme listinu místo uzavření, půjčka je ukončena. Mnoho věřitelů upřednostňuje uzavření trhu, aby vyčistilo titul.
• Dárková listina (Dárková listina). To se používá k vyjádření titulu nemovitostí, který je dáván bez protiplnění nebo pouze za protiplnění. V některých státech musí být darovací listina zaznamenána do dvou let nebo bude neplatná.

Sečteno a podtrženo

Převod vlastnického práva se provádí listinou. Aby mohla být právně funkční, musí být v listině obsaženy některé podstatné prvky. Různé skutky poskytují příjemci různé úrovně ochrany a povinnosti poskytovatele jsou určovány formou listiny. Vzhledem k tomu, že skutky jsou důležitými právními dokumenty, které mají vliv na vlastnické podíly a práva, měl by být při jakékoli transakci, která se jich týká, jako je uzavření prodeje domů, konzultován kvalifikovaný právník v oblasti nemovitostí.