Záruka titulu

Co je záruka titulu?

Záruka vlastnictví je záruka prodávajícího kupujícímu, že prodávající má právo převést vlastnictví a nikdo jiný nemá vlastnická práva. Kromě toho lze záruku vlastnictví použít k záruce, že žádná jiná strana nemá na převáděném majetku autorská, patentová nebo ochranná známka.

Porozumění záruce titulu

Formální záruka vlastnictví je součástí záručního listu, který se používá k legálnímu převodu majetku při prodeji. Tento dokument zaručuje, že prodávající má zákonné právo převádět majetek a že žádný jiný subjekt, například Interní daňová služba nebo bývalý manželský partner, nemá zástavní právo k majetku nebo na něj nemá nárok. Záruční listina je zárukou vlastnictví chrání zájmy kupujícího a dává kupujícímu právní nárok, pokud se některý subjekt později pokusí uplatnit nárok na nemovitost.

Jiné druhy listin, jako je quitclaim, neposkytují záruku vlastnictví. Neexistuje žádná záruka jasného titulu, ale zadavatel fakticky podepíše svůj zájem o nemovitost. Pokud by se později objevila otázka vlastnictví, kupující by neměl ochranu, kterou by poskytla záruka vlastnictví.

Jak se používá záruka titulu k potvrzení transakce

Záruka titulu je u většiny prodejů automatická, ale pokud prodávající jedná jako zástupce, nemůže existovat žádná záruka titulu. Tato situace může nastat v aukci, šerifově prodeji nebo prodeji nemovitostí. V těchto případech není osoba prodávající nemovitost jejím vlastníkem, a nemusí si proto být vědoma práv jiných subjektů na tento majetek.

Záruka vlastnictví může poskytnout kupujícímu majetkové právní odvolání k podání žaloby na prodávajícího, pokud je s majetkem spojena pohledávka nebo problém. Například dědic předchozího vlastníka může mít nevyřešený nárok na nemovitost, který nebyl oznámen prodávajícím. Kupující mohl vést soudní spory, aby nejen vrátil peníze, které vložil na nákup, spolu se škodami.

Další rizika spojená s dokončením transakce mohou zahrnovat probíhající spory o hranice, které definují vlastnost. Majitelé sousední nemovitosti by mohli tvrdit, že linie nemovitostí se liší od toho, co prodávající předložil kupujícímu. Transakci by mohly dále komplikovat zástavní práva na nezaplacené účty a daně.

Pokud je nemovitost zcela bez snížení hodnoty a vlastnictví je řádně prokázáno, pak je v majetku jasný titul a prodávající může nabídnout záruku vlastnictví bez jakýchkoli nákladů.

Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.

Související termíny

Co je záruční listina? Záruční listina je převod vlastnického práva, kdy se prodávající zavazuje kupujícímu, že nemovitost je ve vlastnictví bez veškerých zástavních práv. více Definice vyhledávání titulů Vyhledávání titulů je průzkum veřejných záznamů k určení právního vlastnictví nemovitosti a zjištění, jaké jsou nároky na nemovitost. více Pochopení pojištění titulu Pojištění titulu chrání držitele před ztrátou nebo poškozením v důsledku zástavních práv, zátěží nebo vad na vlastnictví nebo skutečném vlastnictví nemovitosti. více Osvědčení o vlastnictví: Co byste měli vědět Osvědčení o vlastnictví je státní nebo obecní doklad, který identifikuje vlastníka nebo vlastníků osobního nebo nemovitého majetku. Osvědčení o vlastnictví poskytuje listinný důkaz vlastnického práva zejména pro nemovitosti. více Zvláštní záruční listina Zvláštní záruční listina je listina, ve které prodávající části majetku ručí pouze proti problémům nebo překážkám v majetkovém vlastnictví, ke kterým došlo během jeho vlastnictví. Nejběžnější je u komerčních nemovitostí. more Quitclaim Deed Quitclaim Deed Uvolňuje zájem osoby o majetek, aniž by uvedl povahu jejího zájmu nebo práv a bez záruky vlastnictví. více partnerských odkazů