Záruční listina
Záruční listina je dokument často používaný v oblasti nemovitostí, který poskytuje největší část ochrany kupujícímu nemovitosti. Zavazuje se nebo zaručuje, že majitel vlastní majetek bez jakýchkoli zbývajících zástavních práv, hypoték nebo jiných zátěží proti němu.
Obě strany podílející se na záručním listě jsou prodávající nebo vlastník, známý také jako poskytovatel a kupující nebo příjemce. Každá ze stran může být jednotlivec nebo firma a jsou často navzájem cizí.
Existují různé typy listin, jako je záruční listina, zvláštní záruční listina a quitclaim listina. Rozdíl mezi těmito skutky je obvykle definován tím, jaké záruky a smlouvy jsou přenášeny z prodávajícího na kupujícího.
Jak fungují záruční listiny
Skutek je důležitým právním dokumentem, který převádí majetek z jedné entity na druhou - často v případě obchodu s nemovitostmi. Obecná listina o záruce poskytuje kupujícímu nejvyšší formu ochrany. Záruční listiny se často zavádějí, když se kupující snaží získat financování na pojištění hypotéky nebo titulu.
Všechny listiny obsahují datum transakce, jména zúčastněných stran, popis převáděného majetku a podpisy kupujícího. Může být nutné podepsat listiny za přítomnosti svědka a / nebo notáře.
Poskytovatel v listině zaručuje, že je oprávněným vlastníkem nemovitosti a má zákonné právo převést vlastnické právo.
Na základě všeobecné záruční listiny je poskytovatel odpovědný za porušení jakýchkoli záruk a záruk, i když k porušení došlo bez jeho vědomí nebo v době, kdy poskytovatel vlastnictví nevlastnil. Obecná listina o záruce představuje velké riziko pro zadavatele, protože je zodpovědný za jakékoli porušení, ke kterému mohlo dojít daleko za jejich vědomím nebo vlastnictvím nemovitosti.
Z tohoto důvodu se ve většině transakcí používá pojištění titulu pro ochranu před možnými nároky a zástavními právy. Titulní společnost by před provedením převodu nemovitosti zajistila úplné vyhledávání titulu a prozkoumala případná další porušení.
Mezi smlouvy a ochrany poskytované záruční listinou patří:
- Poskytovatel zaručuje, že je oprávněným vlastníkem nemovitosti a má zákonné právo převést vlastnické právo.
- Poskytovatel zaručuje, že nemovitost je bez veškerých zástavních práv a že neexistují žádné nevyřízené pohledávky vůči věřiteli, který ji používá jako zajištění.
- Existuje záruka, že titul vydrží jakékoli nároky třetích stran na vlastnictví nemovitosti.
- Poskytovatel udělá vše, co je nezbytné k tomu, aby se majetek příjemce udělil dobře.
Klíč s sebou
- Záruční listina je dokument často používaný v oblasti nemovitostí, který poskytuje největší část ochrany kupujícímu nemovitosti.
- Listina se zavazuje nebo zaručuje, že majitel vlastní nemovitost bezplatně a bez jakýchkoli zbývajících zástavních práv, hypoték nebo jiných zátěží.
- Poskytovatel je odpovědný za porušení jakýchkoli záruk a záruk, a proto představuje velké riziko pro zadavatele.
Zvláštní ohled: Zvláštní záruka a listiny o vrácení peněz
Zvláštní záruční listina není zdaleka tak komplexní jako její obecný protějšek, protože poskytuje pouze dvě záruky:
- Poskytovatel zaručuje, že získal titul.
- Poskytovatel zaručuje, že majetek nebyl zatížen v době, kdy vlastník vlastnil majetek.
Zvláštní záruční listina nechrání před nároky před tím, než poskytovatel grantu obdrží titul. Ve světě komerčních nemovitostí se obvykle více používají speciální záruční listiny.
Stejně jako u většiny listin by měl list o záruce obsahovat přesný právní popis přepravovaného majetku, měl by být podepsán a dosvědčen v souladu se státním právem, kde je nemovitost umístěna a doručena příjemci grantu během uzavření transakce.
Stejně jako záruční listina, i quitclaim listina převádí majetek z jedné osoby na druhou. Pro tento druh listiny není nutné pojištění titulu. A na rozdíl od záručního listu se quitclaim listina vyhotovuje, když je nemovitost převedena bez prodeje. Může se tedy použít například při převodu majetku mezi členy rodiny.
Quitclaim skutky nabízejí méně ochrany než záruční listina. Uvolňují podíl vlastníka nebo poskytovatele na majetku a neuvádějí, zda měl vlastně platné vlastnictví. Namísto toho se předpokládá, že pokud to zadavatel někdy vlastnil, vzdá se při podpisu smlouvy veškerého nároku na majetek. Tento druh listiny také brání vlastníkovi v budoucích zájmech o majetek.
Kupující však souhlasí se všemi podmínkami a nese riziko, že na nemovitost mohou existovat další žadatelé.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.